Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Каа-Хем ДД.ММ.ГГГГ

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Доржу Р.А., при секретаре Лопсан З.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

Истец обратилась к ответчику с иском о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи жилого строения приобрела у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственность подтверждается свидетельством о праве собственности, но имеется обременение ипотеки в силу закона. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требовании на стороне ответчика привлечено Государственное учреждение - отделение социального фонда РФ по РТ Клиентская служба в 

<

адрес>.

Истец ФИО1, поддержав требования в полном объеме, просила удовлетворить его по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени извещен по указанному адресу места жительства, извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по 

<

адрес>, Государственного учреждения - отделение социального фонда РФ по РТ Клиентская служба в 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие сторон в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав пояснение сторон, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

В соответствии с п.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.1 ст.555, п.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.334, п.2 ст.352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.п.1, 5 ст.488 ГК РФ).

Согласно п.п.1, 2 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон №102-ФЗ) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ4 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира сторонами оценена и продается за 

<

данные изъяты>. Согласно вышеуказанного договора передача квартиры осуществляется в день передачи продавцу платежа. Стороны пришли к соглашению, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартиру находится в залоге у продавца. После получения платежа, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрация прав на недвижимое имущество.

Из свидетельств о государственной регистрации права видно, что ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке ГУ – ОСФ РФ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № из средств материнского (семейного) капитала ФИО1 (Ондум) О.Н. 

<

данные изъяты> использованы на оплату приобретаемого жилья перечислением средств на счет получателя ФИО2

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры истцом был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на квартиру осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости приобретенного имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в свидетельстве о государственной регистрации права о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для прекращения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись Р.А. Доржу

Копия верна, судья:______________________ Р.А. Доржу