Дело № 2-4232/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Сасиной Д.В.,

при секретаре Бояршинова П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк Зенит к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк Зенит обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 07.03.2013 года по состоянию на 20.07.2018 года в размере 1 449 446 руб. 34 коп., в том числе: основной долг – 1 184 723 руб. 69 коп., просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 264 723 руб. 29 коп., обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиру, общей площадью 26,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 545 500 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 22 380 руб. 99 коп. 

В обоснование требований указано, что 07.03.2013 года между банком и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 309 000 руб., сроком на 204 календарных месяцев с даты предоставления кредита, под 14% годовых, с ежемесячным аннуитетным платежом. В обеспечение обязательств по кредитному договору зарегистрирована ипотека в пользу истца в отношении вышеуказанной квартиры. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются свои обязательства по кредитному договору, ответчик не вносит платежи по кредиту. Стоимость вышеуказанной квартиры согласно закладной составляет 1 545 500 руб. 

Представитель истца в судебном заседании на требованиях иска настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 809 ГК РФ предоставляет право заимодавцу на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а статья 810 ГК РФ этого же закона возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком сроков возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 07.03.2013 года между ОАО (в настоящее время ПАО) Банк Зенит и ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 309 000 руб. сроком на 204 месяцев, считая с даты, следующей за датой предоставления кредита (п.2.3.2 договора), под 14% годовых (п.3.1 договора), а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит, уплачивать проценты аннуитетными платежами в сумме 16 873 руб. 45 коп. (п.3.5.2 договора) (л.д.34-41- кредитный договор). Цель предоставления кредита – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п.1.2 кредитного договора).

Денежные средства в размере 1 390 000 руб. предоставлены истцом ответчику путем безналичного зачисления на расчетный счет ответчика (л.д.84-выписка).

Как установлено судом, и следует из материалов дела – выписки по счету, расчета задолженности (л.д.6-7, 64-65), ответчиком нарушены обязательства по возврату кредита, по уплате ежемесячных платежей, с ноября 2017 года ответчик платежи по кредиту не вносит.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ФИО1 по кредитному договору перед истцом составила 1 449 446 руб. 34 коп., в том числе: основной долг – 1 184 723 руб. 69 коп., просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 264 723 руб. 29 коп.

Данный расчет проверен и признается судом верным.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, получения ответчиком денежных средств, ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, ответчиком доказательств обратного не представлено, то требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в заявленном размере – 1 449 446 руб. 34 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, изменение его условий не допускаются.

Как указано в пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Положения п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускают обращение взыскания на заложенную квартиру, являющуюся для должника единственным пригодным для постоянного проживания помещением, лишь при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В подтверждение залоговых прав истцом представлена в материалы дела копия закладной на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в которой имеется подпись ответчика ФИО1 (л.д.42-46).

Как следует из выписки из ЕГРН а на квартиру указанному адресу 12.03.2013 года зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО Банк Зенит, данное ограничение установлено на срок 204 месяца, начиная с 12.03.2013 года (л.д. 73-75). 

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В силу п.п.1, 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

В соответствии с пп.2 п.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как следует из закладной, стороны оценили спорную квартиру в 1 545 500 руб. (л.д.42).

В связи с изложенным суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 545 500 руб. подлежащими удовлетворению. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 22 380 руб. 99 коп. (л.д.3, 85 – платежные поручения).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО Банк Зенит к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк Зенит задолженность по кредитному договору № от 07.03.2013 года по состоянию на 20.07.2018 года в размере 1 449 446 руб. 34 коп., в том числе: основной долг – 1 184 723 руб. 69 коп., просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 264 723 руб. 29 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 22 380 руб. 99 коп.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 26.5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 1 545 500 руб., определив способ реализации –публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Курчатовский районный суд г. Челябинска со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий