УИД № 66RS0053-01-2025-000595-13

Мотивированное 

решение

 составлено 18.06.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.06.2025 Дело № 2-846/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по исковому заявлению ФИО2 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по 

<

адрес>, Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на блок жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по 

<

адрес>, Администрации Сысертсского муниципального округа о признании права собственности на блок жилого дома в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что квартира по адресу: 

<

адрес>2, в 1990 годах была передана Администрацией 

<

адрес> ФИО5 ФИО5 умер. Наследников после его смерти не имеется. После его смерти, в начале 2000 г. в квартиру вселилась ФИО12 с согласия Главы поселкового Совета 

<

адрес> ФИО6 После вселения ФИО10 с согласия поселковой администрации вселила в квартиру ФИО2, которая стала ухаживать за ней и проживать в квартире. ФИО13 умерла в 

<

данные изъяты> г., ФИО2 осталась проживать в квартире после её смерти, как хозяйка квартиры. ФИО2 с целью оформления надлежащим образом передачи ей в собственность квартиры обратилась в Администрацию поселка Бобровский, где ей сказали, что квартира не включена в реестр муниципальной собственности. ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, который дал заключение, что права на квартиру не зарегистрированы, а также что квартира является отдельным изолированным блоком жилого дома. В настоящее время квартира находится в пользовании и владении истца, то есть истец более 15 лет пользуется квартирой как своей собственной, несет расходы на ее содержание, делает ремонт в доме. Каких-либо претензий к ней по данной квартире никто не предъявлял. Квартира на балансе у какой-либо организации не стоит, в реестре муниципальной собственности не значится. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, оформить истец её не может. Считает, что стала собственником квартирой в силу приобретательной давности. Истец не является собственником жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знала и не должна была знать о незаконности владения. Предполагала, что имущество перешло ей, поскольку ФИО10 ее вселила в данную квартиру, ухаживала за ФИО10, и после её смерти осталась жить в квартире, поскольку после смерти ФИО10 и обратилась в Администрацию сельскую, где сказали, что может остаться жить в квартире, так как ФИО14 её в неё вселила. Никто никаких претензий не предъявлял и не предъявляет. За время личного владения истцом квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, хранила и хранит в нем свое имущество, а также использует его в других личных целях. Кроме того, данный факт могут подтвердить свидетели, явку которых истец обязуются обеспечить в судебное заседание. Кроме того, квартира находится в двухквартирном двухэтажном доме. Квартира изолирована и имеет отдельный вход, истец пользуется блоком №40817810604900317040, общей площадью 20.9 кв.м., в том числе прихожей, площадью б кв.м. и жилой комнатой, площадью 14,1 кв.м. Таким образом, блок №40817810604900317040 и блок №40817810604900317040 являются изолированными блоками жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключения, кадастрового инженера следует, что имеется возможность признания дома – домом сблокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между частями, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок разделен.

ФИО2 просит признать 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> – отдельным изолированным блоком №40817810604900317040 жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 20,9 кв.м. Признать за ней право собственности на отдельным изолированным блоком №40817810604900317040 жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 20.9 кв.м. в порядке приобретательской давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО3

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании доводы, указанные в иске, поддержала в полном объеме. Истец более 20 лет проживает в доме. Дом был заброшен, потом её доверителя с согласия администрации вселили в дом. Она несет расходы на содержание дома, проживает в доме. Представлен технический план о том, что квартира является отдельным блоком, с отдельным входом. Споров нет, требований о выселении никто не предъявлял. Также никто претензий не предъявлял. 

Ответчики Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по 

<

адрес>, Администрация Сысертсского муниципального округа, третье лицо ФИО11 в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ относится к первоначальным способам приобретения права, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 указанной статьи, а именно от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Исходя из содержания приведенной нормы права, в толковании, данном в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из технического паспорта, сведений БТМИ, с ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долей в спорном доме владела ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире в настоящее время проживает ФИО2

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 знает давно, с 70-х годов. Она сейчас живет по 

<

адрес>, там дом на две половины, в доме два входа. Проживает в доме она с начала 

<

данные изъяты> годов. В этом доме жил старик, потом он умер, родственников у него не было. Потом истец вселилась в дом. У неё было свое жилье, но старый дом, потом его снесли. В доме у истца был, помогал по хозяйству. С соседями у них споров нет. Претензий ФИО2 никто не предъявляет, никто не пытался ее выселить. Другого места жительства в настоящее время у неё нет.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 25 лет.

Кроме того, судом установлено, что спорная квартира находится в двухквартирном двухэтажном доме. 

Собственником иной части жилого дома является ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО11 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Истцом ФИО2 в суд представлен проект технического плана задания, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>2, в кадастровом квартале 

<

данные изъяты>, расположен объект недвижимости – жилой дом, наименование – блок жилого дома, материал наружных стен – деревянные, площадью 20,9 кв.м.

В соответствии с п. 10 Приложения № 1 к Приказу Росреестра о 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методами определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и метолам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составила 20,9 кв.м. 

Из заключения, кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено обследование на местности объекта: жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>2.

По сведениям ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права объект недвижимости. 

Помещение расположено в двухквартирном жилом доме. Объект изолирован и имеет отдельный вход. По выполненным измерениям площадь жилого помещения составляет 20,9 кв.м. В площадь объекта входят: прихожая – 6,0 кв.м., жилая комната – 14,1 кв.м.

Учитывая технические характеристики объекта, сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признать данное помещение самостоятельным объектом права (отдельным изолированным блоком жилого дома).

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании права собственности на блок жилого дома в порядке приобретательной давности.

Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по 

<

адрес> суд считает ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

требования ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на блок жилого дома в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> – отдельным изолированным блоком №40817810604900317040 жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 20,9 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на отдельным изолированным блоком №40817810604900317040 жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 20.9 кв.м. в порядке приобретательской давности.

В удовлетворении требований к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по 

<

адрес>, отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: Е. В. Тимофеев.