К делу №2-2359/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 14 мая 2018 года

Центральный районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО "Тоннельный отряд № 44, о признании Договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, 

установил:

Истцы обратился в суд с требованием к ответчику с исковым заявлением о признании Договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным. 

При этом в обоснование своих требований ФИО1, ФИО2 указали, что 16 октября 2012 года между Истцами и Ответчиком был заключен Договор № ОКК/КП/12/93 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Ответчик так окончательно и не выполнил взятые на себя по Договор обязательства и Договор не был подан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрацию перехода права собственности, на объекты недвижимого имущества, указанные в Договоре купли-продажи недвижимого имущества № ОКК/КП/12/93 от 16 октября 2012 года. Стоимость, согласно п.2.1. вышеуказанного Договора № ОКК/КП/12/93 купли-продажи недвижимого имущества от 16 октября 2012 года, составляла 10 000 (десять тысяч) рублей, в том числе НДС 18% - 1 525, 42 рублей и была оплачена нами в полном объеме, что подтверждается Чек-ордерами от 25.02.2015 года.. 

По настоящее время Ответчиком так окончательно и не выполнены условия подписанного нами договора купли-продажи. Мы не однократно обращались к Ответчику с вопросами о том, когда же Он исполнит взятые на себя обязательства. Но он уклоняется от регистрации договора. 

Приобретая в собственность дом, состоящий из двух квартир, Истцы намеревались улучшить свои жилищные условия, и проживать отдельно со своими семьями в отдельных квартирах, но в связи с тем, что Ответчиком так и не выполнены возложенные им же на себя обязательства, мы лишились этой возможности и вынуждены проживать в крайне неблагоприятных условиях.

В судебном заседании истцы – ФИО1, ФИО2 поддержали в полном объеме требования, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание по данному делу ответчик ОАО "Тоннельный отряд № 44" не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил и не направил ходатайство об отложении судебного заседания по данному делу, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о. причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными..

Из материалов дела следует, что 16 октября 2012 года между Истцами и Ответчиком был заключен Договор №ОКК/КП/12/93 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, (Адрес).

01 марта 2016 года Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью изготовления Технического плана здания, в связи изменением сведений о местоположении, площади, кадастрового квартала, наименовании здания с кадастровым номером (Номер), в том числе в связи с исправлением ошибки.

06 апреля 2016 года вышеуказанный Технический план здания был сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (РОСРЕЕСТР).

15 апреля 2016 года нами было получено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета за (Номер). 

Судом установлено, что до настоящего времени Ответчик не выполнил взятых на себя обязательств и уклоняется от сдачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и передачи права собственности на него на имя Истцов.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд -приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота. 

Допустимые способы защиты предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закрепленный в ней перечень не является исчерпывающим, однако данная статья содержит указание на необходимость закрепления иных способов защиты законом.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося "в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.В соответствии и ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из положений статей 218 и 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя" с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131.Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 7 Конституции РФ предусмотрено, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, 51 Градостроительного кодекса РФ и ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ОАО "Тоннельный отряд № 44, о признании Договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным – удовлетворить.

Признать заключенным Договор № ОКК/КП/12/93 купли-продажи недвижимого имущества от 16 октября 2012 года, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес).

Признать за ФИО1, (Дата) года рождения, право собственности на квартиру (Номер), назначение жилое, общей площадью 100,2 кв.м., этаж – 1, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, (Адрес). 

Признать за ФИО2 (Дата) года рождения, право собственности на квартиру (Номер), назначение жилое, общей площадью 51,1 кв.м., этаж – 1, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, (Адрес).

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении и площади, здания с кадастровым номером (Номер) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, (Адрес). 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственный кадастровый учет изменений местоположения и площади, здания с кадастровым номером (Номер) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, (Адрес), на основании технического плана от (Дата), изготовленного кадастровым инженером ФИО3, номер квалификационного аттестата (Номер), изготовленного без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до (Дата).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственный кадастровый учет (Адрес), назначение жилое, общей площадью 100,2 кв.м., этаж – 1, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, (Адрес), на основании технического плана от (Дата) изготовленного кадастровым инженером ФИО3 номер квалификационного аттестата (Номер), изготовленного без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до (Дата). 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственный кадастровый учет (Адрес), назначение жилое, общей площадью 51,1 кв.м., этаж – 1, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, (Адрес). на основании технического плана от (Дата) изготовленного кадастровым инженером ФИО3 номер квалификационного аттестата (Номер), изготовленного без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до (Дата).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1, (Дата) года рождения, на (Адрес), назначение жилое, общей площадью 100,2 кв.м., этаж – 1, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, (Адрес).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО2 (Дата) года рождения, на (Адрес), назначение жилое, общей площадью 51,1 кв.м., этаж – 1, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, (Адрес). 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: