Дело № 2-845/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Борисовой Е.А.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному требованию) ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному требованию), 

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-845/2018 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании оплаты по договору купли-продажи, встречного искового заявления ФИО4 о зачете первоначального требования,

у с т а н о в и л:

ФИО3 в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии 70АА 1018459), выданной на ее имя 12.06.2017 года, сроком действия на три года обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО4 о взыскании оплаты по договору купли- продажи от 24 апреля 2015 года в размере 1595987 рублей.

Также просил взыскать судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 16180 рублей, оплаты за почтовые отправления в размере 644, 31 рубля.

В обоснование иска указал, что 24.04.2015 между ним (Продавец) и ответчиком (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью (...) кв.м, находящийся по адресу: (адрес); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью (...) кв.м,, кадастровый (№), находящийся по адресу: (адрес). Согласно договору цена дома составляет 2 000 000 руб. (п.4), цена земельного участка 200 000 руб. (п.7). В соответствии с п. 6 договора, денежные средства в оплату дома уплачиваются следующим образом: сумму в размере 404013 рублей Покупатель выплачивает Продавцу за счет заемных средств путем передачи наличных денежных средств в день заключения договора. Сумма в размере 1595987 рублей оплачивается за счет собственных средств. В отношении оплаты за земельный участок в договоре предусмотрено, что сумма в размере 200000 рублей оплачивается Покупателем Продавцу в день подписания договора за счет собственных средств. Поскольку срок оплаты, которая должна была быть произведена Покупателем за дом за счет собственных средств, в договоре определен не был, подлежит применению ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. 05.04.2018 года он направил ответчику заказным ценным письмом с описью вложения уведомление о необходимости оплаты 1595987 рублей по договору от 24.04.2015 года в 3-х дневный срок, которое она не получила. Поскольку он предполагал такое развитие событий, им ответчику 06.04.2018 года дополнительно через курьерскую почту был направлен такой же экземпляр требования, которое получено ответчиком 07.04.2018 года, после чего уведомила его, что производить оплату отказывается. Указание в требовании на 3- х дневный срок не имеет значения, поскольку установленный законом семидневный срок на исполнение обязательства на момент подачи искового заявления также истек. Указал, что отказ ответчика нарушает его имущественные права, которые он может защитить только в судебном порядке. Так же просил взыскать судебные расходы за два почтовых отправления в адрес ответчика в размере 254, 30 рублей. и 390, 01 рубль, а всего 644, 31 рубля, а также государственную пошлину в размере 16180 рублей.

Ответчик ФИО4 в лице своего представителя ФИО2 действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии 70 АА 0958185), выданной на ее имя 10.05.2018 года, сроком действия на три года, обратилась в суд со встречными исковым требованием к ФИО3 о зачете денежных средств в размере 797 993, 50 рублей, вытекающую из расписки в получении денежных средств от 04.07.2017 года, в порядке зачета первоначального требования. 

В обоснование встречного искового заявления указала, что 24.04.2015 был заключен договор купли-продажи. Как следует из п. 2 договора купли-продажи, жилой дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата), постановления Главы Муниципалитета Томского района от 30.06.2003 № 199-с, акта приемки в эксплуатацию жилого дома и надворных строений от 30.06.2003 года. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата)., договора купли-продажи земельного участка № 91 от 13.04.2007 года. В силу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Из свидетельства о заключении брака от (дата) следует, что указанное недвижимое имущество является имуществом, нажитым супругами в период брака и на момент его отчуждения находилось в общей совместной собственности супругов ФИО3 и ФИО5. Согласно п.2 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В силу ч. 1, 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Так, ответчик (истец по первоначальному иску) обратился в суд с иском к ФИО6 с исковым требованием взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 оплату по договору купли-продажи от 24.04.2015г. в размере 1 595 987 руб. Вместе с тем, принимая во внимание, что предметом по договору купли-продажи от 24.04.2015 года являлось общее имущество супругов, то половина стоимости жилого дома и земельного участка в размере 1100000, подлежащая оплате ФИО7 по вышеуказанному договору 04.07.2017 года были переданы ФИО5, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 04.07.2017 года. Просила встречные исковые требования удовлетворить.

Истец (по встречному требованию ответчик) ФИО3 надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил представителя. 

Ответчик (по встречному требованию истец) ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила представителя. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель истца (ответчика по встречному требованию) ФИО1, в судебном заседании указала, что спорное имущество действительно приобретено во время брака и в силу Семейного кодекса Российской Федерации является совместно нажитым имуществом. Раздел имущества не производился. 

Представитель ответчика (истца по встречному требованию), третьего лица ФИО2 действующая на основании доверенностей от 12.06.2017 и от 22.06.2018, сроком действия на три года, встречный иск поддержала полностью по основаниям, указанным в иске. Полагала, что основной иск подлежит удовлетворению частично. Указала, что они просят зачесть только половину стоимости, заявленной ко взысканию, поскольку ответчик передала вторую половину долга супруге истца – третьему лицу по делу, которой принадлежит половина дома и земельного участка в соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В ходе судебного заседания установлено, что 24.04.2015 года между ФИО3 и ФИО9 заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома с мансардой, общей площадью (...) кв.м., расположенного по адресу: (адрес) и земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью (...) кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи от 24.04.2015. 

В соответствии с п. 1 названного Договора купли-продажи от 24.04.2015 продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора указанное недвижимое имущество.

Пунктом п. 4 договора установлено, что жилой дом продается за 2000000 рублей. Денежные средства в оплату дома уплачиваются следующим образом: сумму в размере 404013 рублей Покупатель выплачивает Продавцу за счет заемных средств путем передачи наличных денежных средств в день заключения договора. Сумма в размере 1595987 рублей оплачивается за счет собственных средств. В отношении оплаты за земельный участок в договоре предусмотрено, что сумма в размере 200000 рублей оплачивается Покупателем Продавцу в день подписания договора за счет собственных средств (п. 6 договора). Цена земельного участка составляет 200000 руб. (п.7 договора). 

Факт заключения договора сторонами не оспорен, доказательств недействительности договора стороной ответчика(истца по встречному иску) не представлено. 

Согласно свидетельству о перемени имени от (дата), ФИО9 переменила фамилию на ФИО10.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли – продажи от 24.04.2015 между истцом и ответчиком заключен, у ФИО6 возникли обязательства по оплате жилого дома и земельного участка.

Учитывая, что часть денежных средств в размере 404013 рублей оплачена в день подписания договора, что подтверждено в судебном заседании сторонами, размер не выплаченной суммы составляет 1595987 рублей.

Вместе с тем, во встречном исковом заявлении ФИО4 просит зачесть денежную сумму в размере 797 993, 50 рублей в счет первоначального требования. 

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1,4 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 1,2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 05.11.1998 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (подпункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, подпунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.38,39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. 

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п.1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со свидетельством о заключении брака (бланк серии (№)) от (дата), ФИО3, (дата) года рождения и ФИО11, (дата) года рождения, заключили брак (дата). После заключения брака присвоена фамилия мужу: ФИО12, жене: ФИО12.

Пунктом 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 1,2 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, все имущество, приобретенное супругами в браке, является общим имуществом супругов, если один из супругов не представил доказательства приобретения имущества на личные денежные средства, либо получения в дар. 

Факт того, что спорное имущество нажито супругами Р-выми в браке, не оспорен, стороной истца не представлено доказательств того, что жилой дом и земельный участок является личной собственностью ФИО3 В связи с чем суд приходит к выводу, что предметом по договору купли-продажи от 24.04.2015 года являлось общее имущество супругов.

В материалы дела представлена расписка от 04.07.2017 года, в соответствии с которой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от ФИО9 денежную сумму в размере 1100000 в счет оплаты половины стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) по договору купли-продажи от (дата). 

При таких обстоятельствах, суд находит возможным произвести зачет оплаченных ФИО4 в части денежных средств по договору купли- продажи от 24.04.2015 года ФИО5 в размере 797 993,50 рублей, в счет удовлетворения первоначального иска, а соответственно встречный иск удовлетворить. Основной иск удовлетворить частично, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в счет оплаты по договору купли продажи от 24.04.2015 взыскать 797 993,50 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Как следует из уведомлений, описей на отправление корреспонденции, кассовых чеков от 05.04.2018 на сумму 244,30 рублей, от 05.04.2018 на сумму 10 рублей, от 06.04.2018 на сумму 390,01 рублей, ФИО3 понесены расходы на отправление претензий почтой. Названные расходы суд находит необходимыми, в связи с чем, с учетом положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и того, что требования удовлетворены частично, полагает возможным взыскать с ФИО4 в пользу истца 322, 16 рублей за оплату почтовых отправлений.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 16180 рублей, что подтверждается чек- ордером от 11.04.2018 года.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика (истца по встречному исковому требованию) ФИО4 в пользу истца (ответчика по встречному исковому требованию) ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 179,93 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в счет оплаты по договору купли- продажи от 24 апреля 2015 года сумму в размере 797993,50 рублей.

В остальной части иска ФИО3 к ФИО4 отказать.

Встречное исковое требование ФИО4 к ФИО3 удовлетворить.

Произвести зачет денежных средств в размере 797 993, 50 рублей, выплаченных ФИО4 в пользу ФИО5 по расписке от 04.07.2017 года в счет оплаты жилого дома и земельного участка по договору купли – продажи от 24.04.2015. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 179,93 рублей, на оплату почтовой корреспонденции в размере 322, 16 рублей.

В остальной части требования ФИО3 о взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда С.А. Стерехова