К делу №2-2394/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 г. г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю., 

секретаря судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ниагара» к ФИО2 об устранении препятствий доступа к общедомовому имуществу, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий доступа к общедомовому имуществу. 

Требования мотивированы тем, что ООО «УК Ниагара» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (МКД) в соответствии с решением собственников помещений, оформленного протоколом № внеочередного собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником жилого помещения № в указанном жилом доме. В результате осмотра сотрудниками истца общего имущество МКД, установлено, что ответчиком в четвертом подъезде на лифтовой площадке шестнадцатого этажа произведен монтаж металлической перегородки с металлической дверью запираемой на ключ(перегородка), ограничивающая доступ к мусороуборочной камере площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая является общим имуществом собственников помещений МКД, ключ от данной двери истцу передан не был, о чем составили акт. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление с требование предоставить решение общего собрания собственников помещений в МКД на перепланировку, переоборудование общедомового имущества, а также в случае его отсутствие демонтировать перегородку, однако данное требование было проигнорировано. Просит обязать ФИО2 произвести демонтаж металлической перегородки с металлической дверью, запираемой на коюч, ограничивающий доступ к мусороуборочной камере площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на 16 этаже в 4 подъезде многоквартирного дома 

<

адрес>, являющееся общим имуществом собственников в данном многоквартирном доме, взыскать с ответчика госпошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № внеочередного собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Ниагара» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (МКД)

На основании указанного протокола подписан договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО2 является собственником жилого помещения № в указанном жилом доме, что подтверждается выпиской ЕГРП.

Как следует из материалов дела застройщик МКД по адресу: 

<

адрес> ООО «Регион-Строй» подтверждает соответствие построенного дома проектной документации, согласно которой в доме установлена мусороуборочная камера.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному комиссией ООО «Ниагара» в результате осмотра сотрудниками истца общего имущество МКД, установлено, что ответчиком в четвертом подъезде на лифтовой площадке шестнадцатого этажа произведен монтаж металлической перегородки с металлической дверью запираемой на ключ(перегородка), ограничивающая доступ к мусороуборочной камере площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая является общим имуществом собственников помещений МКД, ключ от данной двери истцу передан не был.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п 10 Правил № 491, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из п. 13 Правил следует, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что возведенная ответчиком перегородка препятствует истцу исполнять свои обязанности по содержанию МКД и ограничивает доступ сотрудникам управляющей компании к мусороуборочной камере, являющейся общедомовым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относиться к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела общее собрание проведено не было, согласие собственников ответчик также не получала, в связи с чем ей было выдано предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ. № о недопустимости нарушений, которое было ответчиком проигнорировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое заявление ООО «Ниагара» к ФИО2 об устранении препятствий доступа к общедомовому имуществу подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины оплаченной при подаче иска в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ниагара» к ФИО2 об устранении препятствий доступа к общедомовому имуществу – удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж металлической перегородки с металлической дверью, запираемой на ключ, ограничивающий доступ к мусороуборочной камере площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на 16 этаже в 4 подъезде многоквартирного дома 

<

адрес>, являющееся общим имуществом собственников в данном многоквартирном доме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ниагара» госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –