66RS0

<

№>-97

Дело № 2-877/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Свининой О.В., 

при секретаре судебного заседания Александровой А.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-1» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «СУ-1», в котором просят взыскать с ответчика неустойку в размере 200 637 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 25 000 рублей, штраф, судебные расходы в размере 13 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указали, что 01 февраля 2017 года между ООО «СУ-1» и ФИО3, ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

Адрес>. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области. Объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

Адрес> расположенная в 

<

Адрес> I этапа застройки по 

<

Адрес>, Ильича, Чайковского в городе Нижнем Тагиле, с проектной площадью 53,3 кв. м. Цена договора составила 1 681 082 рубля. В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, с учетом дополнительного соглашения от 22 декабря 2017 года срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства определен не позднее III квартала 2018 года. Истцы исполнили свои обязательства по оплате ответчику денежных сумм, а именно полностью оплатили стоимость квартиры. Однако квартира не передана до настоящего времени. В связи с нарушением ответчиком установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства истцу ответчиком в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве должна быть уплачена неустойка. На настоящий момент неустойка за период с 01 октября 2018 года по 19 мая 2019 года, то есть за 231 день, составляет 200 637 рублей 14 копеек (1 681 082 рубля*7,75%*1/150*231). Нарушениями ответчиком прав истцов, как потребителей, истцам причинен моральный вред, который они оценивают в 25 000 рублей, каждый. Истцами понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 13 000 рублей. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что на исковых требованиях настаивает. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СУ-1» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, путем направления извещений по имеющимся в материалах дела адресам (л.д. 27-28). 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 указанной нормы предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу части 4 статьи 4 указанного Закона договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.01.2017 между ООО «СУ-1» (застройщик) и ФИО3, ФИО1 заключен договор 

<

№> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался осуществить строительство объект недвижимости: «I этап жилой застройки по 

<

Адрес> в г. Нижний Тагил. Жилой 

<

Адрес>», после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру строительный 

<

№> общей площадью 53,3 кв.м., расположенную на 1 этаже. Цена договора установлена в размере 1 681 082 рублей (л.д. 5-7).

Факт надлежащего исполнения истцом условий договора об оплате объекта долевого участия сторонами не оспаривается и подтверждается имеющимися в материалах дела чек-ордерами.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3.1 договора предусмотрен срок передачи участнику долевого строительства застройщиком квартиры по акту приема-передачи – 4 квартал 2017 года. Дополнительным соглашением от 22.12.2017 (л.д. 5-8).

В силу части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств того, что ответчик в установленные законом сроки направил истцу уведомление об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию и предложил подписать изменения в договор относительно сроков передачи объекта долевого строительства, ответчиком суду не представлено.

На основании частей 1 и 2 статья 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 пояснили, что до настоящего времени квартира истцам по акту приема-передачи ответчиком не передана. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

19 апреля 2019 года истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 19 апреля 2019 года; выплатить неустойку, рассчитанную на день передачи объекта долевого строительства (л.д. 9). Претензия получена директором ООО «СУ-1» 23.04.2019.

Ответа на претензию от ответчика не последовало. Доказательств иного ответчиком суду не представлено. 

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из того, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче истцам квартиры по договору участия в долевом строительстве в установленный договором срок не исполнил, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства, составляющая за период с 01 октября 2018 года по 19 мая 2019 года, а именно 231 день.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы вправе требовать выплаты неустойки за указанный период.

Истцами произведен расчет неустойки исходя из ставки рефинансирования в размере 7,75%, размер которой составил 200 637 рублей 14 копеек (1 681 082 рубля*7,75%*1/150*231). Расчет, представленный истцами, судом проверен, является математически верным, соответствует требованиям законодательства, в связи с чем суд с ним соглашается.

Ответчиком данный расчет не оспорен.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает. 

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителям морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не передал истцам объект долевого строительства, а также своевременно не уведомил об изменении сроков передачи объекта долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истцов как потребителей услуг, суд, исходя из положений статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда. Разумной к взысканию суд полагает сумму в размере 5 000 рублей, учитывая переживания истцов и их индивидуальные особенности личности, а также и отсутствие значительных негативных последствий. В остальной части данных требований суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

На основании пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку установлено, что в добровольном порядке ответчик требования истцов не удовлетворил, чем были нарушены их права как потребителей, то подлежат применению положения пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а именно с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 102 818 рублей 57 копеек ((200 637 рублей 14 копеек+5 000 рублей) х 50%).

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявлено о взыскании с ответчика в пользу истцов 13 000 рублей в качестве судебных издержек на оплату услуг представителя, выразившиеся в составлении претензии, консультации, составлении искового заявления, представительство в суде, о чем представлена квитанция (л.д. 10). 

С учетом объема и качества проделанной представителем работы, принимая во внимание требования разумности, суд находит необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 7 000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

С учетом установленных обстоятельств, поскольку договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключен истцами ФИО3 и ФИО1, из которого не следует, что у дольщиков возникло солидарное требование, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 200 637 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф, судебные расходы в размере 7 000 рублей, в равных долях в пользу каждого истца.

Таким образом, с ООО «СУ-1» в пользу ФИО3 и ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 01 октября 2018 года по 19 мая 2019 года в размере 200 637 рублей 14 копеек, по 100 318 рублей 57 копеек в пользу каждого; компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, по 2 500 рублей в пользу каждого; штраф в размере 102 818 рублей 57 копеек, по 51 409 рублей 29 копеек в пользу каждого; расходы на оплату юридических услуг в размере 7 000 рублей, по 3 500 рублей в пользу каждого.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На этом основании в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 506 рублей 37 копеек (5 206 рублей 37 копеек – имущественное требование, 300 рублей – имущественное требование, не подлежащее оценке).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-1» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01 октября 2018 года по 19 мая 2019 года в размере 100 318 рублей 57 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей, штраф в размере 51 409 рублей 29 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 октября 2018 года по 19 мая 2019 года в размере 100 318 рублей 57 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей, штраф в размере 51 409 рублей 29 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 506 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В. Свинина