Дело № 2 - 1401/2018 9 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н., 

с участием прокурора Краева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 9 июля 2018 года гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему Д.С.А. в лице законных представителей матери ФИО2 и отца ФИО1, о выселении из жилого помещения, 

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее по тексту - ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему Д.С.А. в лице законных представителей матери ФИО2 и отца ФИО1 о выселении из жилого помещения. В обоснование требований указало, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __.__.__. __.__.__ между ФИО1 и ОАО «РЖД» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения для проживания в нем в месте с членами семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Д.С.А., договор заключен на срок 11 месяцев. __.__.__ с ФИО1 расторгнут трудовой договор по соглашению сторон, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения (п.7.3 договора), поэтому ответчики обязаны освободить жилое помещение. __.__.__ в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора найма с условием об освобождении квартиры в срок до __.__.__. Поскольку ответчики отказываются в добровольном порядке освобождать занимаемое жилое помещение, просит выселить их из спорного жилого помещения, а также взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца ОАО «РЖД» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования о выселении поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний Д.С.А. в лице законных представителей в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 68 указанного Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель органа опеки и попечительства администрации МО «Котлас» ФИО6 в судебном заседании указала на обоснованность заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителей истца, органа опеки и попечительства администрации МО «Котлас», заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно положению п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срок договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п.2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п.2 ст.683 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ч. 1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 688 ЖК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (поз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ОАО «РЖД» с __.__.__ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... ..... Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от __.__.__, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от __.__.__ (л.д.53).

__.__.__ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма указанного жилого помещения, предусматривающий срок его действия - 11 месяцев (л.д. 10-15), а также возможность его продления на тот же срок (п. 8.1. и п. 8.2).

В соответствии с договором найма спорное жилое помещение предоставляется ему (нанимателю) и членам его семьи: ФИО2, __.__.__ года рождения, (жена), ФИО3, __.__.__ года рождения (дочь), ФИО4, __.__.__ года рождения (дочь), Д.С.А., __.__.__ года рождения (сын).

С условиями указанного договора были ознакомлены и согласны не только наниматель, но и ответчики ФИО2, ФИО3, о чем свидетельствуют их подписи в договоре.

Таким образом, ФИО1 и члены его семьи проживали в спорной квартире на условиях договора краткосрочного найма, к которому в силу п.2 ст. 683 ГК РФ не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ.

Ввиду того, что ответчики вселились в спорное жилое помещение по договору краткосрочного коммерческого найма, они не приобрели права бессрочного пользования жилым помещением.

Договор, заключенный __.__.__, договором найма специализированного жилого помещения не является, так как согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, а спорное жилое помещение находится в собственности ОАО «РЖД», к специализированному жилищному фонду не отнесено.

Пунктом 7.3. указанного договора предусмотрено, что договор досрочно расторгается наймодателем, без предоставления другого жилого помещения, в случае расторжения или прекращения трудового договора с нанимателем.

В силу п.__.__.__ договора найма жилого помещения наниматели и члены его семьи принимают на себя обязанность при расторжении (прекращении) договора или окончании срока его действия в течение 15 (пятнадцати) дней с момента его расторжения (прекращения) или окончания действия освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, сняться с регистрационного учета, оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта или произвести его за свой счет, оплатить имеющиеся задолженности по договору.

Из пояснений представителя истца и копии поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживают и зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Д.С.А.

__.__.__ ФИО1 был уволен с должности монтера пути ОАО «РЖД» с __.__.__ по соглашению сторон.

Поскольку прекращение трудовых отношений с нанимателем, согласно условиям договора, влечет расторжение такого договора и возлагает на нанимателя обязанность освободить занимаемое жилое помещение, увольнение ФИО1 является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности работодателя, и предоставленном в связи с трудовыми отношениями.

__.__.__ истец уведомил нанимателя о расторжении договора найма и необходимости освободить квартиру в срок до __.__.__ (л.д.18).

Однако до настоящего времени ответчики не освободили спорную квартиру, не сдали ее наймодателю по акту приема-передачи, хотя правовых оснований для дальнейшего проживания ответчиков в указанном жилом помещении не имеется, установленный в уведомлении срок для добровольного освобождения жилого помещения истек.

Учитывая, что договор найма подлежит расторжению и у ответчиков отсутствует право пользования названной квартирой, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку в данном случае нормы действующего гражданского законодательства не допускают ограничения прав собственника на принадлежащее ему жилое помещение, на возникшие между сторонами правоотношения действия положений ст. 31 ЖК РФ не распространяются, в связи с чем суд не усматривает оснований для предоставления ответчикам срока для сохранения права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (с ФИО1 и ФИО2, действующих за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО7, по 1800 руб. с каждого, с ФИО3, ФИО4 по 1200 руб. с каждой).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему Д.С.А. в лице законных представителей матери ФИО2 и отца ФИО1, о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Д.С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» государственную пошлину в порядке возврата в размере 1800 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» государственную пошлину в порядке возврата в размере 1800 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» государственную пошлину в порядке возврата в размере 1200 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» государственную пошлину в порядке возврата в размере 1200 рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: .....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова