З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Волоколамский 27/1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта, пени, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Волоколамский 27/1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта, пени. 

В обоснование иска с учетом изменений исковых требований указано, что ТСЖ «Волоколамский 27/1» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Ответчикам принадлежит на праве собственности квартира № в указанном доме. Ответчики систематически не оплачивают жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, образовалась задолженность. 

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 октября 2017 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 50505,77 рублей, пени за период с 11 ноября 2017 г. по 23 декабря 2019 г. в размере 15030,88 рублей; задолженность по оплате капитального ремонта за период с 1 апреля 2017 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 13872,32 рублей, пени за период с 11 мая 2017 г. по 23 декабря 2019 г. в размере 1556,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 2319,01 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Волоколамский 27/1» ФИО4 поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без ее вручения адресатам за истечением срока хранения. 

На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчики об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.ст. 37, 39 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 153 ч. 1, ст. 154 ч. 2 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ч.ч. 1, 5, 6, 14, 14.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 169 ч. 1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 175 ч. 2 ЖК РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

Согласно ст. 31 ч. 3 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 319.1 ч. 3 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. 

На основании ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 12, 32, 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. 

Собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Волоколамский 27/1» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, начисление платежей и сбор денежных средств за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 января 2014 г. выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Волоколамский 27/1», установлен размер взносов.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 января 2020 г. квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве каждому. 

Согласно копии поквартирной карточки в указанной квартире с 30 июня 2009 г. зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, образовалась задолженность, в связи с несвоевременным внесением платы начислены пени. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г.Твери от 30 октября 2018 г. с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта, пени. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г.Твери от 14 декабря 2018 г. судебный приказ от 30 октября 2018 г. отменен в связи с поступившими от должников возражениями относительно его исполнения. 

Исследованным в судебном заседании расчетом подтверждена задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 октября 2017 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 50505,77 рублей, в связи с несвоевременной оплатой начислены пени за период с 11 ноября 2017 г. по 23 декабря 2019 г. в размере 15030,88 рублей; задолженность по оплате капитального ремонта за период с 1 апреля 2017 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 13872,32 рублей, в связи с несвоевременной оплатой начислены пени за период с 11 мая 2017 г. по 23 декабря 2019 г. в размере 1556,78 рублей. 

Ответчиками произведена оплата в октябре 2018 г. – 4000 рублей, марте 2019 г – 10000 рублей, ноябре 2019 г. – 5000 рублей, декабре 2019 г. – 7000 рублей; исполненное засчитано за октябрь 2017 года – апрель 2018 года. 

Задолженность подтверждена расчетом и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Размер пени в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, капитального ремонта установлен законом, начисленные пени соразмерны последствиям нарушения обязательства, отсутствуют основания для уменьшения пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом уплачена государственная пошлина по делу 2319,01 рублей. Сумма расходов подтверждена квитанциями от 24 октября 2018 г. (899,19 рублей) и от 25 декабря 2019 г. (1419,82 рублей).

Исходя из размера заявленных и удовлетворенных исковых требований 50505,77 рублей + 15030,88 рублей + 13872,32 рублей + 1556,78 рублей = 80965,72 рублей размер подлежащей уплате государственной пошлины составил (80965,72 рублей – 20000 рублей) х 3% + 800 рублей = 2628,97 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет муниципального образования г.Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2628,97 рублей – 2319,01 рублей = 309,96 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Волоколамский 27/1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 октября 2017 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 50505,77 рублей, пени за период с 11 ноября 2017 г. по 23 декабря 2019 г. в размере 15030,88 рублей; задолженность по оплате капитального ремонта за период с 1 апреля 2017 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 13872,32 рублей, пени за период с 11 мая 2017 г. по 23 декабря 2019 г. в размере 1556,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 2319,01 рублей, всего 83284,76 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь – 309,96 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева.

Решение в окончательной форме принято судом 25 мая 2020 г.

1версия для печати