Судья Иорга М.Н. Дело №33-255/2025 (№2-283/2025)

24RS0040-02-2024-001563-43

2.137

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2026 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Крятова А.Н.,

судей Русанова Р.А., Каплеева В.А.,

с участием прокурора отдела прокуратуры 

<

адрес> ФИО7,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Горно-металлургический комбинат «Норилський никель» к ФИО15 Валентине Александровне, ФИО16 Сергею Викторовичу, ФИО17 Надежде Викторовне, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО18 Владимиру Геннадьевичу, действующему за несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени, убытков, судебных расходов,

по апелляционной жалобе представителя ПАО «ГМК «Норильский никель» – ФИО10

на решение Норильского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, которым постановлено:

«Исковые требования Публичного акционерного общества «Горно-металлургический комбинат «Норильский никель» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО19 Валентины Александровны, 

<

дата> года рождения, ФИО20 Сергея Викторовича, 

<

дата> года рождения, ФИО21 Надежды Викторовны, 

<

дата> года рождения, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО22 Владимира Геннадьевича, 

<

дата> года рождения, действующего за несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата> года рождения, несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата> года рождения в пользу Публичного акционерного общества «Горно-металлургический комбинат «Норильский никель» задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 237649 рублей 00 коп. и пеню за просрочку платежей в размере 85000 рублей 00 коп., убытки, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг в размере 152159 рублей 48 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 14406 рублей 47 копеек, а всего а всего 489214 (четыреста восемьдесят девять тысяч двести четырнадцать) рублей 95 копеек, взыскание суммы задолженности по плате за пользование жилым помещением в размере 40000 рублей 00 копейки в пользу Публичного акционерного общества «Горно-металлургический комбинат «Норильский никель» не производить, считать исполненным решение в указанной части. До появления у несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата> года рождения самостоятельного дохода или иного имущества, достаточного для возмещения задолженности по договору найма, пени, убытков и госпошлины, или достижения им совершеннолетнего возраста, взыскание производить с его законных представителей ФИО23 Надежды Викторовны и ФИО24 Владимира Геннадьевича в равных долях.

Зачесть оплаченные денежные средства ФИО25 В.А. по квитанции от 

<

дата> на сумму 20000 рублей 00 копейки и по квитанции от 

<

дата> на сумму 20000 рублей 00 копеек, а всего 40000 рублей 00 копеек и поступившие в ПАО «ГМК «Норильский никель» в счет погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования.

Взыскать с солидарно с ФИО26 Валентины Александровны, 

<

дата> года рождения, ФИО27 Сергея Викторовича, 

<

дата> года рождения, ФИО28 Надежды Викторовны, 

<

дата> года рождения, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО29 Владимира Геннадьевича,

<

дата> года рождения, действующего за несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата> года рождения, несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата> года рождения в пользу Публичного акционерного общества «Горно-металлургический комбинат «Норильский никель» пени, начисляемые в соответствии с п. 8.2 договора от 

<

дата> № за каждый день просрочки, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга, которая на момент вынесения решения судом составляет 197649 рублей 00 копеек. До появления у несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата> года рождения самостоятельного дохода или иного имущества, достаточного для возмещения задолженности по пени, или достижения им совершеннолетнего возраста, взыскание производить с его законных представителей ФИО30 Надежды Викторовны и ФИО31 Владимира Геннадьевича в равных долях.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ПАО «ГМК «Норильский никель» отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ПАО «ГМК «Норильский никель» обратилось в суд с иском к ФИО32 В.А., ФИО33 С.В., ФИО34 Н.В., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО35 В.Г., действующему за несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени, убытков, судебных расходов, мотивируя тем, что между АО «Норильский горно-металлургический комбинат имени ФИО9» и ФИО36 В.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 

<

дата> №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Талнах, 

<

адрес>. Членами семьи нанимателя в договоре указаны ФИО38 С.В., ФИО37 Н.В., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> №, заключенного с АО «Норильский горно-металлургический комбинат им. ФИО9», ПАО «ГМК «Норильский никель» приобрело в собственность спорное жилое помещение и истец стал наймодателем по договору найма. Размер ежемесячной платы за наем жилого помещения составляет 7791 руб. Согласно пункту 7.2 договора найма, оплата указанной суммы производится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. В целях досудебного урегулирования спора 

<

дата> между наймодателем и нанимателем заключено соглашение об урегулировании спора во внесудебном порядке № ЗФ-3079/22, которым стороны признали и подтвердили, что должником допущено нарушение срока внесения платежей за наем жилого помещения и требование об уплате основного долга и неустойки заявлено кредитором правомерно и признается должником. Фактические обстоятельства свидетельствуют о нарушении должником принятых на себя обязательств - нарушение сроков оплаты по договору найма, заключенное соглашение не исполнено. За период с 

<

дата> по 

<

дата> у наймодателя перед нанимателем образовалась задолженность в размере 261485 руб. Согласно пункту 8.2 договора, в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных договором, наниматель обязан уплатить наймодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 

<

дата> размер пени, согласно расчету, составляет 143 229,05 руб. В соответствии с пунктом 3.7 договора найма наниматель обязуется в течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. В период с августа 2022 года по настоящее время ответчик не исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с ненадлежащим исполнением указанной обязанности ООО «Талнахбыт» обратилось к истцу с претензиями об оплате основного долга и пени по жилому помещению. Сумма задолженности в размере 152 159,48 руб. оплачена истцом. ФИО39 В.А. было вручено лично и направлено почтовым отправлением уведомление об отказе наймодателя от договора найма и оплате задолженности и пени по договору найма, в котором указывалось на необходимость в соответствии с п. 12.2 и п. 5.6 договора освободить жилое помещение не позднее 

<

дата>, в тоже время явиться по месту нахождения жилого помещения для его осмотра и составления акта о возврате и сняться с регистрационного учета по адресу жилого помещения. Однако, наниматель отказывается исполнять свои обязательства по возврату жилого помещения компании, выселению и снятию с регистрационного учета, чем нарушает права истца.

С учетом уточнения требований истец просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать задолженность по оплате за пользование указанным жилым помещением изначально за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 261 485 руб., а с учетом оплаченных сумм ответчиками с мая 2022 года по март 2025 года в размере 245 393 руб., пени предусмотренные пунктом 8.2 договора от 

<

дата> изначально за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 143 229,05 руб., а с учетом оплаченных сумм ответчиками за период с июня 2021 года по март 2025 года в размере 184 559,34 руб., а также пени за нарушение срока внесения платы за наем с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства, убытков, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг в размере 152 159,48 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 471,22 руб. и 20 000 руб.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица и законного представителя несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. привлечен ФИО40 В.Г. (т. 1, л.д. 67), который в последующем протокольным определением от 

<

дата> привлечен к участию в деле в качестве соответчика (т. 1, л.д. 175).

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ПАО «ГМК «Норильский никель» ФИО10 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение в части выселения из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Талнах, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и взыскании неустойки в размере заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что отказывая в удовлетворении требований о взыскании задолженности и неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> в связи с пропуском срока исковой давности, судом не учтено, что между сторонами было заключено соглашение об урегулировании спора от 

<

дата>, в соответствии с пунктом 2.1 которого ФИО41 В.А. признала сумму долга за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года, суммы неустойки за период с октября 2021 года по март 2023 года, ввиду чего срок исковой давности в соответствии с положениями ст. 203 ГК РФ был прерван и начал течь заново с момента заключения соглашения от 

<

дата>. Также указывает, что судом неверно оценен срок действия договора. Так, в соответствии с пунктом 13.2 договора в случае, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор, жилое помещение считается предоставленным на срок 360 календарных дней, на момент направления уведомления о расторжении договора срок был установлен до 

<

дата>, и полагает, что срок направления уведомления истцом соблюден, ответчики в настоящее время занимают жилое помещение без правовых оснований. Также выражает не согласие с применением судом к размеру неустойки положений ст. 333 ГК РФ, поскольку судом не учтено сознательное и продолжительное нарушение ответчиками обязательств по оплате найма жилого помещения за 22 месяца, отсутствие заинтересованности ответчиков в урегулировании задолженности во внесудебном порядке, а кроме того, доводы ответчиков о затруднительном материальном положении являются противоречивыми.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в заседание участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя ПАО «ГМК «Норильский никель» ФИО11, поддержавшую жалобу, заключение прокурора ФИО7, полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ПАО «ГМК «Норильский никель» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> (л.д. 17).

<

дата> между АО «Норильский горно-металлургический комбинат имени ФИО9» и ФИО42 В.А. заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Талнах, 

<

адрес>, на срок с 

<

дата> по 

<

дата>, в качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны: сын - ФИО43 С.В., дочь - ФИО44 Н.В., внук - ФИО2, 

<

дата> года рождения.

Согласно пункту 3.2 договора, наниматель обязался: нести возникающие в связи с эксплуатацией жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, коммунальных услуг, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В сроки, согласованные сторонами настоящего договора наниматель обязался, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением. (пункт 3.6 договора).

Пунктом 3.7 договора найма предусмотрена обязанность нанимателя в течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию вахты.

Граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 7.1 договора, стороны настоящего договора установили, что размер ежемесячной платы за наем жилого помещения, переданного в пользование нанимателю, составляет: 2 352 рубля.

Платежи за каждый месяц найма жилого помещения осуществляются нанимателем не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем (пункт 7.2 договора).

В случае просрочки уплаты денежных средств за наем жилого помещения нанимателем более чем на 20 календарных дней, наймодатель вправе без согласия нанимателя удержать сумму его задолженности из обеспечительной суммы, о чем направить нанимателю соответствующее уведомление. При этом, наниматель обязан в течение 10 дней с момента получения указанного уведомления повторно внести на расчетный счет наймодателя обеспечительную сумму в размере ежемесячной платы за наем жилого помещения (пункт 7.4 договора).

Размер (стоимость) оплаты за наем жилого помещения может в период срока действия настоящего договора изменяться наймодателем в одностороннем порядке при условии предварительного уведомления об этом нанимателя не позднее 30 дней до изменения размера оплаты (пункт 7.4 договора).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны могут нести имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае нарушения срока внесения платы за наем жилого помещения (пункт 7.2 договора) наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.2 договора).

Настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока, указанного в пункте 1.6.

Настоящий договор может быть расторгнут досрочно: по требованию наймодателя, в случаях когда нанимателем нарушены установленные договором сроки и порядок внесения платы за жилое помещение более двух раз (абз. 2 п. 12.2 договора).

Разделом 13 договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Условия настоящего договора распространяют свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 

<

дата>.

В случае, если за 30 календарных дней до истечения срока найма жилого помещения ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть настоящий договор, жилое помещение считается предоставленным на 360 календарных дней, на тех же условиях. Условия настоящего пункта применяются аналогично в дальнейшем неограниченное число раз (л.д. 11-13, 14).

ФИО45 Валентина Александровна является матерью ФИО46 Сергея Викторовича и ФИО47 Надежды Викторовны, что подтверждается записями актов о рождении (л.д. 50, 51).

ФИО2 родился 

<

дата> у ФИО48 Владимира Геннадьевича и ФИО49 Надежды Викторовны, что подтверждается записью акта о рождении № от 

<

дата> (л.д. 52).

Согласно справке о составе семьи, ответчики ФИО50 В.А., ФИО51 Н.В., ФИО52 С.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес> 

<

дата>, а несовершеннолетний ответчик ФИО2, 

<

дата> года рождения зарегистрирован с 

<

дата> по настоящее время (л.д. 9).

Срок действия договора установлен 360 календарных дней с 

<

дата> до 

<

дата> с последующей пролонгацией в случае отсутствия возражений сторон. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора коммерческого найма жилого помещения от 

<

дата> (л.д. 11-14).

Договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с ФИО53 В.А., продлен на новый срок до 

<

дата>, что сторонами не оспаривается.

<

дата> ответчик ФИО54 В.А. получила уведомление истца ПАО «ГМК «Норильский никель» об отказе наймодателя от договора найма от 

<

дата> № и оплате задолженности и пени, освобождении жилого помещения не позднее 

<

дата>, выселении из спорного жилья и оплате задолженности по договору и убытков (т. 1, л.д. 205-205).

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 304, 309, 310, 450, 451, 671, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 31, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив собранные по делу доказательства, и приняв во внимание, что спорный договор коммерческого найма не расторгнут и является продлённым до 

<

дата>, пришел к выводу о том, что ответчики должны нести расходы за наем, а потому взыскал с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность за период с января 2022 года по 

<

дата> в размере 237 649 руб., но не обращать к исполнению решение в части взыскания из указанной суммы 40 000 рублей, считать решение в указанной части исполненным, а также убытки, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг в размере 152 159,48 руб.

Разрешая требования о взыскании пени, руководствуясь положениями статей 196, 199, 200, 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», суд первой инстанции, применив по заявлению ответчика срок исковой давности к требованиям о взыскании пени, заявленным до 

<

дата>, а также исключив из расчета пени период, в который действовал мораторий на начисление штрафных санкций, введенный постановлением Правительства Российской Федерации № от 

<

дата> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», взыскал с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца пени в размере 85 000 руб., снизив их размер в порядке ст. 333 ГК РФ, а также пени, начисляемые в соответствии с пунктом 8.2 договора от 

<

дата> № за каждый день просрочки, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга, которая на момент вынесения решения судом составляет 197 649 рублей.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ПАО «ГМК «Норильский никель» к ФИО55 В.А., ФИО56 С.В., ФИО57 Н.В., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО58 В.Г., действующему за несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции, принимая во внимание, что спорный договор коммерческого найма не расторгнут и считается продленным до 

<

дата>, учитывая, что ответчиками принимаются меры к погашению образовавшейся задолженности за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма от 

<

дата>, а образование задолженности по внесению платы за наем жилого помещения у ответчиков связано с наличием трудного материального положения, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ПАО «ГМК «Норильский никель» требований о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес> снятии их с регистрационного учета.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца взысканы расходы по уплате госпошлины в сумме 14406,47 руб.

Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части применения срока исковой давности по заявленным требованиям и взыскании пени, ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заключенный между сторонами договор аренды квартиры по своей правовой природе является договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между АО «Норильский горно-металлургический комбинат им ФИО9» и ФИО59 В.А. заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Талнах, 

<

адрес> на срок с 

<

дата> по 

<

дата>, в качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны: сын - ФИО60 С.В., дочь - ФИО61 Н.В., внук - ФИО2, 

<

дата> г.р.

По условиям договора коммерческого найма жилого помещения от 

<

дата> наниматель обязался ежемесячно вносить плату за наем не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, в размере 2352 рубля (п.п. 7.1, 7.2 договора), с 

<

дата> - 7791 руб. (л.д. 19).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны могут нести имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае нарушения срока внесения платы за наем жилого помещения (пункт 7.2 договора) наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.2 договора).

Учитывая, что ответчик ФИО62 В.А. несвоевременно за спорный период производила оплату за пользование жилым помещением, истцом была начислена пеня за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 184 559,34 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании статьи 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Судебной коллегией установлено, что в целях досудебного урегулирования спора 

<

дата> между наймодателем и нанимателем заключено соглашение об урегулировании спора во внесудебном порядке № ЗФ-3079/22, которым стороны признали и подтвердили, что должником допущено нарушение срока внесения платежей за наем жилого помещения и требование об уплате основного долга и неустойки заявлено кредитором правомерно и признается должником.

Пунктом 2.1.1 Соглашения установлено, что должником допущено нарушение срока внесения платежей за наем помещения за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года, предусмотренного пунктом 7.2 Договора. Размер основного долга составляет 30 964 руб.

Требование об уплате неустойки заявлено кредитором правомерно и признается должником. В соответствии с пунктом 8.2 Договора, размер неустойки за допущенное должником нарушение срока внесения платежей по договору за период с октября 2021 года по март 2023 года из расчета по ставке 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, составляет 6 686 руб. (т. 1, л.д. 15-16).

В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново, а время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

После признания ответчиком 

<

дата> основного долга в размере 30 964 руб. и долга по выплате неустойки за допущенное должником нарушение срока внесения платежей по договору за период с октября 2021 года по март 2023 года из расчета по ставке 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме 6 686 руб., течение срока исковой давности по требованию о взыскании данной суммы начинается заново, то есть со 

<

дата>. Соответственно, срок исковой давности по взысканию указанной суммы истек 

<

дата>.

Согласно пункту 7.2 договора коммерческого найма жилого помещения от 

<

дата>, платежи за каждый месяц найма жилого помещения осуществляются нанимателем не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем.

С настоящим иском истец обратился в суд 

<

дата>, что подтверждается протоколом проверки электронной подписи (т. 1, л.д. 26), а ответчиком долг по выплате неустойки признан за период с октября 2021 года по март 2023 года. Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании неустойки за период по сентябрь 2021 года включительно им пропущен.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия отмечает, что судом неверно определен период, за который подлежит взысканию неустойка, поскольку данные выводы сделаны без учета наличия подписанного между сторонами соглашения об урегулировании спора во внесудебном порядке № ЗФ-3079/22 от 

<

дата>. В данном случае неустойка подлежит взысканию за период с 

<

дата> по март 2025 года включительно, но вместе с тем, оснований для отмены либо изменения решения в данной части судебная коллегия не усматривает, учитывая снижение штрафных санкций в порядке ст. 333 ГПК РФ до 85 000 рублей.

Взысканный судом первой инстанции размер пени, вопреки доводам апелляционной жалобы, отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, компенсационной природы неустойки, обеспечивает баланс прав и законных интересов истца и ответчиков, в связи с чем оснований для увеличения размера присужденной пени по доводам апелляционной жалобы ответчика у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении требований о выселении ответчиков из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, подробно отражены в оспариваемом судебном постановлении и доводами апелляционной жалобы не опровергаются.

Поскольку истцом не выполнена предусмотренная пунктом 13.2 договора коммерческого найма обязанность по направлению в установленный срок в адрес ответчиков уведомления об отказе от продления договора найма, выводы суда первой инстанции являются правомерными.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся доказательствах, при этом выводы суда не опровергают, повторяя правовую позицию истца, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую правильную оценку в обжалуемом судебном акте, а потому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу и правильного по существу решения. Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Норильского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ПАО «ГМК «Норильский никель» ФИО10 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий: Крятов А.Н.

Судьи: Русанов Р.А.

Каплеев В.А.

Мотивированное апелляционное определение

изготовлено 15 января 2026 года