Дело № 2-551/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 апреля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Адамович А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/2017 по иску Открытого акционерного общества «Объединенная угольная компания "Южкузбассуголь» к ФИО2 о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Открытое акционерное общество «Объединенная угольная компания "Южкузбассуголь» (далее ОАО «ОУК «Южкузбассуголь») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ОАО «ОУК «Южкузбассуголь» и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи квартиры №.... В соответствии с п.1 Договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, состоящую из ....... находящуюся по адресу: ул.....г...... Во исполнение обязательства по договору купли-продажи, продавец передал покупателю отчуждаемую квартиру, по Договору имеющему силу акта приема - передачи, по взаимному согласию сторон. Указанная квартира принадлежит ответчику по праву собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры №... от .. .. ....г. зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области .. .. ....г., регистрационная запись №.... Согласно п. 5 Договора, стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составила 2444845 руб. Расчет между продавцом и покупателем производится согласно графику платежей. В связи с тем, что с .. .. ....г. ответчик нарушает график перечисления платежей, на .. .. ....г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом по платежам в размере 782946 руб. 31 коп. Данная задолженность подтверждается Справкой №... от .. .. ....г. Истец направил заказным письмом с уведомлением ответчику Претензию от .. .. ....г. №... с требованием погасить образовавшуюся задолженность по вышеуказанному договору в течение 15 календарных дней с момента ее получения, однако ответчик не предпринял никаких действий направленных на погашение образовавшейся задолженности. С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до полного исполнения обязательств по договору, в том числе до полной оплаты стоимости отчуждаемого объекта, квартира находится в залоге у продавца. За несвоевременное исполнения обязательств по выплате стоимости квартиры, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. По состоянию на .. .. ....г. задолженность ответчика перед ОАО «ОУК «Южкузбассуголь» составляет 986513,98 руб.: по договору - 782946 руб. 31 коп.; за пользование чужими денежными средствами - 203567 руб. 67 коп.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли- продажи квартиры №... от .. .. ....г., по основному долгу в сумме 782 946 руб. 31 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 203567 руб. 67 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13065 руб.

Представитель истца ОАО «ОУК «Южкузбассуголь» ФИО1, действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.15) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно суду пояснил, что ФИО2 на момент заключения договора, являлся сотрудником предприятия ОАО «ОУК «Южкузбассуголь», удержания по договору купли-продажи №... от .. .. ....г. происходили из заработной платы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по известному месту регистрации (л.д.26), причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении не заявлял.

Суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, а его неявку в судебное заседание неуважительной, поскольку в адрес ответчика судом были направлены судебные повестки с извещениями о дне, времени и месте судебного заседания (л.д.35,53), уведомления о вручении судебных повесток вернулись в адрес суда с отметками об истечении срока их хранения (л.д.36,54), и поэтому, в силу ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.454 ГГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что .. .. ....г. между ОАО «ОУК «Южкузбассуголь», именуемым в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Б.А.М., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи №... (л.д.55-57).

Согласно п.1 указанного Договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ул.....г....., ....... 

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 2444845 рублей. Расчет между продавцом и покупателем производится согласно графику платежей, указанному в Приложении №1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (л.д.55). 

Исходя из графика платежей, плата должна была осуществляться ФИО2 ежемесячно в период с .. .. ....г. в размере 20373,71 руб. (л.д.58-60).

Дополнительным соглашением №1 к Договору было установлено, что покупатель производит оплату до 20 числа каждого месяца путем внесения денежных средств в кассу продавца, либо перечислением денежных средств по указанным реквизитам. (л.д.48).

До полного расчета покупателя с продавцом квартира, указанная в п.1 настоящего договора, считается в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на квартиру (п.8 Договора).

Переход права собственности на имущество, а также ипотека в силу закона были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области .. .. ....г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.49-51).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Подписав договор, стороны достигли соглашения по всем условиям.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, предусмотренного графиком платежей.

Ежемесячные платежи в размере, определенном графиком платежей, были удержаны из заработной платы ФИО2, поскольку он оставался сотрудником предприятия ОАО «ОУК «Южкузбассуголь».

Однако в дальнейшем, в связи с нерегулярными выплатами по договору купли-продажи квартиры №... от .. .. ....г. у ФИО2 образовалась задолженность. 

В связи с ненадлежащим исполнением условий Договора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате образовавшейся задолженности, однако требования претензии ФИО2 оставлено без удовлетворения (л.д.40,42).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика на .. .. ....г. составляет:

78 (мес.) * 20373,71 (руб.) = 1589149,38 руб.

Фактическая сумма, погашенная ФИО2, составляет: 806203,07 руб. (акт сверки от .. .. ....г.).

Расчет просроченной задолженности:

1589149,38 - 806203,07 = 782946,31 руб.

Суд, проверив данный расчет, признает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона, условиями договора, ответчиком доказательств иного суду не представлено. 

Поскольку ответчиком не исполнены условия договора надлежащим образом, нарушены сроки погашения платежей, до настоящего времени он добровольно не погасил образовавшуюся перед истцом задолженность, суд удовлетворяет требования истца в данной части в полном объеме.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

Задолженность, руб. 

Период просрочки 

Процентная ставка,Сибирский федокруг 

Дней вгоду 

Проценты, руб. 

с 

по 

ДНИ 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]х[4]х[5]/[6] 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

547 

8,25% 

365 

96 801,12 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

14 

10,89% 

365 

3 270,36 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

30 

10,81% 

365 

6 956,42 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

33 

9,89% 

365 

7 000,83 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

29 

9,75% 

365 

6 065,15 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

30 

9,21% 

365 

5 926,80 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

33 

9,02% 

365 

6 384,98 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

28 

9% 

365 

5 405,55 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

17 

7,18% 

365 

2 618,26 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

24 

7,18% 

366 

3 686,27 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

25 

7,81% 

366 

4 176,78 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

27 

9% 

366 

5 198,25 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

29 

8,81% 

366 

5 465,44 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

34 

8,01% 

366 

5 825,89 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

28 

7,71% 

366 

4 618,10 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

29 

7,93% 

366 

4 919,51 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

17 

7,22% 

366 

2 625,65 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

49 

10,50% 

366 

11 006,17 

782 946,31 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

73 

10% 

366 

15 616,14 

Итого: 

1096 

8,67% 

203567,67 

Суд, проверив данный расчет, признает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, его достоверность ответчиком не оспорена. 

В соответствии с разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу ОАО «ОУК «Южкузбассуголь» расходы по уплате госпошлины в сумме 13065 рублей, данные расходы обоснованны и подтверждены документально (л.д.17).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, родившегося .. .. ....г. в ул.....г....., в пользу Открытого акционерного общества «Объединенная угольная компания "Южкузбассуголь» ИНН 

<

***> задолженность по договору купли-продажи квартиры №... от .. .. ....г.: 

-по основному долгу в сумме 782 946,31 (семьсот восемьдесят две тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 31 копейка; 

-проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 203567,67 (двести три тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 67 копеек;

-расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13065 (тринадцать тысяч шестьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:______________________________/О.Ю.Девятиярова.

Решение в окончательной форме принято .. .. ....г..

Судья:______________________________/О.Ю. Девятиярова.