Дело № 2-1151/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мосинцевой О.В.

при секретаре Ногаян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: администрация г.Ростова-на-Дону, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 541 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: Земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство, и расположенных на нем жилого дома литер «

<

данные изъяты> площадью 83,0 кв.м., сарай литер «

<

данные изъяты>», сарай литер «

<

данные изъяты>», летней кухни литер 

<

данные изъяты> туалета литер «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. На земельном участке имеются сливные ямы №, №.

Право собственности на указанную долю в домовладении у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери истца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником остальной – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенных на нем строений, в том числе домовладение литер «

<

данные изъяты>», площадью 83,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, являлась тетя истца – ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Еще при жизни ФИО4 составила завещание на ФИО1, согласно которому после ее смерти имущество-1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение литер 

<

данные изъяты>», площадью 83,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, перейдет по наследству ФИО1

В указанном домовладении истец проживала вместе с тетей.

По состоянию на дату обращения в суд с настоящим иском, домовладение № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из жилого дома литер «

<

данные изъяты> площадью 83,0 кв.м., в том числе жилой – 50,4 кв.м., с учетом холодных помещений -98,2 кв.м., жилая пристройка литер 

<

данные изъяты> пристройка литер «

<

данные изъяты> пристройка литер «

<

данные изъяты>».

Свидетельство о праве на наследство по завещанию не может быть выдано нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2, поскольку реконструкция жилого дома произведена без разрешительных документов ФИО4, а именно произошло изменение площади жилого дома литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> за счет сноса отопительного очага в комнате №, переоборудования комнаты№ площадью 5,4 кв.м., возведения пристройки литер 

<

данные изъяты> веранды № площадью 6,8 кв.м., № площадью 8,4 кв.м. Общая площадь жилого дома составила 83,0 кв.м., с учетом холодных помещений – 98,2 кв.м., жилая – 50,4 кв.м.

Согласно выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» заключению № от 30 января 2017 года увеличение площади домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил. 

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить жилой дом литер «

<

данные изъяты> площадью 83,0 кв.м., с учетом холодных помещений - площадью 98,2 кв.м., по адресу: г

<

адрес> в реконструированном состоянии; признать за ней в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>; исключив из числа сособственников ФИО4

В судебное заседание не явилась ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание явилась ФИО5, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

В судебное заседания явились ФИО6, действующая от администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону на основании доверенности, ФИО7, действующий от администрации г.Ростова-на-Дону на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснив, что разрешения на реконструкцию домовладения № по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось, в связи с чем проведенные работы являются самовольными.

В судебное заседание не явились представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителей администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, администрации г.Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 541 кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство, и расположенных на нем жилого дома литер 

<

данные изъяты> площадью 83,0 кв.м., сарай литер 

<

данные изъяты> площадью 17,30 кв.м., сарай литер «

<

данные изъяты> площадью 7,70 кв.м., летней кухни литер «

<

данные изъяты> площадью 8,2 кв.м., туалета литер «

<

данные изъяты> погреба литер «

<

данные изъяты>», погреба литер «

<

данные изъяты> сливных ям №, №, замощение № площадью 126,8 кв.м., забор №, калитка №, ворота №, забор № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство после смерти матери истца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Собственником остальной – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенных на нем строений, в том числе домовладение литер «

<

данные изъяты> площадью 83,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МУПТИиОН от 24 марта 2017 года №, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО4 составила завещание на ФИО1, согласно которому после смерти все ее имущество, в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение литер «А», площадью 83,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, перейдет по наследству ФИО1 (л.д. №

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статей 1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 постановления № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

ФИО1 является наследником по завещанию после смерти тети ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В установленные законом сроки истец обратилась к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 в оформлении наследственных прав и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу было отказано на том основании, что в части наследуемого домовладения имеется самовольная реконструкция.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 09 июля 2015 года домовладение № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из жилого дома литер 

<

данные изъяты> площадью 83,0 кв.м., сарай литер «

<

данные изъяты>» площадью 17,30 кв.м., сарай литер «

<

данные изъяты> площадью 7,70 кв.м., летней кухни литер «

<

данные изъяты>» площадью 8,2 кв.м., туалета литер 

<

данные изъяты>», погреба литер «

<

данные изъяты> погреба литер «

<

данные изъяты>», сливных ям №, №, замощения № площадью 126,8 кв.м., забора №, калитки №, ворот №, забора № (л.д. № 

Как исходит из заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» заключения № от 30 января 2017 года жилой дом литер «№» состоит из кухни № площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., совмещенного санузла № площадью 5,4 кв.м., веранды № площадью 6,8 кв.м., подсобной № площадью 7,8 кв.м., кухни № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м., веранды № площадью 8,4 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 83,0 кв.м.

Согласно справке МУПТИиОН администрации г. Ростова-на-Дону № от 05 декабря 2016 года в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на изменение площади в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» за счет сноса отопительного очага в комнате №, переоборудование комнаты № площадью 5,4 кв.м., возведение пристройки литер «

<

данные изъяты>» (холодные помещения: № (веранды) площадью 6,8 кв.м., № (веранды) площадью 8,4 кв.м.), в связи с чем общая площадь жилого дома литер №» составляет 83,0 кв.м., в том числе на комнаты №, №, с учетом холодных помещений – 98,2 кв.м., жилой – 50,4 кв.м., разрешение не предъявлено (л.д. №

Согласно данным копии плана МУПТИиОН жилой дом литер 

<

данные изъяты>» до присоединения помещений № литера № в 1965 году состоял из следующих помещений: кухня № площадью 9,0 кв.м., жилая комната № площадью 6,8 кв.м., жилая комната № площадью 12,9 кв.м., жилая комната № площадью 6,4 кв.м., подсобная № площадью 7,8 кв.м., кухня № площадью 10,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,4 кв.м. Общая площадь жилого дома составляла 76,9 кв.м.

Согласно ответу администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону № от 30 ноября 2016 года разрешение на реконструкцию жилого дома литер «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не выдавалось. Работы по реконструкции жилого дома литер 

<

данные изъяты> выполнены самовольно, без получения разрешения в установленном законом порядке. Для разрешения вопроса об узаконении реконструированного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, истец вправе обратиться в суд (л.д№

Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площа-ди, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно - технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 52 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим ГСК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследники, принявшие наследство, не лишены права заявлять требования о признании за ними права собственности на самовольную постройку, которое может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что реконструкция домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена без соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию). 

Между тем, как следует из выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» заключения о результатах исследования № от 30 января 2017 года, увеличение площади жилого дома литер «

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, произошло за счет сноса отопительного очага в комнате №, переоборудования комнаты № площадью 5,4 кв.м., возведения пристройки литер «а3», веранды № площадью 6,8 кв.м., № площадью 8,4 кв.м. Общая площадь жилого дома составила 83,0 кв.м., с учетом холодных помещений – 98,2 кв.м., жилая – 50,4 кв.м.; произведенная реконструкция жилого дома литер «

<

данные изъяты>» в домовладении № по ул

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к одноквартирным жилым домам (л.д.№

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО1, являющаяся наследником по завещанию после смерти ФИО4 приняла наследство, открывшееся после смерти своей тети, путем обращения к нотариусу, управляет и пользуется наследственным жилым помещением, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги и иные платежи.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого дома литер «

<

данные изъяты> площадью 83,0 кв.м., с учетом холодных помещений - площадью 98,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признании за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО4 права собственности на 1/2 долю домовладения № по ул

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома литер «

<

данные изъяты> площадью 83,0 кв.м., с учетом холодных помещений - площадью 98,2 кв.м.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: администрация г.Ростова-на-Дону, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «

<

данные изъяты> площадью 83,0 кв.м., с учетом холодных помещений - площадью 98,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив из числа сособственников ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 17 апреля 2017 года.

Судья