Гр. дело № 2-876/2018

24RS0059-01-2018-000982-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское 23 июля 2018 года

Красноярского края

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сизинского сельсовета, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 25,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец приобрел данный жилой дом в 1995 году, с момента вселения и по настоящее время пользуется домом, несет все расходы по его содержанию, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Сизинского сельсовета. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении от 20.07.2018 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленного требования настаивал.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на признании за ФИО2 права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Пояснила, что спорный дом был куплен у С, которая впоследствии умерла. Договор в письменном виде не сохранился, однако в сельсовете в похозяйственные книги были внесены данные об ФИО2, как о новом собственнике.

Представитель ответчика администрации Сизинского сельсовета и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Глава Сизинского сельсовета ФИО3 в письме от 04.07.2018 № 364 просила судебное заседание 23.07.2018 года провести без представителя администрации Сизинского сельсовета, против заявленных ФИО2 требований не возражала, а также сообщила, что по данным похозяйственных книг спорный жилой дом в 1991 – 1994 годах значился за С, а с 1998 года по 2018 год значится за ФИО2, который по настоящее время несет бремя содержания данного дома.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 в ходатайстве от 02.07.2018 года просила рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 в отсутствие представителя Управления.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что объектом спора является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,5 кв.м., завершенный строительством в 1950 году, что следует из кадастрового паспорта, выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют, что подтверждается справкой Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21.06.2018 г. № 2423/780 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.06.2018 № 99/2018/11107341.

Согласно выпискам из похозяйственной книги № 318 от 13.06.2018 года и № 362 от 04.07.2018 года, выданных администрацией Сизинского сельсовета, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, значился за С в 1991 -1994 г., а в 1998 – 2018 г. значится за ФИО2.

Согласно справке администрации Сизинского сельсовета № 363 от 04.07.2018 года, С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 12.11.1997 г., то есть после вступления ФИО2 во владение спорным домом.

ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> с 25.05.1995 года, что подтверждается выпиской из домовой книги № 642 от 13.06.2018 года.

Опрошенные в судебном заседании свидетели Ш и Ю подтвердили, что ФИО2 открыто владеет и пользуется спорным домом в течение периода времени более 15 лет как своим собственным, лиц, претендующих на спорный дом, кроме ФИО2 – не имеется.

Администрация Сизинского сельсовета законность владения истцом жилым домом не оспаривает, какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляет, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляла, не возражает против признания за ФИО2 права собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, суд установил, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом более 15 лет, несет бремя по его содержанию, доказательств обратного суду представлено не было.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и факты, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 25,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л. Филимонова

Мотивированное решение составлено 27 июля 2018 года.