Гр. дело № 2-162/2025

УИД 68RS0013-01-2024-002488-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 29 января 2025 года. 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В., 

при помощнике судьи Егоровой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5- ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 о прекращении сервитута на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд ........ с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 о прекращении сервитута, установленного в ее пользу решением суда на часть земельного участка с кадастровым номером .........., расположенного по адресу: ........, площадью 214 кв.м., указав, что в настоящее время необходимость в использовании указанного земельного участка, обремененного сервитутом, отпала. 

Истцом указано, что решением Мичуринского городского суда ........ от ........., с учетом определения суда от ......... на часть земельного участка .........., расположенного по адресу: ........ был установлен сервитут площадью 214 кв.м. для беспрепятственного прохода и проезда ФИО1 к земельным участкам .......... и .........., бессрочно. Сервитут был установлен на смежном земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного жилого ........ в ........ с кадастровым номером ........... Право ограниченного пользования данным участком(сервитут) было зарегистрировано в установленном порядке. 

Решением Мичуринского городского суда ........ от ......... были изменены условия пользования сервитутом. Так, суд решил установить ФИО1 годовую плату за право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером ..........(сервитут) площадью 214 кв.м., расположенный по адресу: ........ размере 39 762 рубля. При этом ФИО1 запретили проезд с использованием тяжеловесных транспортных средств, грузоподъемностью 3500 кг., габаритной шириной свыше 2,2м. и высотой 2,5м. по земельному участку, обремененному бессрочным частным сервитутом. Также был наложен запрет на остановку и стоянку транспортных средств на земельном участке, обремененном сервитутом и на передачу сервитута каким- либо третьим лицам. 

Тем же решением суда на ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 возложена обязанность не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка (участок ..........), с кадастровым номером .........., площадью 214 кв.м., расположенного по адресу: ........, т.е. в отношении которого был установлен сервитут, путем выдачи ключей для открывания ворот с целью беспрепятственного прохода и проезда через земельный участок. До настоящего времени ключи ей( истцу) не переданы. Пользоваться данным земельным участком не представляется возможным. 

Истцом указано, что принадлежащее ей здание, для проезда к которому и был установлен сервитут, долгое время находится в аренде, арендатор не имеет права подъезжать для разгрузки товара, поскольку решением суда ей запрещено передавать сервитут третьим лицам. Пользоваться самостоятельно данным земельным участком, обремененным сервитутом истцу нет необходимости, т.к. она не имеет водительского удостоверения и транспортных средств в собственности, а кроме того проживает в ......... 

Поскольку после вынесения Мичуринским городским судом ........ решения от ........., пользоваться земельным участком, обремененным сервитутом стало невозможно. А также указывая, что согласовать прекращение сервитута в досудебном порядке с ответчиками не представляется возможным ввиду крайне неприязненных отношений, истец ФИО1 просила прекратить установленный решением Мичуринского городского суда ........ от ........., с учетом определения суда от ......... сервитут на часть земельного участка .........., расположенного по адресу: ........, площадью 214 кв.м., кадастровый ........... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, обеспечена явка представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на то, что у истца в настоящее время отпала необходимость в использовании земельного участка, обремененного сервитутом, на основании решения Мичуринского городского суда ........ от ........., с учетом определения Мичуринского городского суда от .......... Так, решением Мичуринского городского суда ........ от ......... введены жесткие ограничения по использованию данного земельного участка, в том числе проезд по нему тяжеловесного транспорта, в связи с чем необходимости в сохранении сервитута нет. В настоящее время истцом организован иной доступ к принадлежащим ей на праве собственности нежилому зданию и земельным участкам со стороны ........ в ........ с неразграниченных земель общего пользования. Разгрузка товара в целях использования переданного истцом в аренду нежилого здания осуществляется с ......... Кроме того, доступ к земельному участку с кадастровым номером .........., принадлежащему истцу возможен через принадлежащее ей нежилое здание. 

Ответчики ФИО7 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по доверенности - ФИО6 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Вместе с тем выразил несогласие с указанным в исковом заявлении основанием иска, пояснив, что его доверители препятствий в пользовании ФИО1 земельным участком, обмененным сервитутом, не чинили. Истец не обращалась за получением исполнительного листа на основании решения Мичуринского городского суда ........ от ........., а в рамках исполнительного производства, возбужденного по исполнительным листам, полученным его доверителями, от принятия ключа от ворот, ФИО1 отказалась, о чем судебным приставом- исполнителем был составлен акт. Обратил внимание суда на то, что до обращения в суд, истец к его доверителям по вопросу прекращения сервитута не обращалась. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

По смыслу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, не препятствующих его использованию в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ........., разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Таким образом, сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужой недвижимой вещью, которое устанавливается для обеспечения возможности использования другой недвижимой вещи. Земельный сервитут в первую очередь обеспечивает потребности владельца земельного участка в надлежащем и возможном использовании своего земельного участка за счет смежного.

В качестве оснований для возникновения частного сервитута законодательство (п.3 ст.274 ГК РФ) предусматривает соглашение о сервитуте или соответствующее судебное решение.

Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок с кадастровым номером .........., площадью 986 кв.м., расположенный по адресу: ........ на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7- 61/100 долей, ФИО4-13/10 долей, ФИО3- 13/100 долей и ФИО5- 13/100 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ......... (л.д.53- 101). 

Из материалов дела следует, что решением Мичуринского городского суда ........ от ......... судом постановлено: 

«Прекратить общую долевую собственность ФИО1, З. на земельный участок площадью 2235,0 кв.м. с кадастровым номером .........., расположенный по адресу: .........

Выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок .......... площадью 661,0 кв.м., расположенный по адресу: ........ по межевым точкам: н8-н7-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н8.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 4/5 доли, З. 1/5 долю земельного участка .......... площадью 621,0 кв.м., расположенного по адресу: ........ по межевым точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1.

На часть земельного участка .......... площадью 953,0 кв.м., расположенного по адресу: ........ установить сервитут площадью 214,0 кв.м. для беспрепятственного прохода и проезда З. и ФИО1 к земельным участкам .......... и .........., бессрочно по межевым точкам: н23-н29-н30-н8-н18-н17-н16-н23».

Определением Мичуринского городского суда ........ от ......... в вышеуказанное решение суда внесены исправление. Судом определено: «В тексте решения Мичуринского городского суда от ......... вместо «Выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок .......... площадью 661,0 кв.м., расположенный по адресу: ........ по межевым точкам: н8-н7-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н8. Выделить в натуре в собственность ФИО1 4/5 доли, З. 1/5 долю земельного участка .......... площадью 621,0 кв.м., расположенного по адресу: ........ по межевым точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1. На часть земельного участка .......... площадью 953,0 кв.м., расположенного по адресу: ........ установить сервитут площадью 214,0 кв.м. для беспрепятственного прохода и проезда З. и ФИО1 к земельным участкам .......... и .........., бессрочно по межевым точкам: н23-н29-н30-н8-н18-н17-н16-н23» читать «Выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок .......... площадью 596,0 кв.м., расположенный по адресу: ........ по межевым точкам: н12-н11-н10-н9-н8-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н12. Выделить в натуре в собственность ФИО1 4/5 доли, З. 1/5 долю земельного участка .......... площадью 687,0 кв.м., расположенного по адресу: ........ по межевым точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н1. На часть земельного участка .......... площадью 953,0 кв.м., расположенного по адресу: ........ установить сервитут площадью 214,0 кв.м. для беспрепятственного прохода и проезда З. и ФИО1 к земельным участкам .......... и .........., бессрочно по межевым точкам: н26-н32-н33-н13-н12-н21-н20-н26».

......... произведена государственная регистрация частного сервитута, установленного в пользу ФИО1 на основании решения Мичуринского городского суда ........ по делу .......... от ......... и определения суда от ........., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ......... ( л.д.56). 

Решением Мичуринского городского суда ........ от ........., вступившим в законную силу ........., в том числе постановлено: «Запретить ФИО1 проезд с использованием тяжеловесных транспортных средств, грузоподъемностью свыше 3 500 кг, габаритной шириной свыше 2,2 метра и высотой свыше 2,5 метра по земельному участку, обремененному бессрочным частным сервитутом площадью 214,0 кв.м., расположенному по адресу: ......... Проход и проезд по обремененному сервитутом земельному участку осуществлять через существующие въездные ворота со стороны ......... 

Запретить ФИО1 производить остановку и стоянку транспортных средств на земельном участке, обремененном бессрочным частным сервитутом площадью 214 кв.м., расположенном по адресу: ......... 

Запретить ФИО1 передавать вышеуказанный сервитут каким-либо третьим лицам. 

Запретить ФИО8 проезд транспортных средств, грузоподъемностью свыше 3 500 кг по земельному участку, обремененному бессрочным частным сервитутом площадью 214,0 кв.м., расположенному по адресу: .........

Установить годовую плату за право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым .......... (сервитут) площадью 214 кв.м., расположенному по адресу: ........ размере 39 762 рубля. 

Установить ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 ежегодную плату за право ограниченного пользования частью земельного участка, площадью 214 кв.м., с кадастровым номером .........., расположенного по адресу: ........ размере по 5 169 рублей 06 копеек в год каждой. 

Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором решение вступает в законную силу.

Запретить ФИО1 производить остановку и стоянку транспортных средств на земельном участке, обремененном бессрочным частным сервитутом площадью 214 кв.м., расположенном по адресу: ........». 

Истец ФИО1 в рамках настоящего гражданского дела обратилась с иском о прекращении права ограниченного пользования земельным участком (сервитутом). 

В соответствии со ст. 48 Земельного кодекса РФ частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 276 Гражданского кодекса РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В соответствии с п. 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ........., если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Обосновывая заявленное требование, истец указала, что в настоящее время необходимость в использовании земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, площадью 214 кв.м., обремененного сервитутом на основании решения Мичуринского городского суда ........ от ........., с учетом определения суда от ........., отпала и проезд к принадлежащему ей объекту недвижимости осуществляется в ином месте. Данное обстоятельство подтверждено схемой проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами .......... и 

.......... со стороны ........, составленной ООО «Землемер-М» ......... и заключением кадастрового инженера ФИО9 к данной схеме. 

На основании изложенного, принимая во внимание право лица, в пользу которого был установлен сервитут на отказ от пользования таким земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Прекращение права ограниченного пользования земельным участком (сервитутом) подлежит путем погашения в установленном законом порядке 

регистрационной записи о сервитуте в отношении части земельного участка кадастровым номером .........., расположенного по адресу: ........, площадью 214 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 о прекращении сервитута на земельный участок, удовлетворить. 

Прекратить право ограниченного пользования земельным участком- сервитут, установленный в пользу ФИО1 решением Мичуринского городского суда ........ от ........., с учетом определения Мичуринского городского суда от ........., на часть земельного участка с кадастровым номером .........., расположенного по адресу: ........, площадью 214 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ........ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Замотаева 

Решение суда в окончательной форме составлено ..........