Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года ***

Железнодорожный районный суд *** 

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко,

при секретаре Т.В.Харитоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску * к * о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к *, указав, что на основании договора дарения истец является собственником *. В квартире им произведена перепланировка и переустройство. Согласно заключению * следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представлен отзыв, из которого следует, что администрация возражает против сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии, поскольку в результате произведенных работ под кухней вышерасположенной квартиры у истца расположена жилая комната.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истец является собственником *, расположенной на первом этаже 10-этажного жилого дома. Из технических документов видно, что в указанной квартире выполнена перепланировка и переустройство. (л.д.7-13)

Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой, переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения, произведенного * следует, что в результате перепланировки и переустройства произведено расширение жилой комнаты ** за счет площадей шкафа ** и коридора ** с разборкой ненесущих перегородок и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной, в кухонной зоне гостиной произведена установки мойки с подключением от существующих стояков туалета в соответствии с действующими требованиями; вентилирование кухонной зоны осуществляется через венткороб, проложенный под потолком с отдельный существующий вентканал (для кухонь); произведено переоборудование помещения кухни в жилую комнату с демонтажом мойки; общая площадь квартиры увеличена на 0,1 кв.м.; жилая- на 19,0 кв.м..

Принятые решения по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют требованиям СП 54.13330.2011(актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. (л.д.15-28)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Суд не соглашается с доводами ответчика исходя из следующего.

Действительно, согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от **** ** ( в редакции от ****) размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. 

Однако, данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения. Но ниже квартиры истца, расположенной на первом этаже дома, нет жилых помещений, соответственно, выполненная перепланировка и переустройства квартиры, принадлежащей истцу, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии * согласно техническому паспорту по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общей площадью- 53,6 кв.м., в том числе, жилая комната (1) – 8,9 кв.м., туалет (2) – 1,0 кв.м., ванная (3)- 2,6 кв.м., помещение (5)- 25,4 кв.м., помещение (6)- 10,7 кв.м., коридор (7)- 1,8 кв.м., коридор (8)-3,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Л.В. Кузьменко