47RS0014-01-2019-001130-78

Дело № 2-1070/2019 12 ноября 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: судьи Горбунцовой И.Л., при секретаре Ильиной М.С., 

с участием представителя истца ООО «Аэроплан» адвоката ФИО10, действующей на основании ордера и доверенности, представителя администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> ФИО3 по доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аэроплан» к ФИО1, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> о признании недостоверными сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аэроплан» обратилось в суд с иском к ФИО1, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес>, в котором просит:

1. признать недостоверными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

2. признать недостоверными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., и незавершенного строительством объекта готовностью 8% с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аэроплан» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., и незавершённый строительством 

<

адрес> 

<

адрес>.

При вынесении границ земельных участков в натуру выяснилось, что координаты характерных точек границ земельных участков не соответствуют фактическому землепользованию, определенному на месте объектами недвижимости, существующими более пятнадцати лет. Объекты незавершенного строительства расположены за пределами юридических границ земельных участков.

Из анализа землеустроительной документации следует, что до заключения договоров купли-продажи продавец провел работы по уточнению местоположения границ указанных земельных участков, по результатам которых в ЕГРН внесены недостоверные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, при этом также без оснований изменена конфигурация земельных участков. 

Представитель истца ООО «Аэроплан» адвокат ФИО10 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес>, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению не явившихся лиц о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2ст. 60Земельного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу положения пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положению пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В государственный кадастр недвижимости, среди прочих, включаются такие основные сведения о земельном участке, как описание местоположения его границ и его площадь (п.п. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу положений ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 указанной статьи).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 названного закона). 

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Аэроплан» заключен договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства, удостоверенный ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса Всеволожского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, реестровый №-№ (л.д. 30-37 т.1).

По условиям данного договора, ООО «Аэроплан» приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и размещенный на нем объект незавершенного строительства готовностью 8% с кадастровым номером №

Расположение объекта незавершенного строительства готовностью 8% с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ООО «Аэроплан» на приобретенные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-49, 50-53 т.1). 

Согласно выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, данный земельный участок относится к территориальной зоне ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-1), зоне сельскохозяйственных угодий (СХ-3), зоне лесов и водных объектов, входящих в состав земель лесного фонда (Р-1) (л.д. 16-23 т.3).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Аэроплан» заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, удостоверенный ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса Всеволожского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, реестровый №-№ (л.д. 38-45 т.1).

По условиям данного договора ООО «Аэроплан» приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером 47:03:0404004:50 площадью 1500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и размещенный на нем объект незавершенного строительства, готовностью 48% с кадастровым номером №

Расположение объекта незавершенного строительства готовностью 48% с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ООО «Аэроплан» на приобретенные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-57, 58-61 т.1). 

Согласно выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, данный земельный участок относится к территориальной зоне сельскохозяйственных угодий (СХ-3), зоне лесов и водных объектов, входящих в состав земель лесного фонда (Р-1) (л.д. 24-28 т.3).

На момент приобретения истцом указанных земельных участков, их точные границы были определены по результатам межевания, сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от 06.03.2019 (л.д. 46-49, 54-57 т.1). 

После регистрации права собственности, ООО «Аэроплан» заказало кадастровые работы по выносу границ земельных участков в натуру. По результатам данных работ кадастровым инженером было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает незавершенный строительством объект недвижимости с кадастровым номером №, а незавершенный строительством объект недвижимости с кадастровым номером № расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.62, 63 т.1). 

Исправление ошибок в Едином государственном реестре недвижимости регламентировано статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Так, согласно данной норме, реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Как следует из материалов дела:

1. Первичным собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО6 на основании Постановления Главы администрации Мельниковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и государственного акта на право собственности на землю № (л.д. 118, 130-131 т.3). Данный государственный акт содержит чертеж границ земельного участка, в котором указана конфигурация земельного участка с длинами сторон без указания дирекционных углов.

Земельный участок был предоставлен ФИО6 в связи с покупкой фундамента (л.д. 117 т.3).

В 2002 году ООО «Реформа» по заказу ФИО6 провела кадастровые работы с целью уточнения месторасположения земельного участка, по результатам которых его границы были установлены в действующей на тот момент системе координат 1963 года (л.д. 107-111 т.2, 117-133 т.3). При этом конфигурация и площадь земельного участка не изменились относительно сведений, указанных в государственном акте. 

Согласно материалам землеустроительного дела, кадастрового дела и кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества - фундамент (л.д.64-69 т.1, л.д. 107-111 т.2, 117-133 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, готовностью 8% с условным номером № на основании Разрешения на производство работ №, выданного инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля 

<

адрес>, и справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУ Приозерское РУТИ (л.д. 106 т.2). 

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом готовностью 8%.

2. Первичным собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО7 на основании Постановления Главы администрации Мельниковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и государственного акта на право собственности на землю № (л.д. 54, 55-57 т.3). Данный государственный акт содержит чертеж границ земельного участка, в котором указана конфигурация земельного участка с длинами сторон без указания дирекционных углов.

В 2002 году ООО «Реформа» по заказу ФИО7 провела кадастровые работы с целью уточнения месторасположения земельного участка, по результатам которых его границы были установлены в действующей на тот момент системе координат 1963 года (л.д. 129-133 т.1, 117-133 т.3). При этом конфигурация и площадь земельного участка не изменились относительно сведений, указанных в государственном акте. 

Согласно материалам землеустроительного дела, кадастрового дела и кадастровым паспортам на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества - фундамент (л.д.70-77, 129-133, 141-146 т.1, 134-152 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, готовностью 48% с условным номером № на основании Разрешения на производство работ, выданного инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУ Приозерское РУТИ (л.д. 123 т.1). 

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом готовностью 48%.

Право собственности ФИО1 как на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, так и на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время на территории Ленинградского кадастрового округа при ведении Единого государственного реестра недвижимости используется местная система координат МСК-47 в соответствии с ч.4 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минэкономразвития России от 28.07.2017 № 383 «Об утверждении Порядка установления местных систем координат», приказом Роснедвижимости от 18.06.2007 №П/0137 «Об утверждении Положения о местных системах координат Роснедвижимости на субъекты Российской Федерации». 

В связи с тем, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № было проведено в системе координат 1963 года, кадастровым инженером ФИО8 по заказу ФИО1 были проведены кадастровые работы с целью определения координат характерных точек границ земельных участков в системе координат МСК-47 (л.д. 157 т.1, 150 т.2).

На основании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН (л.д. 116 т.1 – 103 т.2, 104 т.2 – 12 т.3).

Однако местоположение указанных земельных участков, их конфигурация существенно отличается от данных, содержащихся в описании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных ООО «Реформа», а также в государственных актах на право собственности на землю. 

Границы земельных участков существенно смещены, в результате чего, незавершенные строительством объекты недвижимости с кадастровыми номерами № оказались расположенными вне их границ. 

Частью 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Материалами дела подтверждается несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данных земельных участков, их конфигурации и фактическому местоположению.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ этих участков. 

Указанные обстоятельства нарушают права ООО «Аэроплан», поскольку строения, находящиеся в его собственности, расположены за пределами границ участков. 

Таким образом, совокупностью доказательств по делу подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу изложенного, суд находит исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в нем недостоверных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аэроплан» к ФИО1, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> о признании недостоверными сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года

Судья И.Л. Горбунцова