Дело № 2-5166/2023

91RS0024-01-2023-005076-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Макарове В.А., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Пожарная охрана – Форос» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, членских взносов, 

УСТАНОВИЛ:

<

дата> представитель Жилищно-строительного кооператива «Пожарная охрана – Форос» обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1 является собственником 

<

адрес> и членом ЖСК. Жилищно-строительного кооператива «Пожарная охрана – Форос» является организацией, осуществляющей деятельность среди прочего по содержанию имущества общего пользования, выполняет действия по управлению таким имуществом. Ответчик является потребителем услуг, которые предоставляются истцом, однако обязательства по оплате предоставленных услуг и взносов на капитальный ремонт не исполняет. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Пожарная охрана – Форос» задолженность по уплате коммунальных услуг и взносов в размере 49 428,15 рублей, а также неоплаченную сумму вступительного взноса в размере 20 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Направленная ответчику судебная повестка была возвращена в суд «в связи с истечением срока хранения», что в силу ст. 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается надлежаще доставленным сообщением.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, которые имеются в материалах дела, в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения. 

ФИО1 является собственником 

<

адрес>

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Пожарная охрана-Форос» № 4 от 

<

дата>, принято, решение об управлении жилыми домами, в том числе и многоквартирными жилыми домами силами Жилищно-строительного кооператива Пожарная охрана-Форос» (л.д. 3).

<

дата> между ЖСК «Пожарная охрана-Форос» и ФИО1 заключен договор №

<

номер> на участие в расходах по содержанию и обслуживанию жилого дома, территории, инженерно-технических сетей и сооружений ЖСК.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Исполнитель осуществляет управление жилым домом, а также предоставляет Потребителю услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома и придомовой территории, инженерно-технических сооружений ЖСК, предусмотренные договором, а Потребитель обязуется оплатить полученные услуги, целевые взносы, а также вносить иные платежи и взносы, необходимые в целях эксплуатации жилого дома, в порядке предусмотренном нормами действующего законодательства и настоящего Договора. Потребитель также обязуется нести долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию жилого дома и придомовой территории.

В перечень предоставляемых услуг входит: оплата за водоснабжение и водоотведение, оплата за электрическую энергию, оплата за содержание земельного участка, оплата за уборку лестничных клеток и территории общего пользования, оплата за обслуживание электрических сетей, оплата за вывоз мусора, оплат за обслуживание и содержание водопроводных сетей, оплата за содержание дворника, оплата в, ремонтно-восстановительный фонд, оплата за административно-организационные расходы ЖСК (л.д. 4-6).

Как усматривается из устава Жилищно-строительного кооператива «Пожарная охрана – Форос», кооператив создан собственниками помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжаться имуществом, в силу закона находящимся в их общей или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом с целью (л.д. 28-38). 

Согласно п.п. 1 п. 61 Устава ЖСК, члены кооператива обязаны соблюдать настоящий устав, выполнять решения, принятые органами управления кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренную жилищным законодательством, федеральными законами, иными нормативно-правовыми актами и настоящим уставом, в том числе своевременно и в установленном размере вносить платежи в счет уплаты паевых и иных взносов.

Согласно п. 45 Устава ЖСК члены кооператива обязаны вносить: вступительные вносы, членские взносы и иные взносы.

Пунктом 46 Устава ЖСК предусмотрено, что вступительным взносом является денежные средства, единовременно вносимые гражданином, юридическим лицом, при вступлении в члены кооператива. Вступительный взнос уплачивается в срок не более 5 календарных дней со дня принятия решения правлением о приеме в члены кооператива. Вступительный взнос составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Пунктом 47 Устава ЖСК предусмотрено, что членским взносом является денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной настоящим уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества кооператива, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, общего имущества кооператива, объектов инженерной инфраструктуры, объектов для эксплуатации жилья, а также сооружений общего назначения: подъездных путей, инженерных сетей, ограждений и обустройства, использования придомовой территории и зеленого строительства, а также коммунальные слуги (водоснабжение, водоотведения, электроснабжение) и иное.

<

дата> ФИО1 подано заявление о принятии её в члены ЖСК «пожарная охрана-Форос» (л.д. 10).

Протоколом №

<

номер> заседания Правления ЖСК «Пожарная охрана-Форос» от 

<

дата> ФИО1 принята в члены кооператива (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с предоставленным истцом расчетом ответчик оплату по услугам, предоставляемым ЖСК «Пожарная охрана-Форос» надлежащим образом не осуществляет, в связи с чем, за период с сентября 2022 года по июнь 2023 года у последней образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и членских взносов в размере 43564 рублей 79 копеек, а также по оплате вступительного взноса, предусмотренного п. 46 Устава кооператива в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ст. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе техническому обслуживанию и коммунальным платежам (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия, и другие услуги). 

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст 161 ЖК РФ с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом, предусмотренных частью второй названой статьи.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников (ст. 44 - 48 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).

Как указано в ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 Закона).

Жилищно-строительный кооператив может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Таким образом, поскольку ответчик не оплачивает членские взносы и коммунальные услуги, а также ею не оплачен вступительный взнос, с последней подлежит взысканию образовавшаяся задолженность в размере 43 564 рублей 79 копеек, а также по оплате первоначального взноса в размере 20 000 рублей.

Расчет задолженности судом проверен в процессуальных пределах, признан арифметически верным, альтернативного расчета ответчиком суду не предоставлено (л.д. 15-26). 

Данные расчеты ответчиками не оспорены, доказательств, подтверждающих оплату задолженности за указанный период, суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию также и расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 2283 рублей (л.д. 47).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Жилищно-строительного кооператива «Пожарная охрана – Форос» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, членских взносов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Жилищно-строительного кооператива «Пожарная охрана – Форос» задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов за жилое помещение по 

<

адрес> Республики Крым в размере 49 428,15 (сорока девяти тысяч четырехсот двадцати восьми) рублей.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> от 

<

дата>, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в пользу Жилищно-строительного кооператива «Пожарная охрана – Форос» задолженность по оплате вступительного взноса в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 283 (двух тысяч двухсот восьмидесяти трех) рублей.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Двирнык Н.В.