Дело № 2-1528/2020

УИД:33RS0001-01-2020-001640-88 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир «15» июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Сергеевой Д.С.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимирской областной общественной организации «Центр правовой защиты «Правосфера» в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО ИСК «Строй-Капитал» о защите прав потребителей, 

установил:

Владимирская областная общественная организация «Центр правовой защиты «Правосфера» обратилась в суд в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО ИСК «Строй-Капитал» о защите прав потребителей.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Фаворит-Строй» и ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО4, действующей с согласия своей матери ФИО2, а так же ФИО3 был заключен Договор об участии в долевом строительстве № №. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фаворит-Строй» и ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО4, действующей с согласия своей матери ФИО2, а так же ФИО3, был заключен Договор уступки права требования по Договору № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право требования перешло к ООО «Строй-Капитал». 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ИСК «Строй-Капитал» (далее - Застройщик) и ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, а также ФИО4, действующей с согласия своей матери ФИО2, и ФИО3 далее Участники долевого строительства), был заключен Договор об участии в долевом строительстве № (далее - Договор).

В соответствии с п.1.3 Договора № срок передачи участнику долевого строительства доли в виде квартиры осуществляется застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ Соответственно квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ На данный момент квартира истцам не передана, акт приема передачи не подписан.

Согласно п. 2.1 Договора цена объекта долевого строительства составляет 1 170 180 (Один миллион сто семьдесят тысяч сто восемьдесят) рублей.

Поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан, истцы полагают, что имеют право на взыскание неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Представитель Владимирской областной общественной организации «Центр правовой защиты «Правосфера» просит суд взыскать с пользу истцов неустойку в сумме 284158,71 руб., неустойку до вынесения решения суда в размере 151,14 руб., компенсацию морального вреда по 7500 руб. в пользу каждого, штраф. 

В судебное заседание представитель Владимирской областной общественной организации «Центр правовой защиты «Правосфера» не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчика ООО ИСК «Строй-Капитал» по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., о чем истцы были оповещены письмо от ДД.ММ.ГГГГ., которое было получено ими ДД.ММ.ГГГГ.. В указанном письме истцам было предложено осмотреть квартиру и принять ее по акту приема-передачи, однако до настоящего времени истцы никаких действий не предприняли, тем самым увеличивая сроки для начисления суммы неустойки, что есть злоупотребление правом с их стороны. В случае удовлетворения исковых требований, просила снизить размер неустойки, применив положения статьи 333 ГК РФ. 

С учетом мнения представителя ответчика по доверенности ФИО1 судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» и ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО4, действующей с согласия своей матери ФИО2, а так же ФИО3, был заключен Договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный малоэтажный жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:014031:324, общей площадью 48892 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> (городской округ), 

<

адрес>, 

<

адрес> и передать Участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта причитающуюся ему долю (распределение долей: ФИО2 - 1/6 доли, ФИО5 – 2/6 доли, ФИО4 - 2/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли) в виде квартиры отвечающей следующим требованиям: однокомнатная квартира с проектным номером 6, расположенная на 2 этаже с балконом, общей площадью 35,01 кв.м.. 

Согласно п. 2.1, п.2.2. договора цена объекта долевого строительства составляет 1 170 180 (Один миллион сто семьдесят тысяч сто восемьдесят) рублей, исходя и расчета стоимости 1 кв.м. в размере 33424 руб. 16 коп.. 

Согласно условиям договора, цена договора оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 752985 руб. 78 коп., оставшуюся часть денежных средств в размере 417194 руб. 22 коп., с использованием средств Государственного сертификата на материнский капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Управления Пенсионного фонда в г. Коврове Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение 2-х календарных месяцев после государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, участниками долевого строительства выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру. 

В предусмотренные договором сроки многоквартирный малоэтажный жилой дом ООО ИСК «Строй-Капитал» не построен. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено лишь ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО ИСК «Строй-Капитал» истцами была направлена досудебная претензия с требованиями оплаты неустойки.

В ответ на претензию ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК «Строй-Капитал» сообщило о том, что в связи с крайне трудным финансовым положением в Обществе, в счет оплаты требований о взыскании неустойки ответчик может произвести зачет доплаты за объект долевого строительства, при условии увеличения площади квартиры после проведения кадастровых работ, на основании п.27 Договора № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости при подписании акта-приема передачи. 

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве подписанного сторонами, срок передачи участнику долевого строительства доли в виде квартиры осуществляется Застройщиком в четвертом квартале 2018 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по договору.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлен факт нарушения ответчиком ООО ИСК «Строй-Капитал» сроков передачи объекта долевого строительства истцу.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку срок передачи объекта участникам долевого строительства ответчиком нарушен, в силу допущенной просрочки истцы имеют право требовать от ответчика уплаты неустойки.

Из содержания договора участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного жилого дома № следует, что цена договора участия в долевом строительстве относительно квартиры, подлежащей передаче истцам, составляет 1170180 руб. 

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2018 года по 17.04.2020 года в размере 284158 руб. 71 коп. 

Из материалов дела и пояснения представителя ответчика следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцы были оповещены письмом (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), направленная корреспонденция была получена истцами ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако квартира не принята истцами до настоящего момента. 

Поскольку квартира до настоящего времени истцам не передана, суд находит верный расчет неустойки, приведенный истцами. 

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие во взыскании неустойки цели обогащения одной из сторон вследствие допущенного нарушения другой стороной, отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих наступление у истцов негативных последствий от неисполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 30000 рублей в пользу каждого истца. Неустойку в указанном размере суд полагает разумной, соответствующей последствиям неисполнения обязательства. 

Таким образом, с ответчика ООО ИСК «Строй-Капитал» в пользу истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб. в пользу каждого. 

Требования истцов о взыскании неустойки до вынесения решения суда в размере 151,14 руб. суд находит не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению, поскольку, по сути, истцы просят взыскать двойную неустойку, что противоречит нормам действующего законодательства.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В связи с тем, что со стороны ООО ИСК «Строй-Капитал» имеет место нарушение прав потребителя, связанное с несоблюдением сроков передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о причинении морального вреда ФИО2, ФИО3, ФИО4.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истцам, отсутствие данных о его индивидуальных особенностях, существо и продолжительность нарушения прав, суд полагает достаточной компенсацией морального вреда в размере 2000 руб. в пользу каждого истца. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 абз. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указанного Пленума при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании указанной правовой нормы, с ООО ИСК «Строй-Капитал» в пользу истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию штраф в размере по 8000,00 руб. в пользу каждого (32000+32000+32000/2=48000/2=24000/3=8000).

В пользу Владимирской областной общественной организации «Центр правовой защиты «Правосфера» подлежит взысканию штраф в размере 24000 руб. 

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО ИСК «Строй-Капитал» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере 3300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Владимирской областной общественной организации «Центр правовой защиты «Правосфера» в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО ИСК «Строй-Капитал» о защите прав потребителей – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО ИСК «Строй-Капитал» в пользу ФИО2 неустойку за период с 31.12.2018 г. по 17.04.2020 года в размере 30000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 8000,00 рублей, всего 40000,00 (сорок тысяч) рублей.

Взыскать с ООО ИСК «Строй-Капитал» в пользу ФИО4 неустойку за период с 31.12.2018 г. по 17.04.2020 года в размере 30000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 8000,00 рублей, всего 40000,00 (сорок тысяч) рублей. 

Взыскать с ООО ИСК «Строй-Капитал» в пользу ФИО3 неустойку за период с 31.12.2018 г. по 17.04.2020 года в размере 30000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 8000,00 рублей, всего 40000,00 (сорок тысяч) рублей. 

Взыскать с ООО ИСК «Строй-Капитал» в пользу Владимирской областной общественной организации «Центр правовой защиты «Правосфера» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 24000,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО ИСК «Строй-Капитал» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3300,00 руб.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.В. Фомина

Мотивированное решение принято 22.07.2020г.