Дело № 2-1924/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., 

при секретаре - Саргсян Н.В., 

с участием: 

истца - ФИО1,

представителя администрации города Пятигорска - ФИО2, (действующего на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Пятигорска о признания имущества наследственной массой, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд с иском к администрации города Пятигорска о признания имущества наследственной массой и включении имущества в наследственную массу. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, по которому наследником к ее имуществу была указана она, ФИО1 Завещание было удостоверено нотариусом г. Пятигорска ФИО4 реестр №.

Как наследник по завещанию, в установленный законом срок, по месту открытия наследства она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, в связи, с чем нотариусом было заведено наследственное дело № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 

<

данные изъяты> на земельный участок площадью - 531 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку, принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

После смерти ФИО3 открылось наследство не только на указанный земельный участок, но и на жилой дом общей площадью - 105,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом нотариусом было отказано по тем основаниям, что наследодатель при жизни в соответствии со ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ свое право собственности ни жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировал, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-101/2018-30674, а так же уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведении, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №

Считает, что право собственности у наследодателя на недвижимое имущество жилой дом общей площадью - 105,3 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес> возникло на основании договора купли-продажи строений, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и супругами ФИО6 и ФИО7, который был удостоверен нотариусом Пятигорской нотариальной конторы ФИО8 (запись в реестре №).

Данный договор был зарегистрирован наследодателем ДД.ММ.ГГГГ в Пятигорском филиале ГУП СК «СКИ».

Между тем, право собственности на спорный жилой дом подтверждается сведениями архива учетно-технической документации об объектах государственною учета и технической инвентаризации Ставропольского края, содержащихся в справке о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что регистрация права собственности за наследодателем ФИО3 проводилась органами технической инвентаризацией до вступления в силу ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Считает, что отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В этой связи, если наследодателе принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации прав на недвижимость. 

Просит суд признать наследственным имуществом и включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - жилой дом литер «А, а, а1, А1» общей площадью - 105,3 кв.м., в том числе жилой - 67,4 кв.м., с кадастровым номером 26:33:290407:51, с надворными постройками по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

13. 07.2018 от истца, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, поступило заявление об увеличении исковых требований, которым просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом литер «А, а, а1, А1» общей площадью - 105,3 кв.м., в том числе жилой - 67,4 кв.м., с кадастровым номером 26:33:290407:51, с надворными постройками по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель администрации города Пятигорска - ФИО2, действующий на основании доверенности, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

Нотариус ФИО10, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих причин. 

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, что наследник принял наследство, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защищает его от посягательств или претензий третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Статья 1154 ГК РФ указывает на то, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Пятигорске ФИО3 умерла, о чем в отделе ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по городу Пятигорску составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти серии II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3, в период своей жизни составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, по которому все свое имущество завещала в пользу истца.

Согласно нормам действующего гражданского законодательства (ст. 1110-1113 ГК РФ), наследство (процедура наследования) открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании указанного завещания нотариусом заведено наследственное дело № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 

<

данные изъяты> на земельный участок площадью - 531 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку, принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, литер «А», общей площадью - 105,3 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

После смерти ФИО3 открылось наследство, как на указанный земельный участок, так и на жилой дом общей площадью - 105,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследств, в чем бы оно ни заключаюсь и где бы ни находилось наследственное имущество.

Из п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающеюся наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении не завещанной части наследственного имущества), не означает принятия, причитающегося ему наследства и, не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества. 

Из письма нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом отказано по тем основаниям, что наследодатель при жизни в соответствии со ст. 8.1, 131 ГК РФ свое право собственности ни жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировал, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведении, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 9).

То обстоятельство, что регистрация права собственности наследодателя на спорное имущество произведена не была, не может рассматриваться как основание для исключения спорного жилого дома из состава наследственного имущества, поскольку в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные ст. 128 ГК РФ, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством.

Из исследованного судом инвентарного дела № усматривается, что право собственности у наследодателя на недвижимое имущество жилой дом общей площадью - 105,3 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес> возникло на основании договора купли-продажи строений, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и супругами ФИО6 и ФИО7, который был удостоверен нотариусом Пятигорской нотариальной конторы ФИО8 (запись в реестре №). Указанные договор зарегистрирован наследодателем ДД.ММ.ГГГГ в Пятигорском филиале ГУП СК «СКИ».

Граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а так же перешедшего по наследству.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него.

Право собственности на спорный жилой дом подтверждается сведениями архива учетно-технической документации об объектах государственною учета и технической инвентаризации Ставропольского края, содержащихся в справке о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что регистрация права собственности за наследодателем ФИО3 проводилась органами технической инвентаризацией до вступления в силу ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на недвижимое имущество и выданные гражданам или юридическим лицам до введения и действие ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, лишь ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.), но не может влиять, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования. 

В силу действующего законодательства, истец является наследником умершей ФИО3 по завещанию. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из смысла ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, равно как и ст. 218 ГК РФ в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст. 1112 ГК РФ содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. В ст. 1112 ГК РФ устанавливается, что в состав наследства «входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству». При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). 

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. 

В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 4), а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2). 

Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства (ст. 1113, 1114) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею, или когда-то имел на нее право собственности. 

Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним недвижимости после его смерти как условия наступления наследственного правопреемства. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. 

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя. Имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.

Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью, и за умершим право собственности на жилой дом не может быть признано, то истцом, как правопреемником, обоснованно заявлены исковые требования, в связи с тем, что на момент смерти данное недвижимое имущество не было зарегистрировано за наследодателем на праве собственности в установленном законом порядке, оно не вошло в наследственную массу.

Право истца воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст. 1152 ГК РФ, поскольку им приняты все меры для приобретения наследства, он несет бремя его сохранности, пользуются наследственными правами и обязанностями, владеет имуществом умершего, что не противоречит ст. 1153 ГК РФ.

По мнению суда, истцом представлены достаточные и бесспорные доказательства в подтверждение своих доводов. Оформить свои наследственные права в отношении вышеуказанного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, в ином, внесудебном порядке, в настоящее время не имеет возможности по объективным причинам, не зависящим от ее волеизъявления, в связи с отсутствием регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанное жилое помещение. 

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО3, открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом - жилым домом литер «А, а, а1, А1» общей площадью - 105,3 кв.м., в том числе жилой - 67,4 кв.м., с кадастровым номером 26:33:290407:51, с надворными постройками по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами. 

Поскольку исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что истец после смерти ФИО3, беспрепятственно пользуется ее имуществом, то он вправе обращаться в суд с требованиями о признании за ним право собственности на спорное имущество и имущественные права, в связи, с чем суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. 

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиком, доводы истца не опровергнуты, поэтому требования истца о признании права собственности, подлежат удовлетворению. 

В судебное заседание не представлено доказательств, которые бы опровергли доводы истца, изложенные в исковом заявлении, в обоснование заявленных им требований и представленных им доказательств. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые ходя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 17 Закона о государственной регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. 

В ст. 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поэтому решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать наследственным имуществом и включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - жилой дом литер «А, а, а1, А1» общей площадью - 105,3 кв.м., в том числе жилой - 67,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с надворными постройками по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом литер «А, а, а1, А1» общей площадью - 105,3 кв.м., в том числе жилой - 67,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с надворными постройками по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО1, а также является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю» для внесения соответствующих сведений в ГКН. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Ф. Н. Бегиашвили