Дело № 2-198/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыбное Рязанской области 20 июня 2017 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Е.Н.Гужов,

с участием представителя ответчиков - адвоката Еркаевой А.С., представившей ордер № 125 от 20 июня 2017 года Ассоциации Коллегии адвокатов «Юст», удостоверение № 614,

при секретаре Т.С.Бурлака, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его следующим.

Он является собственником жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: 

<

адрес>

По указанному адресу зарегистрированы ответчики, но их регистрация носит формальный характер, они в доме не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, следовательно, утратили право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Ответчики злоупотребляют правом пользования жилым помещением, поскольку не намерены проживать в нем.

Просит суд: 

1. Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

2. Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

3. Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

4. Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

5. Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Рязанской области в Рязанском районе снять ответчиков с регистрационного учета. 

В дальнейшем исковые требования были уточнены, а именно вместо Управления Федеральной миграционной службы России по Рязанской области в Рязанском районе в качестве третьего лица указано ОМВД России по Рыбновскому району и требование о снятии с регистрационного учета исключено.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске. ФИО1 пояснил, что является собственником дома на принадлежащем ему земельном участке, в котором зарегистрированы супруги ФИО8 с детьми ФИО7 и Михаилом. Продолжительное время ответчики по месту регистрации не проживают, адрес их пребывания неизвестен. Истец не может реализовать свое право на владение и распоряжение своим имуществом в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В суд возвратились расписки от повесток на имя ответчиков с отметкой о вручении им повесток для явки в суд. Повестки направлялись по адресу: 

<

...>. Однако, в судебном заседании истец пояснил, что ответчики по указанному адресу не проживают, за них расписались другие родственники, проживающие в с.Пальные. 

Установлено, что по месту регистрации ответчики не проживают, о чем свидетельствует сам истец как собственник дома. Таким образом, место пребывания ответчиков неизвестно, а в соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом предпринимались попытки поиска ответчиков по предполагаемому месту пребывания в г.Коломне Московской области, но, согласно полученному ответу на запрос в отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Коломенское», там они зарегистрированными не значатся.

В силу ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, назначен адвокат. 

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Еркаева А.С. пояснила, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, поскольку возражений против исковых требований не имеет.

Третьи лица - ОМВД России по Рыбновскому району Рязанской области и Орган опеки и попечительства Рыбновского муниципального района Рязанской области - о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, из ОМВД России по Рыбновскому району представлен отзыв о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и направления копии решения в их адрес.

В соответствии с п.п.3 и 5 ст.167 ГПК РФ неявка участвующих в деле лиц в судебное заседание не является препятствием рассмотрению дела. 

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на принадлежащем ему же земельном участке по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №62-МГ 515552 и 515553 от 19.10.2007 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области. 

На момент рассмотрения дела в жилом доме истца зарегистрированными значатся ответчики, что подтверждается справкой, выданной администрацией МО - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области.

Часть 1 ст.288 ГК РФ определяет, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Это же требование заключено в ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик ФИО3 являются братьями.

Из показаний истца следует, что ответчик ФИО3 в 2003 году вступил в брак с ответчиком ФИО4 и уехал в другое место жительства, которое ему неизвестно.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО14

В судебном заседании установлено, что у супругов ФИО8 двое несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы в доме истца с 17.06.2008 года, однако, истец их не видел и не знал об их регистрации. Дети ответчиков никогда не вселялись в дом истца.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилья, по назначению ответчики жилье не используют, бремя расходов за предоставляемые коммунальные услуги не несут. 

Представленными истцом квитанциями подтверждается, что только он несет расходы по оплате газа и электроэнергии. 

Являясь собственником дома, истец не желает, чтобы в нем были зарегистрированы посторонние лица. 

Ответчик не является членом семьи собственника, свое право пользования жилым помещением утратил с момента выезда в другое место жительства и не пользуется им продолжительное время.

Показаниями вышеуказанных свидетелей подтверждаются показания истца о том, что после вступления в брак с ФИО4 брат истца добровольно выехал из дома, препятствий в пользовании жильем ни ФИО3 ни его жене не чинились.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Регистрация ответчиков препятствует истцу пользоваться своими правами.

Из ничем не опровергнутых показаний истца, следует, что дом перешел ему в собственность в результате акта дарения отцом дома в 2007 году, когда брат истца ФИО3 уже уехал из дома.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких случаев суд не усматривает.

В судебном заседании установлено, что истец стал собственником жилья на основании договора дарения, а поэтому данный переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком ФИО3, являвшимся членом семьи прежнего собственника - отца.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Регистрация супруги ответчика и детей к своим родителям не противоречит действующим нормам, но не порождает безусловное право на пользование жильем.

При этом из названия ст.31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право несовершеннолетних детей на спорное жилье в соответствии со ст.20 ГК РФ является производным от права на это жилое помещение их родителей. При отсутствии права родителей или одного из них на спорное жилье, ребенок не может самостоятельно пользоваться жилищными правами. Принимая во внимание, что родители утратили право пользования жилым помещением, то дети также утратили это право. 

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как и в ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", так и п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 21.05.2012 года), установлено, что снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Данный закон и нормативный акт не требуют отдельного указания на снятие с регистрационного учета.

Между тем, в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" разъяснено, что судом должны быть разрешены вопросы, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

Поэтому суд считает необходимым указать в решении об обязанности регистрирующего органа снять ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать ОМВД России по Рыбновскому району Рязанской области (отделение по вопросам миграции) снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н.Гужов