Производство № 2-27/2025

УИД: 28RS0015-01-2024-001532-53

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

( мотивированная часть)

15 января 2025 года г.Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Шороховой Н.В., 

при секретаре Жарковой Я.Г.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Райчихинский городской суд с иском к администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о включении жилого помещения в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла ее мама ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из индивидуального жилого дома общей площадью 29 кв.м., кадастровый №, расположенного на приусадебном земельном участке 600 кв.м., с разрешенным использованием для возведения жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно инвентарного дела на указанное домовладение имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ без номера, зарегистрированный в реестре №, согласно которого она приняла данное домовладение в дар, штамп регистрационной надписи БТИ на договоре отсутствует. На момент наступления смерти ее матери, в спорном доме вместе с ней ни кто не проживал. Она как наследник первой очереди приняла наследство. Документально оформить наследственные права, она не смогла, поскольку ее мать при жизни, в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на домовладение. Иных наследников первой очереди нет. После смерти матери, она открыто, постоянно и добросовестно пользуется родительским домом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11,12, 218, ГК РФ, ст.130-131 ГПК РФ просит суд включить в состав наследства открывшегося после смерти матери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 29 кв.м., кадастровый №, и приусадебный земельный участок мерою 600 кв. метров из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для возведения жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 29 кв. метров, кадастровый № и приусадебный земельный участок мерою 600 кв. метров из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для возведения жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просила суд: признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 29 кв. метров, кадастровый № на земельном участке мерою 600 кв. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме. Обеспечила в суд явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО4 - ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования истицы поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации пгт. Прогресс в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине. Согласно представленного отзыва, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представители третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области, нотариус Прогрессовского нотариального округа ФИО5, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Рассматривая исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

Из искового заявления ФИО4, следует, что она с 1984 года открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги, делает текущий ремонт. 

Данные обстоятельства подтверждены квитанциями об уплате коммунальных услуг.

Справкой ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие задолженности по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником объекта значится ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В справке ГБУЗ АО «Центр государственной оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, зарегистрированный в реестре за №, согласно которого ФИО4 приняла в дар жилой дом, находящийся 

<

адрес>. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре отсутствует. Запись в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещения» отсутствует. 

В силу части 5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В материалах дела имеется Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.10.2024г., 13.11.2024г., согласно которому записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок расположенный по 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности установлено, что в соответствии с решением Райчихинского городского Совета депутатов трудящихся 3/1У предоставляется застройщику ФИО2 участок расположенный по адресу 

<

адрес>, для возведения жилого дома. 

Так, согласно справке о рождении А-00674, выданной ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации Исполнительный комитет Долдыканского сельского совета депутатов трудящихся 

<

адрес>, произведена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО6, отцом указан ФИО3, матерью – ФИО2.

Указанный документ подтверждает родство истицы с ФИО2, которая приходится ей дочерью.

Согласно справке о заключении брака №А-00675 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № между ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ г.р.. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО20.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № между ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., после заключения брака присвоена фамилия жене Крещеновская. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Новорайчихинском поселковом Совете народных депутатов г. Райчихинска Амурской области составлена запись акта о смерти № ФИО2, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ. 

Обстоятельства вселения и проживания истца ФИО4 в жилом доме по 

<

адрес> подтверждаются сведениями домовой книги указанного жилого дома, согласно которым ФИО4 значилась зарегистрированной в данном жилом помещении с января 1987 года по февраль 1990 г. 

Согласно ответа нотариуса ФИО5, следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: не указан, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Райчихинской государственной нотариальной конторы Амурской области нет и не заводилось.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО21 пояснила, что она с 1992 года проживает по адресу 

<

адрес>-20. Истец ФИО8 проживает рядом по адресу 

<

адрес>. Истец открыто и непрерывно владеет домом, несет бремя его содержания, производит ремонт, поставила новый забор, баню. Третьи лица не претендуют на указанное недвижимое имущество.

Из пояснения свидетеля ФИО12 следует, что она с 2002 года проживает в 

<

адрес> по соседству с ФИО4, последняя открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом. В настоящее время у нее там дача, содержит огород, производит текущий ремонт дома, поставила новый забор. Спора о праве собственности нет, третьи лица на указанное имущество не претендуют.

Из пояснения свидетеля ФИО13 следует, что ФИО4 ее мама. 

<

адрес> ранее принадлежал бабушке-ФИО2, после ее смерти в 1984 году домом стала пользоваться ФИО4 Сначала она проживала в указанном доме, но в последнее время использует как дачу. В силу состояния здоровья она (ФИО22) произведут оплату коммунальных платежей от имени матери. ФИО4 открыто и непрерывно владеет указанным домом. Несет бремя его содержания, производила оплату налогов. Спора о праве собственности нет.

Из представленных суду доказательств следует, что общий срок владения истцом ФИО4 жилым домом составляет более 40 лет. Споров по указанному жилому помещению никогда не было, никто иной на дом не претендовал.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку владение истцом спорным жилым помещением не было оспорено, имеется добросовестное, открытое и непрерывное владение истца данным жилым помещением более 18 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированная часть решения будет вынесена в течение десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий судья Н.В. Шорохова.