Дело № 2-228/2024 (2-5391/2023)

УИД 76RS0013-02-2023-00 4576-43 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 января 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г.Рыбинск Ярославской обл.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КомСервис» об обязании произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «КомСервис», в котором просит обязать ответчика произвести ремонт кровли крыши многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> а также взыскать компенсацию морального вреда. 

Заявленные требования истец мотивирует следующими обстоятельствами: ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Многоквартирный дом по указанному адресу (далее также МКД) находится под управлением ответчика ООО «Управляющая компания «КомСервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и текущему ремонту кровли дома в период выпадения осадков, в принадлежащем истцу жилом помещении периодически происходят протечки, в результате которых пострадала внутренняя отделка квартиры, электрические коммуникации. Неоднократные обращения истца к ответчику по поводу ненадлежащего содержания кровли многоквартирного жилого дома остались безрезультатными. В июне 2022 г. истец обратился в Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области с обращением, в ответ на которое ей сообщено, что в настоящее время увлажнений конструктивных элементов не имеется, устранение дефектов кровельного покрытия в районе квартиры истца запланировано на август 2022 года. Претензия истца с требованием об исполнении обязательств по ремонту и обслуживанию кровельного покрытия многоквартирного дома оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебных заседаниях заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что кровля многоквартирного дома требует проведения капитального ремонта, текущий ремонт недостатки кровли не устранит. Ею же заявлены требования о проведении локального ремонта. Вместе с тем, указанное требование она не поддерживает, так как ответчик после обращения в суд исполнил возложенные на него обязанности. Моральный вред, о взыскании компенсации за причинение которого она просит, обусловлен невозможностью пользоваться помещениями в квартире из-за их затопления и, как следствие, необходимостью переселяться из одной комнаты в другую, а также тем, что с 2018 года управляющая компания бездействовала. Также указала, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме состоялась в мае 2023 года, однако, управляющая компания, оформлявшая документы, долго не передавала их в Администрацию для исполнения.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «КомСервис» - ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала. В обоснование своих возражений указала, что кровля многоквартирного жилого дома нуждается в проведении капитального ремонта с полным вскрытием кровли. Текущий ремонт, выполняемый силами управляющей компании поддерживает настоящее состояние кровли, но не способен полностью восстановить технические характеристики кровли. Решением общего собрания собственников помещений принято решение о досрочном проведении капитального ремонта кровли, которое до настоящего времени не исполнено. Также отметила, что документы, связанные с проведением общего собрания собственников, оформляли сами собственники; каких либо обязательств в данной части у управляющей компании не возникало. Кроме того, мировым судьей в 2023 году был удовлетворен иск ФИО1 к управляющей компании о взыскании материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры истца, компенсации морального вреда. Указанное решение ответчиком не оспаривалось и исполнено. Таким образом, причиненный истцу ущерб возмещен на основании судебного акта. После 25 июля обращений истца в адрес ответчика не поступало. В октябре 2023 годы были выполнены очередные работы по восстановлению кровли дома над квартирой истца: застелен линокром 5 рулонов. 

Представители третьих лиц Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «Строительно – монтажная компания «Ком – Сервис» в судебное заседание не явились о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств от них не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, расположенного на верхнем этаже многоквартирного жилого дома.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2018 г. ООО «Управляющая компания «КомСервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

данные изъяты>.

В период с 2018 года по 2022 год в связи с наличием дефектов кровельного покрытия крыши указанного дома жилое помещение истца неоднократно затапливалось скапливавшимися на крыше дома осадками. 

Заочным решением мирового судьи судебного участка 

<

данные изъяты> Рыбинского судебного района Ярославской области, вынесенным 12.05.2023 г. по гражданскому делу № 

<

данные изъяты>, с ООО «Управляющая компания «КомСервис» в пользу ФИО1 взыскан материальный ущерб в размере стоимости устранения повреждений, причиненных внутренней отделке принадлежащего ей помещения в сумме 86 750 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., а также штраф и судебные расходы. 

ФИО1 заявлено требование об обязании ООО «Управляющая компания «КомСервис» выполнить работы по устранению дефектов кровельного покрытия крыши, в результате которых происходит затопление принадлежащего ей помещения. 

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ и с подпунктом "б" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, крыши включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. 

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Предоставление услуг по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет управляющая организация (статья 162 ЖК РФ).

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (части 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Заявляя требование об обязании ответчика выполнить локальный ремонт кровли многоквартирного дома, истец указывает, что такие работы относятся непосредственно к содержанию жилья и объему принятых ответчиком как управляющей организацией обязательств по договору управления МКД.

Вместе с тем, суд полагает, что указанные доводы не соответствуют подлежащим применению нормам материального права.

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома как проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Государственной корпорацией - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и согласованы Минрегионом России 15 февраля 2013 г., определены следующие понятия:текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей;

капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией; при этом функциональный (моральный) износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Пунктом 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290, предусмотрен перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в том числе:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.

На основании пункта 4 приложения N 7 к указанным Правилам к работам по текущему ремонту крыш относятся: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

К капитальному ремонту относится обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ), а также ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) в соответствии с пунктами 1,2 приложения N 8 к указанным Правилам.

Между тем, как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, в целях восстановления технических характеристик кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, требуется проведение ее капитального ремонта. 

Согласно заключению эксперта, выполненному 24.05.2023 г. 

<

данные изъяты>., в результате обследования технического состояния кровли многоквартирного дома по указанному адресу, установлено, что состояние кровли находится в ограниченно работоспособном состоянии; требуется полная смена следующих элементов: покрытие кровли с основанием и теплоизоляцией, конструкция выхода на кровлю, плита покрытия вентшахт; требуется выполнить новое ограждение кровли (о.д. 106, 107).

Выводами указанного заключения не подтверждается наличие дефектов кровельного покрытия лишь в пределах квартиры истца, влекущих необходимость проведения текущего ремонта в целях устранения указанных неисправностей и нарушений.

Напротив, в своем заключении 

<

данные изъяты> пришел к выводу о необходимости выполнить капитальный ремонт всей кровли жилого дома. 

Замена покрытия кровли с основанием и теплоизоляцией, относится к мероприятиям по выполнению ремонтно-строительных работ по смене (восстановлению) элементов жилых зданий, которые в соответствии с пунктом 2 приложения N 8 к Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, относятся к капитальному ремонту.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, состоявшегося 30.05.2023 г., постановлено провести досрочно капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (крыши) ранее планового года проведения. 

В рамках исполнения обязанностей по поддержанию технического состояния кровли дома, специалистами ООО «СМК «КомСервис» по согласованию с ООО «УК КомСервис» в ходе сезонных обследований составляется план текущего ремонта и выполняются работы согласно утвержденному плану. 

Так в отношении многоквартирного дома по адресу: ул. 

<

данные изъяты> год был запланирован ремонт кровли (ремонт м/п стыков выборочно), а 10.07.2023 г. и 12.10.2023 г. выполнен ремонт кровли над квартирой 18 (л.д. 61, 144).

Факт выполнения указанных работ истцом не оспаривался. 

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что в настоящее время протечки кровли отсутствуют, но не исключено их появление в последующем. 

На основании изложенного, исходя из приведенных выше норм, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1 о возложении на ООО УК "КомСервис" обязанности произвести работы по ремонту кровли дома. 

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей) предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Отказывая в удовлетворении указанного выше требования истца, суд не находит оснований для удовлетворения производного от него требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителе", поскольку права истца, как потребителя, со стороны ответчика нарушены не были.

При этом, по мнению суда, неисполнение ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом, квалифицируемое как нарушение прав потребителя, было установлено мировым судьёй в рамках рассмотрения указанного выше гражданского дела 

<

данные изъяты> компенсация морального вреда, причиненного в результате повреждения помещения, принадлежащего истцу, взыскана в пользу истца указанным решением.

Из содержания искового заявления ФИО1 по настоящему гражданскому делу суд усматривает, что требования о компенсации морального вреда связаны по существу с не удовлетворением ответчиком требования истца о проведении ремонта кровли дома. 

Вместе с тем, из представленных в суд материалов не усматривается, что после вынесения решения по гражданскому делу № 

<

данные изъяты> ответчиком ООО «УК «КомСервис» были допущены незаконные действия (бездействия), повлекшие за собой нарушение прав истца. 

Само по себе невыполнение работ, на что ссылается истец, не может быть отнесено к нарушению прав потребителя по смыслу ст. 15 Закона о защите прав потребителя.

Иное толкование вышеуказанных правовых норм неизменно повлечет нарушение общеправового принципа недопустимости повторного привлечения к ответственности за одно и то же правонарушение.

При таком положении, в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КомСервис» (

<

данные изъяты>) об обязании произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.Г.Орлова