Дело № 2-5518/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района г.Красноярска, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд в интересах ФИО1 к ответчику ФИО2 (с учетом уточнений) с требованиями о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 48500 руб., неустойки в размере 3290 руб. 50 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования мотивировав тем, что по договору найма жилого помещения, заключенному 23.03.2018 г. ФИО1, действующий с согласия своего законного представителя – попечителя ФИО3, предоставил ответчику во владение и пользование двухкомнатную квартиру по адресу: Х, собственником которой является. ФИО2 согласно условий договора должен был ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 10000 руб., путем перечисления на расчетный счет, а также оплачивать коммунальные услуги за указанную квартиру. В ноябре ФИО2 сообщил, что больше не имеет возможности платить за жилое помещение и передал помещение попечителю по акту приема-передачи. Оплата за жилое помещение была произведена частично, задолженность по оплате за жилое помещение составляет 48500 руб. В целях досудебного урегулирования спора 24.01.2019 г. в адрес ФИО2 направлена претензия, задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца администрации Центрального района г. Красноярска ФИО4, действующая на основании доверенности от 29.12.2018 г. сроком по 31.12.2019 г., а также представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от19.03.2019 г. сроком на 5 лет, исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснив, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 28.12.2006 г. (л.д.19).

Как установлено судом, согласно распоряжению администрации Центрального района в г. Красноярске № 405 от 05.09.2017 года ФИО3 являлась опекуном над несовершеннолетним ФИО1,00.00.0000 года года рождения (л.д.13). 

23.03.2018 г. между ФИО1, 00.00.0000 года г.р., действующего с согласия законного попечителя ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, а именно: квартиры по адресу: Х сроком на 11 месяцев со дня подписания договора. Согласно п.2.1 Договора плата за найм жилого помещения составляет 10000 (десять) тысяч рублей в месяц, не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя (п.2.3 Договора). Установленный размер платы не включает в себя расходы по оплате коммунальных платежей, платежей за потребление электроэнергии и расход воды горячего и холодного водоснабжения, а также расходов на проведение, при необходимости, текущего ремонта жилого помещения (п. 2.4). Счета за коммунальные услуги оплачивает Наниматель самостоятельно, не позднее 10 числа последующего месяца (л.д.5).

Как следует из материалов дела ФИО2 принятые на себя обязательства не исполняет, за период с 23.03.2018 г. по 23.11.2019 года им было выплачено 31500 руб., в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за жилое помещение период с 23.03.2018 г. по 23.11.2018 года в размере 48 500 рублей (10 000 * 8 = 80000 – 31500). Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что в судебном заседании сам факт наличия задолженности по договору, а также ее размер со стороны ответчика не оспорен (иного расчета с его стороны как и доказательств внесения платежей, в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено), суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, ответчиком иных доказательств выполнения обязательств, суд полагает необходимым взыскать сумму задолженности в указанном размере.

Согласно выписки о состоянии ФЛС за период с 01.03.2018 г. по 09.11.2018 г. задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: Х на 09.11.2018 года составила 13718 рублей 90 копеек, что подтверждается справкой ООО УК «ЖСК».

Расчет задолженности соответствует установленным тарифам, требованиям жилищного законодательства и не опровергнут ответчиком, при этом ответчиком не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что им коммунальные платежи за фактически оказанные услуги вносились, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать сумму задолженности в указанном размере. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (п. 2 статьи).

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет истца, суд считает необходимым скорректировать его следующим образом:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]?[4]?[9]/[10]

20 000

15.05.2018

16.05.2018

2

0

-

0

-

7,25%

365

7,95

10 000

17.05.2018

14.06.2018

29

10 000

16.05.2018

0

-

7,25%

365

57,60

20 000

15.06.2018

14.07.2018

30

0

-

10 000

15.06.2018

7,25%

365

119,18

30 000

15.07.2018

14.08.2018

31

0

-

10 000

15.07.2018

7,25%

365

184,73

40 000

15.08.2018

14.09.2018

31

0

-

10 000

15.08.2018

7,25%

365

246,30

50 000

15.09.2018

16.09.2018

2

0

-

10 000

15.09.2018

7,25%

365

19,86

50 000

17.09.2018

14.10.2018

28

0

-

0

-

7,50%

365

287,67

60 000

15.10.2018

22.10.2018

8

0

-

10 000

15.10.2018

7,50%

365

98,63

48 500

23.10.2018

14.11.2018

23

11 500

22.10.2018

0

-

7,50%

365

229,21

58 500

15.11.2018

23.11.2018

9

0

-

10 000

15.11.2018

7,50%

365

108,18

Итого:

193

21 500

60 000

7,34%

1 359,31

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая факт просрочки исполнения обязательства по возврату основного долга судом установлен, учитывая размер основного обязательства, период просрочки, суд не находит оснований для снижения неустойки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Центрального района г.Красноярска, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 48500 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13718 рублей 90 копеек, неустойку 1339 рублей 11 копеек, всего 63558 рублей 01 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская