ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении помимо ее супруга и детей зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые членами её семьи и родственниками не являются, в указанном жилом доме не проживают, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кинельский» Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество истцу, ее супругу и несовершеннолетним детям принадлежит право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Также установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3, ФИО4 - бывшие собственники жилого помещения. 

Согласно решению Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> расторгнут в связи с существенным нарушением условий договора. ФИО3 обязана вернуть полученные по сделке 850000 руб. ФИО1 В остальной части требований отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано. 

Определением кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу постановлено новое решение, которым исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о расторжении договора, признании договоров недействительными удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ФИО3 взыскано 1950000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 313282,20 руб., возвращена госпошлина 300 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, отчуждение ранее принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения влечет прекращение права пользования жилым помещением.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. 

Учитывая, что регистрация ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом, исковые требования ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Снять с регистрационного учета ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 11.01.2024.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>