Дело № 2-852/19

39RS0004-01-2019-000283-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БСК-Сервис» к ФИО1 о понуждении проведения работ по опрессовке инженерных систем, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БСК-Сервис» обратилось с исковым заявлением, указав, что ООО «БСК-Сервис» осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 02.12.2010 г. ФИО1 является собственником квартиры № указанного дома. В адрес управляющей организации обратился собственник квартиры 

<

адрес> с жалобой на намокание стены в коридоре (МОП). Мастером управляющей организации был осуществлен выход и произведен осмотр квартир №. Актом осмотра от 13.08.2018 г. были выявлены потеки в коридоре, в границе 

<

адрес> без наличия видимых причин намокания, ввиду того обстоятельства, что в 

<

адрес> коммуникации зашиты в короб. Было принято решение о проведении дополнительного обследования. 16.08.2018 г. в адрес управляющей организации ООО «БСК-Сервис» обратился собственник 

<

адрес> заявлением о протечке из вышерасположенной 

<

адрес>. Актом осмотра от 16.08.2018 г. были установлены намокания в районе внутриквартирных инженерных коммуникаций. 24.08.2018 г. по обращению собственника 

<

адрес> было проведено дополнительное обследование, которым выявлено увеличение интенсивности намокания в указанной квартире и принято решение об обследовании 

<

адрес>, доступ в которую обеспечен не был. Идентичный акт составлен 10.09.2018 г. В связи с невозможностью обследования коммуникаций в 

<

адрес>, т. к. собственник не предоставил доступ к коммуникациям и они зашиты в короб, управляющей организацией была заказана экспертиза, а также принято решение о проведении дополнительного обследования общедомовых коммуникаций. На основании актов осмотра, было выявлено, что в общедомовых системах ливневой канализации, водоснабжения и отопления никаких протечек не обнаружено. Согласно выводам технического заключения ООО «Независимая экспертиза» от 21.09.2018 г. №, место протечки находится в границах ответственности собственника 

<

адрес>. По результатам экспертизы, на которой присутствовал собственник квартиры, было рекомендовано провести опрессовку внутриквартирной системы водоснабжения. Однако до настоящего времени, не смотря на предписания, выданные в адрес собственника 

<

адрес>, опрессовка не проведена. До настоящего времени, ответчик уклоняется от проведения опрессовки в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении. Просили обязать ответчика провести опрессовку систем горячего и холодного водоснабжения 

<

адрес> своими силами и за свой счет, в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и расходы на проведение экспертизы в размере 8000 руб.

Истец неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил обязать ответчика провести опрессовку систем горячего, холодного водоснабжения и системы отопления 

<

адрес> своими силами и за свой счет, в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что коммуникации многоквартирного дома являющиеся общим имуществом многоквартирного дома неоднократно по предписаниям министерства регионального контроля (надзора) проверялись, причин протечек не выявлено, вместе с тем, согласно предписанию на управляющую компанию возложена обязанность установить причину протечки, однако при отсутствии причин протечки в инженерных системах многоквартирного дома и находящихся в зоне ответственности управляющей компании, для исключения причин залития в связи с неисправностью в инженерных системах квартиры № и находящихся в зоне ответственности собственника жилого помещения было выписано предписание о проведении опрессовки инженерных систем квартиры, однако собственник квартиры добровольно проводить опрессовку системы холодного, горячего водоснабжения и отопления своей квартиры отказывается. Просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований и просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что схемы инженерных квартиры нет, на её заявление предоставить схему прохождения инженерных систем управляющая компания отказывает, все показывают на пальцах с вероятным характером места, где надо вскрывать. По требованию управляющей компании доступ в квартиру всегда предоставлялся. Фактически причины залития квартир управляющей компанией не устанавливаются, пытаются переложить ответственность на неё. Сама по себе опрессовка системы холодного, горячего водоснабжения и отопления не укажет на место залива. Являясь собственником квартире, зарегистрирована и проживает по другому адресу, в квартире никто не проживает, однако контроль за квартирой производиться регулярно, на обращения управляющей компании о предоставлении доступа в квартиру для проведения осмотров предоставляется.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований и просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что если требования будут обоснованы в части вскрытия тех мест, где истец хочет, они будут согласны даже на мировое соглашение. По их мнению, им необходимо вскрыть порядка 50 % плитки, в последствии им необходимо будет делать ремонт за свой счет. Исследование проводилось, но ничего выявлено не было. Необходимо устанавливать причину залива, а не обязывать истца проводить опрессовку систем, которая ни чего не даст. Управляющая компания не выполняет своих обязанностей и предписание министерства регионального контроля (надзора). Обоснованного заключения эксперта по данному вопросу нет. Проведенное по заказу управляющей компании исследование, носит вероятный характер и не обосновано. Просит в иске отказать.

3-е лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, указав, что её жилое помещение повреждено в результате залива, почему произошел залив до настоящего времени не установлено, к кому предъявлять претензии по поводу повреждения жилого помещения не понятно. Проведение опрессовки инженерных систем в квартире ответчика при данных обстоятельствах обосновано. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Бремя содержания имущества означает, что собственник обязан поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, а также нести расходы на его содержание

То, как собственник содержит свое имущество, может повлиять на права третьих лиц и повлечь его ответственность перед ними.

В соответствии со ст. ст. 289-290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также общее имущество этого дома: несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Из п. 1.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" следует, что граждане обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В силу п. 6 данных правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. Обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Судом установлено, что ООО «БСК-Сервис» осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 02.12.2010 г.

На основании неоднократных обращений ФИО5, собственника 

<

адрес>, о намокании стен, специалистами ООО «БСК-Сервис» был осуществлен осмотр 

<

адрес>, на основании которого было выявлено, что в общем коридоре в границах 

<

адрес> есть намокание стен более 1 м2. Внутри квартиры, в ванной комнате, отделанной керамической плиткой, визуального намокания или утечек не выявлено. Краны холодной, горячей воды и системы отопления закрыты. Три дверных коробки разбухли от влаги. Обои в коридоре и на кухне намокли по горизонтальной длине обоих помещений. В общем коридоре 7-го этажа, перед квартирой 38, были оголены трубы подачи-обратки отопления, путем вскрытия стяжки. Трубы и каналы сухие. Общий стояк отопления находящийся в коридоре сухой. Их инженерное оборудование до первых запорных клапанов в исправном состоянии. Имеется акт испытаний и опрессовки отопления обслуживающей компанией «Шелен». В самой квартире краны холодной и горячей воды закрыты. Все дверные косяки на троих дверях разбухли снизу на одинаковую высоту в 20 см. В коридоре квартиры имеется отставание обоев снизу и грибок, что подтверждается составленными актами осмотра от 13.08.2018 г. и от 18.09.2018 г.

Также в ООО «БСК-Сервис» обращался собственник 

<

адрес> ФИО4 с жалобами на намокание стен. Обследованием было установлено, что в ванной комнате проходят вертикальные трубопроводы канализации холодной и горячей воды. В районе входа труб имеются пятна воды площадью до 0,5 м2. На этих же трубах имеются подтеки воды и уже высохшие следы подтеков. На потолке в районе входа трубы отопления имеются следы намокания размером до 0,5 м2. Внутри 

<

адрес> районе входной двери через пожарные извещатели и временные промежутки капает вода. При повторном осмотре 

<

адрес> подтвердилось наличие протечки в виде капели с потолка в ванной комнате и в прихожей. Интенсивность капания увеличилась. Также появилось намокание на стене в общем коридоре внизу слева у дверного проема 

<

адрес>. В общем коридоре со стороны 

<

адрес> намокание стены более 1,5 м2. В ванной комнате и коридоре в 

<

адрес> наблюдается отслоение штукатурного слоя на стене. Для установления причин протечки необходимо вскрыть короб из керамической плитки, на пороге входной двери вскрыть пленку, что подтверждается актами осмотра от 16.08.2018 г., от 24.08.2018 г. и от 10.09.2018 г. 

Из акта осмотра выполненного ООО «БСК-Сервис» от 17.09.2018 г. следует, что намокание и протечка в виде капели в ванной комнате и коридоре 

<

адрес> из 

<

адрес> прекратилась.

10.09.2018 г. ФИО1 обратилась с претензией в ООО «БСК-Сервис» с требованием установить и устранить причину протечки и намокания стен квартирах №, а также в коридорах мест общего пользования.

Согласно техническому заключению от 26.09.2018 г. составленному ООО «Независимая экспертиза» причиной протечки в жилом помещении 

<

адрес> является скрытая неисправность одной из трех систем: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения или системы отопления в пределах балансовой принадлежности жилого помещения собственника. Неисправные инженерные системы в границах балансовой принадлежности собственника не являются МОП – местами общего пользования в многоквартирном доме №

30.11.2018 г. ООО «БСК-Сервис» направило ФИО1 предписание с требованием незамедлительно провести опрессовку систем горячего и холодного водоснабжения и о результатах ее проведения сообщить в ООО «БСК-Сервис».

27.11.2018 г. ООО «БСК-Сервис» было выдано предписание Министерства регионального контроля (надзора) по устранению выявленных нарушений лицензионных требований и выявлении причины намокания стен, на основании проведенной проверки по обращению ФИО1 11.09.2018 г. по вопросу увлажнения поверхности стен лестничных площадок в спорном доме, срок устранения нарушений - 01.02.2019 г.

На основании вышеуказанного предписания, 12.12.2018 г. и 19.12.2018 г., ООО «БСК-Сервис» произведена проливка дренажной системы, проходящей через МОП спорного дома, и системы водоснабжения, а также осуществило осмотр системы водоснабжения и шахты ливневой дренажной трубы 

<

адрес>, по результатам осмотра установлено, что следов протекания трубы и намокания шахты трубы, не обнаружено. Во время сильных дождей намоканий также обнаружено не было. Увлажнений системы водоснабжения не обнаружено. Утечек также обнаружено не было, что подтверждается составленными актами.

Из заключения об определении причин залития мест общего пользования в границах квартир 

<

адрес> выполненного ИП ФИО6 следует, что в границе 

<

адрес>, расположенной на 2-м этаже 

<

адрес>, намокания стены не наблюдается, установить причину на данный момент невозможно. В границах 

<

адрес>, расположенных на 6-м и 7-м этажах соответственно наблюдается намокание стен в аналогичных местах в результате ниспадания влаги предположительно с 7-го этажа. Необходим доступ к инженерным коммуникациям для установления причин возникновения протечек. Доступ можно осуществить из кв. № в связи с нахождением короба инженерных коммуникаций в указанной квартире. В связи с отсутствием доступа, определить причину возникновения протечек на настоящее время не представляется возможным.

Согласно акту осмотра 

<

адрес> от 28.02.2019 г. выполненного ООО «БСК-Сервис» в коридоре МОП на потолке имеются остаточные следы старого намокания. Стена в этом месте подсыхает. Нового намокания нет. В кв. № в ванной комнате на потолке аналогичные следы намокания. Свежих следов намокания нет. Данные пятна расположены напротив пятен в коридоре, через смежную стену.

Согласно акту осмотра 

<

адрес> от 28.02.2019 г. выполненного ООО «БСК-Сервис» в коридоре МОП на стене смежной с квартирой новых намоканий не обнаружено. Имеются следы старого намокания. Стена сухая. В кв. № в месте напротив намоканий в коридоре все зашито гипсокартонном и облицовано плиткой. Доступ ко всем коммуникациям закрыт, и провести обследование не представляется возможным.

12.03.2019 г. ООО «БСК-Сервис» было выдано предписание Министерства регионального контроля (надзора) по устранению выявленных нарушений лицензионных требований, срок устранения нарушений - 01.05.2019 г.

20.05.2019 г. ООО «ШЕЛЕН-Сервис» по заказу ООО «БСК-Сервис» выполнило гидропневматическую промывку и гидравлическое испытание системы отопления, а также гидравлическое испытание теплового пункта, что подтверждается составленными актами.

Согласно заключению от 24.06.2019 г. составленному специалистом ФИО11 по заказу ООО «БСК-Сервис» был произведен осмотр канализационной трубы, расположенной в ванной комнате 

<

адрес> с применением специальных средств — эндоскопа, для выявления возможной утечки с канализационной трубы 

<

адрес>, с целью установления причин увлажнения стен данной квартиры. Видимых повреждений канализационной трубы, на основании визуального осмотра, не выявлено. Так же был произведен пролив канализационной системы в течение 20 минут. По результатам пролива так же не установлено протеканий данной трубы. В связи с отсутствием проблем в системе водоотведения указанной квартиры, можно сделать вывод о наличии протечки внутриквартирной системы водоснабжения (горячего/холодного), либо внутриквартирной системы отопления.

Из пояснений старшего мастера ООО «БСК-Сервис» ФИО7, опрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, следует, что причина протечки установлена не была. Инженерное оборудование состоит из двух стояков горячего и холодного, от одного из стояков выходит полотенцесушитель, на каждом стояке имеется счетчик. Отопления квартир в доме осуществляется системой «теплый пол», в квартирах разведены трубы отопления в стяжке полов. От ответчика, а также от жильцов 

<

адрес> поступали сообщения о заливе квартир. Работниками управляющей компании проводились осмотры мест протечек, составлялись соответствующие акты. Намоканию подверглись не только жилые помещения 

<

адрес> данного дома, но и места общего пользования в районе 

<

адрес>. Причину залива помещений установить не представилось возможным, сотрудниками управляющей компании проверялись все инженерные системы, находящиеся в зоне ответственности управляющей компании из-за которых могло произойти подтопление, однако проверки результатов не дали, все инженерные системы находятся в исправном состоянии. Опрессовку (проверку герметичности) системы отопления проводила компания «Шелен», ни в 2018 г., ни в 2019 г. падения давления в системе отопления многоквартирного дома выявлено не было. При проверке герметичности системы, полы вскрывать не надо, система отопления имеет запорную арматуру (краны), отключающую подачу воды в системы отопления непосредственно квартиры, также запорная арматура находится на ответвлениях от стояков системы подачи холодной горячей воды. В квартире ответчика, трубы подачи холодной горячей воды в ванной комнату зашиты в гипсокартоновые короба, облицованные керамической плиткой, что не дает визуально проверить герметичность труб водоснабжения и водоотведения в квартире ответчика и в его зоне ответственности. Специалист проводивший исследование по поводу установки причин залития, установив отсутствие повреждений и следов, указывающих течи в инженерных системах, находящихся в зоне ответственности управляющей компании, сделал вывод о возможных причинах протечки в инженерных системах, проходящих в 

<

адрес> пределах балансовой принадлежности жилого помещения собственника. 

Из толкования норм действующего законодательства, регулирующего отдельные вопросы содержания имущества следует, что собственник жилого помещения обязан поддерживать пригодность имущества для эксплуатации, а именно за свой счет ремонтировать, сохранять имущество, контролировать его состояние, проводить техобслуживание и т.д., а также содержать имущество в безопасном состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

Таким образом, исходя из того, что определить причину намокания стен МОП и жилых помещений дома 

<

адрес> без доступа к инженерным коммуникациям квартиры № и их обследования, не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «БСК-Сервис» требований о понуждении ФИО1 для исключения причин протечки из 

<

адрес> к проведению работ по опрессовке (проверке герметичности) инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и отопления в жилом помещении и находящихся в зоне ответственности собственника указанного помещения.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суд должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, значимости разрешенного судом вопроса, суд считает обоснованным установить ФИО1 срок – 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, для проведения за свой счет с привлечением специализированной организации опрессовку (проверку герметичности) системы холодного и горячего водоснабжения, системы отопления находящихся в зоне ответственности собственника и границах квартиры 

<

адрес>, считая данный срок разумным и достаточным.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БСК-Сервис» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести за свой счет с привлечением специализированной организации опрессовку системы холодного и горячего водоснабжения, системы отопления находящихся в зоне ответственности собственника и границах квартиры 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БСК-Сервис» в счет возмещения судебных расходов 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2019 года.

Судья /подпись/