Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Сафиуллиной А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-364/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые помещения. 

В обосновании иска указано, что истец зарегистрирована по адресу 

<

адрес> РБ, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В 2009 году она приобрела у ФИО2 две квартиры: с кадастровым номером ...., общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером ...., общей площадью 30.7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> за 80 тысяч рублей, о чем свидетельствует расписка. С момента передачи квартир, она фактически проживает там и несет расходы по их содержанию. Договор купли-продажи не был заключен, поскольку у ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы. Она неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой завершить оформление квартиры в собственность, однако ответчик уклонился от передачи ей правоустанавливающих документов. В связи с чем она не имеет возможности установить свое право собственности на указанные жилые помещения. С указанного времени она владеет и пользуется квартирами добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает расходы за коммунальные услуги.

Истец просит признать за ней право собственности на две квартиры: с кадастровым номером ...., общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером ...., общей площадью 30.7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> Республики Башкортостан. 

Истица ФИО1 на заседание суда не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на предыдущих заседаниях суда исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 также не явился на судебно6 заседание, против иска на предыдущих заседаниях не возражал, суду пояснил, что 

<

адрес> ему была предоставлена по ордеру, на основании постановления администрации района, квартирой .... он пользовался самовольно, и продал обе квартиры истице, при этом правоустанавливающих документов не имел, право собственности на жилые помещения не регистрировал. До настоящего времени зарегистрирован по адресу 

<

адрес>.

Представитель ответчика - Администрации СП Мраковский сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО3 на заседании суда не присутствовал, извещен надлежащим образом, на предыдущих заседаниях суда против исковых требований не возражал. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – ФИО4, ФИО5, ФИО7 на судебное заседание не явились, представили суду заявления, где просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения требований истца.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Материалами дела установлено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, где проживает в настоящее время, что следует из сведений администрации Мраковского сельского совета (.... от ДД.ММ.ГГГГ) и паспорта истца.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на спорное имущество права не зарегистрированы.

ФИО2 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, что следует из адресной справки ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> и справки администрации сельского поселения Мраковский сельский совет МР 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР 

<

адрес> Республики Башкортостан предоставлены сведения за ...., согласно которым, в похозяйственной книге 

<

адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО1 не указана, указаны ФИО2 и третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7 до 2000 года.

Суду представлена копия ордера от ДД.ММ.ГГГГ за .... выданного ФИО2 на жилое помещение по адресу 

<

адрес> на основании постановления .... от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал суду не представлен.

Согласно архивной справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ годы, ФИО1 не значится.

В реестровом деле имеется копия выписки из реестра, согласно которой, жилое помещение по адресу 

<

адрес> внесено в реестр муниципального имущества сельского поселения Мраковский сельский совет, в числе имущества без балансодержателя.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от истца 80 тысяч рублей в счет стоимости двух квартир №.... и .... расположенных по адресу 

<

адрес>.

По сведениям ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, не имеется.

По сведениям архивного отдела Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан сведений о предоставлении жилого помещения истцу не обнаружено.

Согласно справкам ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», абонент ФИО2, проживающий по адресу 

<

адрес>, задолженности по оплате электроэнергии и по газоснабжению, не имеет. Также не имеется задолженности по оплате электроэнергии по адресу 

<

адрес>, при этом абонент не указан.

По справкам ООО РО «Эко-Сити» ФИО1 оплачено за вывоз ТКО с адреса 

<

адрес>, с 2019 года по 2025 год 13792,58 рублей, задолженность составляет 223,70 рублей. За вывоз ТКО с адреса 

<

адрес>, с 

<

адрес> год, оплату производила ФИО6

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Также следует отметить, что фактическое пользование земельным участком имеет значение и для приобретения данного участка в собственность, если гражданин, не являющийся собственником участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на него в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Судом установлено, что истица зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, иных доказательств владения о пользования спорной квартирой ранее указанного срока не представлено. Кроме того, нет никаких данных о том, что истица имеет какое-либо отношение к квартире по адресу 

<

адрес>. 

Учитывая, что доказательств того, что истец открыто и непрерывно владеет квартирами в течение пятнадцати лет суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Г.А. Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июня 2025 года