№ 2-913/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-001096-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Логвинко Е.А.

при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, третье лицо – администрация города Джанкоя Республики Крым, - 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив требования которого просит произвести раздел жилого дома и прекратить права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 

<

данные изъяты> долей жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Совладельцем другой доли вышеуказанного жилого дома является ответчик ФИО2 Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В каждом помещении имеются отдельные входы и выходы, помещения изолированы друг от друга, а также имеются отдельные коммуникации и средства учета за потребляемые коммунальные услуги сторонами по делу. Истец имеет намерение произвести раздел жилого дома и прекратить долевую собственность. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация города Джанкоя Республики Крым.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу. 

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Исходя из пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В пункте 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и хозяйственных построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. 

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д. 8). 

Право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д. 29-30). 

С целью определения возможности выдела в натуре принадлежащих ФИО1 долей жилого дома в натуре в рамках рассматриваемого дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной судебным экспертом ФИО3, жилой дом литер «

<

данные изъяты>», кадастровый номер № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки. 

Реальный выдел в натуре в собственность ФИО1 принадлежащей ей 

<

данные изъяты> доли из жилого дома литер «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. возможен.

Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом предлагается один вариант раздела с незначительным отступлением от идеальных долей. 

ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме литер литер «

<

данные изъяты>» предлагается выделить передняя 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь составит 

<

данные изъяты> кв.м., а также хозяйственно-бытовые строения и сооружения: летняя кухня литер «

<

данные изъяты>», погреб литер «

<

данные изъяты>», сарай литер 

<

данные изъяты>», уборная литер «

<

данные изъяты>», курятник литер «

<

данные изъяты>», навес литер «

<

данные изъяты>», сарай литер 

<

данные изъяты>», душ литер «

<

данные изъяты>», сарай литер «

<

данные изъяты>». 

Суд принимает указанное заключение как надлежащее доказательство, и приходит к выводу об удовлетворении иска, в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, третье лицо – администрация города Джанкоя Республики Крым – удовлетворить.

Признать домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из: передняя 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь составит 

<

данные изъяты> кв.м., а также хозяйственно-бытовые строения и сооружения: летняя кухня литер «

<

данные изъяты>», погреб литер «

<

данные изъяты>», сарай литер «

<

данные изъяты>», уборная литер «

<

данные изъяты>», курятник литер «

<

данные изъяты>», навес литер «

<

данные изъяты>», сарай литер «

<

данные изъяты>», душ литер 

<

данные изъяты> сарай литер 

<

данные изъяты>». 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 17.10.2024 года.

Председательствующий Е.А. Логвинко