Копия

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г.Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Мишиной Н.И., 

при секретаре Бочаровой Т.В., 

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Рязани Тесловой Н.А.,

представителя истца АО «КБ ДельтаКредит» - ФИО1, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ.(срок действия доверенности один год)

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2, ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2 о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л :

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2 о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор № № ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи прав по закладной № № все права по кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства ответчика по нему, были переданы ЗАО «КБ ДельтаКредит». Решением единственного акционера № ДД.ММ.ГГГГ. наименование Банка было изменено на Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит». В соответствии с условиями указанного кредитного договора, кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу : Рязанская область, г

<

адрес>. Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. АО «КБ ДельтаКредит» является собственником вышеуказанной квартиры. В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО2 Учитывая, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, то истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» ФИО1, имеющий надлежащие полномочия, заявленные исковые требования поддержал по заявленным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причины неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третье лицо ОМВД России по Октябрьскому району г.Рязани о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебной заседание представитель не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2, представителя третьего лица ОМВД России по Октябрьскому району г.Рязани.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Рязани, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, п. 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102- ФЗ от «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор № по условиям которого КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) предоставил ответчику кредит в размере 2 

<

данные изъяты> для целевого использования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>п.1.1, 1.3 кредитного договора). 

Условиями кредитного договора в п.1.4 предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора передачи прав по закладной 

<

данные изъяты> все права по кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства ответчика по нему, были переданы ЗАО «КБ ДельтаКредит». Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ договором передачи прав по закладной № № от ДД.ММ.ГГГГ

В последующем решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ. наименование банка было изменено на Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Решением Пресненского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ гражданскому делу № иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право взыскателя ЗАО «Коммерческий банк Дельта-Кредит» на имущество : квартира 2-комнатная, общей площадью 53.8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> В последующем указанная квартира передана взыскателю в соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ То есть, банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру. 

Право собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП, и никем не оспорено.

При рассмотрении дела установлено, что в принадлежащей истцу квартире №123, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается сведениями, содержащимися в справке выданной ООО «Жилбытсервис» от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиками при рассмотрении дела.

Вместе с тем, заключая кредитный договор на приобретение квартиры и передавая в залог спорное имущество, ответчик ФИО2 вступил в гражданско-правовые отношения с кредитором, регулируемые вышеприведенными правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты им и членами его семьи права пользования данным имуществом.

Доказательств заключения ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества правом пользования ответчиком в судебном заседании не установлено.

Положения Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают право граждан передать принадлежащее им недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из положения ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением залогодателя и членов его семьи.

Таким образом, учитывая, что право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекратилось у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому перешло это имущество, то переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

При таких обстоятельствах, при отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «КБ ДельтаКредит» о признании ФИО2, ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая исследованные в суде доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков и снятии их с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из уплаченной АО «КБ ДельтаКредит» при предъявлении иска государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> в равных долях по 

<

данные изъяты>. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2, ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2 о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья – подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1486/2018, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Рязани.