Дело № 2-750/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Ржев Тверская область

Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В., при секретаре Белковой Е.С., с участием прокурора Рябовой Н.В., представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО4 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу Тверская область 

<

адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения, мотивировав требования следующим. Истцу на основании договора купли-продажи от 01.06.2018 года принадлежит квартира по указанному адресу. На момент подписания договора купли-продажи в квартире проживали и были зарегистрированы по месту жительства родственники продавца (бывшего собственника квартиры) ФИО 1 – ФИО3 и ФИО4, которые до совершения сделки были уведомлены продавцом о намерении продать квартиру, предложено освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в связи с продажей. Требования продавца ответчики не выполнили. После сделки ФИО1 потребовал освободить принадлежащую ему квартиру. Требование ответчики не выполнили. 27.06.2018 года ФИО1 направил ответчикам письменное уведомление с требованиями освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 10.07.2018 года. Почтовые уведомления ответчики получать отказались, на контакт не идут. В настоящее время ответчики продолжают пользоваться квартирой. Ответчики препятствуют истцу как собственнику привести квартиру в надлежащее состояние, распоряжаться и пользоваться квартирой по своему усмотрению. У ответчиков отсутствуют правовые основания сохранять право пользования и регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении, принадлежащем истцу. Со ссылкой на ст.ст. 209, 223,235,292,304 ГК РФ, просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить, доверяет представлять его интересы в судебном заседании ФИО2 на основании доверенности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования истца по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что у ответчиков было достаточно времени для освобождения жилого помещения, однако с июня 2018 года каких либо действий для выполнения требования собственника жилого помещения ответчиками не сделано.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчики ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства. 

Согласно адресным справкам, выданным отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский» ФИО3 и ФИО4 значатся зарегистрированными по адресу Тверская область, 

<

адрес>. Направленные ответчикам по указанному адресу копии определения о подготовке дела к судебному разбирательству, копии искового заявления с приложенными к нему документами, судебные извещения о дате, времени и месте судебного заседания на 25.09.2018 года, на 17.10.2018 года получены ответчиками, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

01 июня 2018 года между ФИО 1 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Тверская область 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от указанной даты.

Переход права собственности на основании данного договора был зарегистрирован истцом 13 июня 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем свидетельствуют Выписки из ЕГРП от 13.06.2018 года, истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения.

Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности продавцу ФИО 1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 11.07.2013 года, выданного нотариусом Ржевского нотариального округа Тверской области ФИО5 (наследственное дело № 96 за 2013 год после смерти ФИО 1, умершей 05.07.2011 года).

Согласно п. 11 Договора купли-продажи 01 июня 2018 года, лица, зарегистрированные в данном жилом помещении прекращают и утрачивают право пользования жилым помещением на основании ст. 292 ГК РФ. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой после передачи ее покупателю не имеется.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 значатся зарегистрированными по месту жительства с 27.08.2013 года в спорном жилом помещении по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, что подтверждается адресными справками Отделения УФМС России по Тверской области от 15.09.2018 года, телефонограммами о получении сведений из УФМС России по Тверской области от 19.09.2018 года, справкой о регистрации МУП г. Ржева «Содействие» от 11.07.2018 года. 

Таким образом, продав спорное жилое помещение ФИО1, ФИО 1 совершила действия, направленные, в соответствии пункта 1 статьи 235 ГК РФ, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире в качестве членов семьи ФИО 1 проживали и были зарегистрированы по месту жительства ответчики.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Из указанного следует, что члены семьи прежнего собственника ФИО 1 – ФИО3 и ФИО4 не сохраняют право пользования спорным жилым помещением.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания. Оснований для сохранения истцом права пользования жилым помещением за ответчиками в силу закона или договора не установлено.

Зарегистрированный истцом в установленном порядке переход права собственности на спорную квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики не только имеют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, но и реально проживают и пользуются спорной квартирой. О данных обстоятельствах заявлено истцом, подтверждено почтовыми уведомлениями о вручении судебной корреспонденции ответчикам по адресу спорного жилого помещения, другими доказательствами, исследованными судом.

Поскольку ответчиками утрачены основания пользования спорным жилым помещением, ФИО3 и ФИО4 подлежат выселению без предоставления другого жилья.

При установленных судом обстоятельствах, суд полагает, что право собственника ФИО1 в соответствии со ст. 304 ГК РФ подлежит судебной защите, и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Тверская область 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Тверская область 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства в квартире по адресу: Тверская область 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Андреева