№ 2-2689/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Толкушенковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Союзэкоресурс» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и возложении обязанности по вывозу мусора и отходов производства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО ««Союзэкоресурс», в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), в размере 180000 рублей, пени в размере 76860 рублей, судебные расходы в размере 21268 рублей, обязании осуществить мероприятия по очистке прилегающей территории к арендованному нежилому помещению от мусора. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 563,70 кв.м., распложенное по указанному адресу. В соответствии с договором аренды нежилого помещения от 01.07.2016 года б/н ООО «Союзэкоресурс» арендовало нежилое помещение, площадью 250 кв.м., расположенное по адресу: (адрес). Срок действия договора установлен с 01.07.2016 года по 31.05.2017 года. После окончания срока действия договора аренды ответчик продолжал использовать объект аренды, против чего истец не возражал. В нарушение условий договора с января 2018 года ответчик перестал оплачивать арендную плату. Уведомление ответчиком оставлено без ответа, долг не погашен. Кроме того, в соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство соблюдать в арендуемом нежилом помещении и прилегающей к ней территории правила СЭС, Ростехнадзора, Госпожнадзора, Госэнергонадзораи других контролирующих органов. Однако, в нарушение указанных требований и взятых на себя обязательств, ответчик складировал на прилегающей территории мусор и отходы производства, которые находятся там и в настоящее время. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить и пояснила, что у ответчика перед истцом имеется долг по договору аренды нежилого помещения, который на сегодняшний день не погашен, была направлена претензия, на которую ответчик не отреагировал. Кроме этого, ответчик принял на себя обязательство соблюдать правила СЭС, но в нарушение взятых на себя обязательств, складировал на прилегающей территории мусор и отходы производства, которые находятся там по сегодняшний день, что подтверждается фотографиями и актом. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО ««Союзэкоресурс», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и возражение на исковое заявление, согласно которому, в удовлетворении исковых требований просят отказать, так как истец лишил ответчика возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом с 30.08.2018 года, требование о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной после указанной даты, необоснованны и не подлежат удовлетворению. Задолженность перед истцом составляет 160000 рублей, пени в сумме 61200 рублей за период с 01.01.2018 года по 30.08.2018 года. В связи с тем, что дело является несложным, рассматривалось непродолжительное время, ответчик не оспаривает факт задолженности перед истцом, просят уменьшить судебные расходы на оплату услуг представителя. В исковом заявлении истцом не указано, какой мусор располагается на прилегающей территории к арендуемому помещению и какие именно мероприятия по надлежащему содержанию территории должны провести ответчики. Отсутствуют документы, подтверждающие загрязнение территории и именно ответчиком. В период пользования арендуемым имуществом прилегающая территория содержалась в чистоте, а с 30.08.2018 года ответчик деятельность не ведет, помещением не пользуется и территорию не загрязняет. 

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 01.07.2016, заключенного между истцом и ответчиком, ООО «Союзэкоресурс» в период с 01.07.2016 года по 31.05.2017 года являлось арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), материальный склад, общей площадью 250 кв.м. Передача помещения осуществлялась по акту сдачи-приемки, который подписан сторонами 01.07.2016 года.

Срок договора аренды истек 31.05.2017 года. Однако, стороны данного договора не прекратили его действие. И этот факт никем не отрицается.

Согласно ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ закреплено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В указанном договоре отсутствует условие о прекращении данного договора с истечением срока его действия, а поэтому действие данного договора в установленном законом порядке не было прекращено.

Факт наличия обязательств по исполнению данного договора никем не отрицается.

Сам по себе факт отсутствия по истечению годичного срока государственной регистрации договора не являлось для сторон основанием для прекращения обязательств.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель не возражал против этого, договор считался возобновленным на неопределенный срок.

Указанные обстоятельства никем не отрицаются.

По условиям пункта 2.1 договора размер арендной платы составляет 20000 рублей в месяц, арендная плата оплачивается до 10 числа текущего месяца. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,3% от суммы задолженности (п.2.4 договора).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 30.09.2018 года составляет 180000 рублей (20000*9 месяцев), пени за просрочку выплаты арендной платы – 76860 рублей.

Суд, с учетом того, что с 30.08.2018 года истец прекратил доступ ответчика к арендуемым помещениям (что сторонами не оспаривалось), считает необходимым взыскать задолженность по внесению арендных платежей и пени за период с 01.01.2018 года по 31.08.2018 года в размере 221200 рублей, в том числе: сумма долга – 160000 рублей; пени - 61200 рублей.

Удовлетворяя требование истца в части возложения обязанности на ответчика осуществить мероприятия по очистке от мусора прилегающей территории к арендованному нежилому помещению, суд исходит из следующего.

Согласно п.3.2.2 договора арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарно – техническом состоянии. Соблюдать в арендуемом нежилом помещении и прилегающей к ней территории правила СЭС, Ростехнадзора, Госпожнадзора, Госэнергонадзора и контролирующих органов, отраслевых правил и норм, установленных для предприятий, объединений, и организаций данного вида деятельности и назначения арендуемых помещений. Самостоятельно и за свой счет решать вопросы с указанными органами, своевременно производить все необходимые согласования, соблюдать формальности, оформлять необходимые документы (п.3.2.3 договора). Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения (п.3.2.9 договора). 

Из акта осмотра прилегающей территории от 24.11.2018 года, представленного стороной истца, следует, что на территории, прилегающей к нежилому помещении по адресу: (адрес), находится мусор и отходы производства. Сведения, отраженные в акте, подтверждаются представленными фотографиями.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о несоблюдении ответчиком условий договора аренды, а именно не исполнении обязанности по содержанию прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает необходимым удовлетворить требование истца о возмещении судебных расходов частично и взыскать с ООО «Союзэкоресурс» в пользу ФИО1 денежную сумму с учетом срока рассмотрения дела, его сложности, объема проделанной работы представителем, требований разумности и справедливости, в размере 13500 рублей (за составление претензии – 500 рублей, за составление искового заявления - 3000 рублей, за представительство в суде – 10000 рублей), подтвержденных договором об оказании юридических услуг от 27.09.2018 года, а также квитанциями от 03.09.2018 года, от 27.09.2018 года. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5412 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Союзэкоресурс» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и возложении обязанности по вывозу мусора и отходов производства - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Союзэкоресурс» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 30 августа 2018 года в размере 160000 рублей, пени в размере 61200 рублей, итого: 221200 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Союзэкоресурс» осуществить сбор и вывоз мусора, отходов производства с прилегающей к арендованному нежилому помещению территории, расположенной по адресу: (адрес) (материальный склад, расположенный в Северной промзоне, база растворобетонного производства). 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Союзэкоресурс» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 5412 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись А.Р. Масагутова 

Верно. Судья А.Р. Масагутова 

Решение не вступило в законную силу 

секретарь

Решение вступило в законную силу 

судья секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-2689/2018 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.