Дело № 2-6/2020 (УИД 13RS0023-01-2019-003823-35)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск, Республика Мордовия 26 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания Синьковой И.А.

с участием в деле :

истца ФИО9, его представителя ФИО10, действующего на основании ордера №25 от 25 сентября 2019 года, 

ответчиков ФИО11, ФИО8, ФИО12, Общества с ограниченной ответственностью «Геоком», ФИО13, его представителя ФИО14, действующего на основании доверенности от 25 декабря 2019г., 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Саранск, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО15, кадастрового инженера ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13, Обществу с ограниченной ответственностью «Геоком» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ между земельными участками, установлении реестровой ошибки в границах земельных участков, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО17 обратился в суд к ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ между земельными участками, установлении реестровой ошибки в границах земельных участков, установлении границ земельного участка. 

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

№, площадью 965 кв.м. по адресу: 

<

адрес> как член садоводческого товарищества. Принадлежащий ему земельный участок имел установленные на местности границы. До 1991 года земля находилась в собственности государства, в связи с принятием Закона РСФСР «О собственности РСФСР» ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок от 24 мая 1993 года, на основании решения Малого Совета г. Саранска от 5 ноября 1992 года №306 на праве пожизненного наследуемого владения. 10 августа 2009 года ему было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, право зарегистрировано в ЕГРН 10 августа 2009 года. При этом границы земельного участка на кадастровый (реестровый учет) поставлены не были, поскольку в этом не было необходимости, а также требовалось согласие всех собственников. Собственники смежных земельных участков поставили границы земельных участков на кадастровый учет, при этом поставленные ими на учет границы земельных участков имеют наложения на территорию земельного участка, находящегося в его собственности и фактическом пользовании. Смежными собственниками земельных участков, расположенных в с/т «Садовод» треста «Саранскжилстрой» являются ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13 ФИО11 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м., ФИО8 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 853 кв.м., ФИО12 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., ФИО13 принадлежаит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м

Просит исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО13, так как данные точки находятся на территории земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО17 и его фактическом пользовании

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО11, как несоответствующие фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8, как не соответствующие фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО12, как не соответствующие фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 965 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО17 на праве собственности, по фактическим границам землепользования, согласно следующим характерным точкам: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определением от 6 декабря 2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО15 

Определением от 27 января 2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО6 

Протокольным определением от 27 января 2020г. в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ФИО16 

Определением от 28 февраля 2020г. произведена замена ненадлежащего ответчика - кадастрового инженера ФИО16 надлежащим – ООО «Геоком», кадастровый инженер ФИО16 привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Протокольным определением от 21 мая 2020г. кадастровый инженер ФИО6 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

С учетом заявления об уточнении исковых требований, поступивших 27 февраля 2020г., просит исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы между смежными земельными участками с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО12, и кадастровым номером №, принадлежащего ФИО17, указанными при постановке на учет границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО12, а именно 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

как установленные в результате захвата чужого земельного участка.

Установить, что правильными сведениями смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и № являются характер точки с координатами

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

согласно кадастровому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 

Установить, что имеет место реестровая ошибка между земельными участками ФИО13 и ФИО17, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО13, так как данные точки находятся на территории земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО17 и фактическом пользовании:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установив смежную границу между участками с кадастровыми номерами № и № должна проходить в точке «1» с координатами 

<

данные изъяты>, согласно кадастровому плану, выполненным ФИО7 

Установить, что имеется реестровая ошибка между земельными участками ФИО11 и ФИО17, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО11, как не соответствующие фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установив, что смежная граница между участками с кадастровыми номерами № и № должна проходить через точки «1» и «5» по кадастровому плану ФИО7 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить, что имеется кадастровая ошибка между земельными участками ФИО17 и ФИО8, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8, как не соответствующие фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установить смежную границу между участками № и № должна проходить через точки «5» и «9», согласно кадастрового плана, выполненного инженером ФИО7 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 965 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО17 на праве собственности, по фактическим границам землепользования, согласно следующим характерным точкам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании ФИО17, его представитель ФИО10 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

В судебном заседании ответчики ФИО11, ФИО8, исковые требования признали частично.

В судебном заседании ответчик ФИО12 исковые требования не признал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО13 - ФИО14 исковые требования не признал. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО16 просил вынести решение на усмотрение суда. 

В судебное заседание ответчик ФИО13, представитель ответчика ООО «Геоком», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала «ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия», Администрации городского округа Саранск, не явились, о дне и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, при этом ответчик ФИО13 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не сообщивших о причинах неявки и не просивших об отложении судебного разбирательства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, ФИО17 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под сад, общая площадь 965 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 9). 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 10 сентября 2019г., граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 96). 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости смежными с земельным участком истца являются:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО13 (т. 1 л.д. 90-91),

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 853 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО8 (т. 1 л.д. 92-93),

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО11 (л.д. 94-95), 

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО12 (т. 1 л.д. 98-99). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, при обследовании на местности границ земельного участка № было выявлено, что фактические границы данного земельного участка пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО13; 

земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО8; земельный участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО11; земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО12 Также выявлены возможные реестровые ошибки границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Выявленные наложения являются препятствием по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах (т. 1 л.д. 11-15). 

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом первым статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт третий статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 40 указанного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Определением суда от 6 декабря 2019 года по делу назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «ГеоГарант». 

Экспертом ФИО2 были сделаны следующие выводы, отраженные в экспертном заключении №07/19. 

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

№

1

16

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

90° 0,0'

71° 29,4'

СВ: 71° 29,4'

43,59

2

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

95° 8,1'

346° 37,5'

СЗ: 13° 22,5'

4,46

3

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

171° 3,6'

337° 41,1'

СЗ: 22° 18,9'

17,68

4

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

94° 5,9'

251° 47,0'

ЮЗ: 71° 47,0'

23,12

5

14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

180° 0,0'

251° 47,0'

ЮЗ: 71° 47,0'

19,70

6

13

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

89° 42,4'

161° 29,4'

ЮВ: 18° 30,6'

22,30

1

16

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

90° 0,0'

Площадь объекта: 965 м?

Периметр объекта: 130,83 м

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № - 965 кв.м

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

№

1

14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

88° 56,7'

71° 47,0'

СВ: 71° 47,0'

23,12

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

180° 0,0'

71° 47,0'

СВ: 71° 47,0'

6,41

3

4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

91° 24,6'

343° 11,6'

СЗ: 16° 48,4'

20,51

4

4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

179° 29,6'

342° 41,1'

СЗ: 17° 18,9'

4,94

5

5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

101° 24,9'

264° 6,0'

ЮЗ: 84° 6,0'

30,89

6

6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

75° 45,4'

159° 51,4'

ЮВ: 20° 8,6'

12,69

7

7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

182° 58,9'

162° 50,3'

ЮВ: 17° 9,7'

19,36

1

14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

88° 56,7'

Площадь объекта: 853 м?

Периметр объекта: 117,92 м

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №- 853 кв.м

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

№

1

14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

91° 3,3'

342° 50,3'

СЗ: 17° 9,7'

19,36

2

7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

89° 35,5'

252° 25,9'

ЮЗ: 72° 25,9'

13,72

3

8

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

173° 55,5'

246° 21,4'

ЮЗ: 66° 21,4'

13,55

4

9

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

95° 35,8'

161° 57,2'

ЮВ: 18° 2,8'

18,81

5

12

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

85° 14,5'

67° 11,7'

СВ: 67° 11,7'

7,23

6

13

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

184° 35,4'

71° 47,0'

СВ: 71° 47,0'

19,70

1

14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

91° 3,3'

Площадь объекта: 520 м?

Периметр объекта: 92,35 м

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № 520 кв.м

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

<

данные изъяты>

1

11

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

265° 58,2'

65° 54,8'

СВ: 65° 54,8'

24,25

2

12

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

181° 16,9'

67° 11,7'

СВ: 67° 11,7'

7,23

3

13

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

274° 17,7'

161° 29,4'

ЮВ: 18° 30,6'

22,30

4

16

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

267° 10,5'

248° 39,9'

ЮЗ: 68° 39,9'

30,81

5

15

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

271° 16,7'

339° 56,6'

СЗ: 20° 3,4'

20,93

1

11

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

265° 58,2'

Площадь объекта: 674 м?

Периметр объекта: 105,51 м

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 674 кв.м

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

<

данные изъяты>

1

9

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

88° 51,7'

250° 48,9'

ЮЗ: 70° 48,9'

24,84

2

10

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

89° 9,8'

159° 58,7'

ЮВ: 20° 1,3'

20,88

3

11

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

85° 56,1'

65° 54,8'

СВ: 65° 54,8'

24,25

4

12

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

96° 2,4'

341° 57,2'

СЗ: 18° 2,8'

18,81

1

9

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

88° 51,7'

Площадь объекта: 486 м?

Периметр объекта: 88,78 м

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № 486 кв.м.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № не соответствуют их местоположению по данным кадастрового учета.

Наложение земельного участка с кадастровым номером № на другие земельные участки по фактическому землепользованию имеет место, это отражено в Схеме №1, в Приложении. По сведениям ГКН нельзя определить имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на другие земельные участки, так как земельный участок с кадастровым номером № не прошел процедуру межевания и координат у участка нет. 

Причиной наложения границ могла быть ошибка, которая произошла в связи с нарушением технологии проведения геодезических работ, а именно: использованные при проведении работ геодезические приборы не могли дать высокую точность определения углов и расстояний, т.о. при проложении теодолитного хода могла быть накоплена ошибка (невязка), что привело к ошибочному определению координат характерных точек границ земельных участков.

Земельные участки должны располагаться относительно друг друга без наложений в соответствии со Схемой №1.

По четвертому вопросу о том, имеется ли кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в части сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, эксперт, исходя из вышеизложенного и беря во внимание, что координаты в результате экспертного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям ЕГРН, сделал вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №

Исходя из представленных исходных данных, содержащихся в материалах гражданского дела, а также экспертного осмотра экспертом был предложен единственный вариант местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Координаты и схема были представлены в Приложении к экспертному заключению. 

Данное экспертное заключение суд считает объективным и обоснованным, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы. Выводы подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта отвечает требованиям статей 84, 85, 86 ГПК Российской Федерации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение. 

Выводы, изложенные в упомянутом заключении, были подтверждены пояснениями ФИО2, допрошенной в качестве эксперта. 

При таких обстоятельствах, суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства по делу для установления юридически значимого обстоятельства – наличия реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № 

Не согласившись с выводами эксперта, изложенными в экспертном заключении ООО «ГеоГарант», ФИО17 было заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы, которое было оставлено судом без удовлетворения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Из положений указанной нормы закона следует, что назначение повторной экспертизы является правом, а не обязанностью суда, и связано с необходимостью получения ответов на вопросы, связанные с проведенным исследованием для устранения сомнений и неясностей в экспертном заключении.

Учитывая то, что заключение судебной экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате его выводы, и ответы на поставленные судом вопросы, оснований для назначения повторной экспертизы у суда не имелось.

Довод о необходимости назначения повторной экспертизы, ввиду того, что судом при назначении экспертизы судом не исследовались первичные документы на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО17, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО12; вопрос о местоположении данных земельных участков по документам при их образовании экспертом не учитывался является необоснованным. 

24 мая 1993г. ФИО17 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которого ему, как члену садоводческого товарищества «Садовод» треста «Саранскжилстрой» на землях Ленинского района г. Саранска предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью 0,0965 га. 

Постановлением Главы самоуправления г. Саранска от 31 мая 1995г. №785 прекращено право пожизненного наследуемого владения в садоводческом товариществе «Садовод» Ленинского района г. Саранска:

- ФИО4 на земельный участок №, площадью 0,047 га (свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от 24 мая 1993г. №16728),

- ФИО1 на земельный участок № площадью 0,055 га (свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от 24 мая 1993г. №16719),

- ФИО17 на земельные участки № площадью 0,027 га. 

Данным постановлением указано предоставить в собственность бесплатно для садоводства по фактическому использованию в садоводческом товариществе «Садовод» Ленинского района г. Саранска:

- ФИО1 земельные участки № общей площадью 680 кв.м, 

- ФИО4 земельные участки № общей площадью 640 кв.м.

Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Саранска было указано в установленном порядке оформить и выдать ФИО1, ФИО4 свидетельства на право собственности на землю. 

На основании указанного Постановления Главы самоуправления г. Саранска от 31 мая 1995г. №785 ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с которым ФИО4 приобрел право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес> общей площадью 640 кв.м, назначение: земли сельскохозяйственного использования, для садоводства. Впоследствии земельному участку, общей площадью 640 кв.м. присвоен кадастровый №. В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об описании местоположения границы земельного участка на основании межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО16

ФИО5, выступая по доверенности за ФИО17, обратилась в суд с жалобой о признании недействительным упомянутого Постановления Главы самоуправления г. Саранска от 31 мая 1995г. №785 в части прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО17 земельного участка в садоводческом обществе «Садовод».

Вступившим 19 марта 1999г. решением Ленинского районного суда г. Саранска от 9 марта 1999г. признан несоответствующим закону п. 1 указанного постановления в части прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО17 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска от 27 декабря 2000г. признан п. 2 Постановления Главы самоуправления г. Саранска от 31 мая 1995г. №785 в части предоставления в собственность ФИО1 земельного участка № и ФИО4 земельного участка 5А не соответствующим закону. При этом судом было установлено, что решением Ленинского районного суда г. Саранска от 9 марта 1999г. признан несоответствующим закону п. 1 Постановления Главы самоуправления г. Саранска от 31 мая 1995г. №785 в части прекращения пожизненного наследуемого владения ФИО17 на участки 5 «А» и 8 «АБ». При этом суд не разрешил судьбу указанных земельных участков № которые п. 2 указанного постановления переданы в собственность ФИО1 и ФИО4, следовательно, решение суда от 9 марта 1999г. является неисполненным. Следовательно, признав право ФИО17 на земельные участки № суд пришел к выводу о необходимости эти участки возвратить собственнику, признав п. 2 постановления незаконным. 

Между тем, несмотря на указанные вступившие в законную силу судебные акты, 27 июня 2017г. ФИО15 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, умершей 18 мая 2012г. При этом в составе наследства указан земельный участок площадью 640 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО4, умершему 23 декабря 2002г., наследником которого по закону являлась жена ФИО3, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственным прав. При этом указано, что право возникло на основании постановления Главы Администрации г. Саранска м №785 от 31 мая 1995г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XIII РМ 23-07 №840076, регистрационная запись №19926 от 7 июня 1995г., выданного 8 июня 1995г. 

16 февраля 2018г. между ФИО15 ( продавец) и ФИО12 (покупатель заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продала покупателю в собственность принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 21 февраля 2018г. данный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 640 кв.м, оформлен на праве собственности за ФИО12 

Как ранее указано, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об описании местоположения границ: на основании межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО16

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости, при этом, сведения ЕГРН презюмируются достоверными, пока не оспорены в судебном порядке (статья 7, 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). В соответствии со статьей 61 данного закона при наличии спора о праве исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

Довод истца ФИО17 о том, что согласно данным кадастрового учета в собственности ФИО12 находится часть земельного участка, принадлежащего ФИО17, не принимается судом во внимание, поскольку истец не представил в материалы дела доказательств того, что в фактическом пользовании ФИО12 находится часть земельного участка, правообладателем которого является ФИО17 Кроме того, как пояснила в судебном заседании эксперт ФИО2, при проведении экспертного осмотра присутствовали ФИО17, являющийся правообладателем земельного участка №, правообладатели смежных участков. При этом, в ходе экспертного осмотра собственники земельных участков указали на наличие долговременных знаков, фактическое пользование земельных участков, что было учтено экспертом при подготовке заключения. 

В связи с выявленной реестровой ошибкой при определении координат характерных точек границ земельных участков, принадлежащим ответчикам, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 965 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО17, в соответствии с предложенным экспертом вариантом. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО17 к ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13, Обществу с ограниченной ответственностью «Геоком» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ между земельными участками, установлении реестровой ошибки в границах земельных участков, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично. 

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельных участков, расположенных 

<

адрес> с кадастровыми номерами: 

№ принадлежащего ФИО13, 

№ принадлежащего ФИО11, 

№ принадлежащего ФИО8,

№ принадлежащего ФИО12.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков, расположенных в с/т «Садовод» треста «Саранскжилстрой», г. Саранска, с кадастровыми номерами: 

№, принадлежащего ФИО13, 

№, принадлежащего ФИО11, 

№, принадлежащего ФИО8,

№, принадлежащего ФИО12.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 965 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО17, в следующих координатах поворотных точек:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

№

1

16

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

90° 0,0'

71° 29,4'

СВ: 71° 29,4'

43,59

2

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

95° 8,1'

346° 37,5'

СЗ: 13° 22,5'

4,46

3

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

171° 3,6'

337° 41,1'

СЗ: 22° 18,9'

17,68

4

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

94° 5,9'

251° 47,0'

ЮЗ: 71° 47,0'

23,12

5

14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

180° 0,0'

251° 47,0'

ЮЗ: 71° 47,0'

19,70

6

13

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

89° 42,4'

161° 29,4'

ЮВ: 18° 30,6'

22,30

1

16

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

90° 0,0'

В остальной части исковые требования ФИО17 оставить без удовлетворения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в гражданскую коллегию Верховного Суда Республики Мордовия с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июня 2020 г.

Судья Ленинского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия З.В. Крысина

Дело № 2-6/2020 (УИД 13RS0023-01-2019-003823-35)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск, Республика Мордовия 26 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания Синьковой И.А.

с участием в деле :

истца ФИО9, его представителя ФИО10, действующего на основании ордера №25 от 25 сентября 2019 года, 

ответчиков ФИО11, ФИО8, ФИО12, Общества с ограниченной ответственностью «Геоком», ФИО13, его представителя ФИО14, действующего на основании доверенности от 25 декабря 2019г., 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Саранск, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО15, кадастрового инженера ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13, Обществу с ограниченной ответственностью «Геоком» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ между земельными участками, установлении реестровой ошибки в границах земельных участков, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО17 обратился в суд к ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ между земельными участками, установлении реестровой ошибки в границах земельных участков, установлении границ земельного участка. 

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

№, площадью 965 кв.м. по адресу: 

<

адрес> как член садоводческого товарищества. Принадлежащий ему земельный участок имел установленные на местности границы. До 1991 года земля находилась в собственности государства, в связи с принятием Закона РСФСР «О собственности РСФСР» ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок от 24 мая 1993 года, на основании решения Малого Совета г. Саранска от 5 ноября 1992 года №306 на праве пожизненного наследуемого владения. 10 августа 2009 года ему было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, право зарегистрировано в ЕГРН 10 августа 2009 года. При этом границы земельного участка на кадастровый (реестровый учет) поставлены не были, поскольку в этом не было необходимости, а также требовалось согласие всех собственников. Собственники смежных земельных участков поставили границы земельных участков на кадастровый учет, при этом поставленные ими на учет границы земельных участков имеют наложения на территорию земельного участка, находящегося в его собственности и фактическом пользовании. Смежными собственниками земельных участков, расположенных в с/т «Садовод» треста «Саранскжилстрой» являются ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13 ФИО11 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м., ФИО8 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 853 кв.м., ФИО12 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., ФИО13 принадлежаит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м

Просит исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО13, так как данные точки находятся на территории земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО17 и его фактическом пользовании

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО11, как несоответствующие фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8, как не соответствующие фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО12, как не соответствующие фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 965 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО17 на праве собственности, по фактическим границам землепользования, согласно следующим характерным точкам: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определением от 6 декабря 2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО15 

Определением от 27 января 2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО6 

Протокольным определением от 27 января 2020г. в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ФИО16 

Определением от 28 февраля 2020г. произведена замена ненадлежащего ответчика - кадастрового инженера ФИО16 надлежащим – ООО «Геоком», кадастровый инженер ФИО16 привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Протокольным определением от 21 мая 2020г. кадастровый инженер ФИО6 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

С учетом заявления об уточнении исковых требований, поступивших 27 февраля 2020г., просит исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы между смежными земельными участками с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО12, и кадастровым номером №, принадлежащего ФИО17, указанными при постановке на учет границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО12, а именно 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

как установленные в результате захвата чужого земельного участка.

Установить, что правильными сведениями смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и № являются характер точки с координатами

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

согласно кадастровому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 

Установить, что имеет место реестровая ошибка между земельными участками ФИО13 и ФИО17, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО13, так как данные точки находятся на территории земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО17 и фактическом пользовании:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установив смежную границу между участками с кадастровыми номерами № и № должна проходить в точке «1» с координатами 

<

данные изъяты>, согласно кадастровому плану, выполненным ФИО7 

Установить, что имеется реестровая ошибка между земельными участками ФИО11 и ФИО17, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО11, как не соответствующие фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установив, что смежная граница между участками с кадастровыми номерами № и № должна проходить через точки «1» и «5» по кадастровому плану ФИО7 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить, что имеется кадастровая ошибка между земельными участками ФИО17 и ФИО8, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8, как не соответствующие фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установить смежную границу между участками № и № должна проходить через точки «5» и «9», согласно кадастрового плана, выполненного инженером ФИО7 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 965 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО17 на праве собственности, по фактическим границам землепользования, согласно следующим характерным точкам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании ФИО17, его представитель ФИО10 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

В судебном заседании ответчики ФИО11, ФИО8, исковые требования признали частично.

В судебном заседании ответчик ФИО12 исковые требования не признал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО13 - ФИО14 исковые требования не признал. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО16 просил вынести решение на усмотрение суда. 

В судебное заседание ответчик ФИО13, представитель ответчика ООО «Геоком», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала «ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия», Администрации городского округа Саранск, не явились, о дне и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, при этом ответчик ФИО13 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не сообщивших о причинах неявки и не просивших об отложении судебного разбирательства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, ФИО17 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под сад, общая площадь 965 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 9). 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 10 сентября 2019г., граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 96). 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости смежными с земельным участком истца являются:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО13 (т. 1 л.д. 90-91),

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 853 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО8 (т. 1 л.д. 92-93),

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО11 (л.д. 94-95), 

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО12 (т. 1 л.д. 98-99). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, при обследовании на местности границ земельного участка № было выявлено, что фактические границы данного земельного участка пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО13; 

земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО8; земельный участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО11; земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО12 Также выявлены возможные реестровые ошибки границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Выявленные наложения являются препятствием по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах (т. 1 л.д. 11-15). 

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом первым статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт третий статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 40 указанного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Определением суда от 6 декабря 2019 года по делу назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «ГеоГарант». 

Экспертом ФИО2 были сделаны следующие выводы, отраженные в экспертном заключении №07/19. 

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

№

1

16

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

90° 0,0'

71° 29,4'

СВ: 71° 29,4'

43,59

2

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

95° 8,1'

346° 37,5'

СЗ: 13° 22,5'

4,46

3

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

171° 3,6'

337° 41,1'

СЗ: 22° 18,9'

17,68

4

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

94° 5,9'

251° 47,0'

ЮЗ: 71° 47,0'

23,12

5

14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

180° 0,0'

251° 47,0'

ЮЗ: 71° 47,0'

19,70

6

13

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

89° 42,4'

161° 29,4'

ЮВ: 18° 30,6'

22,30

1

16

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

90° 0,0'

Площадь объекта: 965 м?

Периметр объекта: 130,83 м

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № - 965 кв.м

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

№

1

14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

88° 56,7'

71° 47,0'

СВ: 71° 47,0'

23,12

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

180° 0,0'

71° 47,0'

СВ: 71° 47,0'

6,41

3

4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

91° 24,6'

343° 11,6'

СЗ: 16° 48,4'

20,51

4

4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

179° 29,6'

342° 41,1'

СЗ: 17° 18,9'

4,94

5

5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

101° 24,9'

264° 6,0'

ЮЗ: 84° 6,0'

30,89

6

6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

75° 45,4'

159° 51,4'

ЮВ: 20° 8,6'

12,69

7

7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

182° 58,9'

162° 50,3'

ЮВ: 17° 9,7'

19,36

1

14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

88° 56,7'

Площадь объекта: 853 м?

Периметр объекта: 117,92 м

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №- 853 кв.м

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

№

1

14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

91° 3,3'

342° 50,3'

СЗ: 17° 9,7'

19,36

2

7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

89° 35,5'

252° 25,9'

ЮЗ: 72° 25,9'

13,72

3

8

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

173° 55,5'

246° 21,4'

ЮЗ: 66° 21,4'

13,55

4

9

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

95° 35,8'

161° 57,2'

ЮВ: 18° 2,8'

18,81

5

12

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

85° 14,5'

67° 11,7'

СВ: 67° 11,7'

7,23

6

13

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

184° 35,4'

71° 47,0'

СВ: 71° 47,0'

19,70

1

14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

91° 3,3'

Площадь объекта: 520 м?

Периметр объекта: 92,35 м

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № 520 кв.м

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

<

данные изъяты>

1

11

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

265° 58,2'

65° 54,8'

СВ: 65° 54,8'

24,25

2

12

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

181° 16,9'

67° 11,7'

СВ: 67° 11,7'

7,23

3

13

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

274° 17,7'

161° 29,4'

ЮВ: 18° 30,6'

22,30

4

16

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

267° 10,5'

248° 39,9'

ЮЗ: 68° 39,9'

30,81

5

15

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

271° 16,7'

339° 56,6'

СЗ: 20° 3,4'

20,93

1

11

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

265° 58,2'

Площадь объекта: 674 м?

Периметр объекта: 105,51 м

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 674 кв.м

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

<

данные изъяты>

1

9

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

88° 51,7'

250° 48,9'

ЮЗ: 70° 48,9'

24,84

2

10

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

89° 9,8'

159° 58,7'

ЮВ: 20° 1,3'

20,88

3

11

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

85° 56,1'

65° 54,8'

СВ: 65° 54,8'

24,25

4

12

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

96° 2,4'

341° 57,2'

СЗ: 18° 2,8'

18,81

1

9

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

88° 51,7'

Площадь объекта: 486 м?

Периметр объекта: 88,78 м

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № 486 кв.м.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № не соответствуют их местоположению по данным кадастрового учета.

Наложение земельного участка с кадастровым номером № на другие земельные участки по фактическому землепользованию имеет место, это отражено в Схеме №1, в Приложении. По сведениям ГКН нельзя определить имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на другие земельные участки, так как земельный участок с кадастровым номером № не прошел процедуру межевания и координат у участка нет. 

Причиной наложения границ могла быть ошибка, которая произошла в связи с нарушением технологии проведения геодезических работ, а именно: использованные при проведении работ геодезические приборы не могли дать высокую точность определения углов и расстояний, т.о. при проложении теодолитного хода могла быть накоплена ошибка (невязка), что привело к ошибочному определению координат характерных точек границ земельных участков.

Земельные участки должны располагаться относительно друг друга без наложений в соответствии со Схемой №1.

По четвертому вопросу о том, имеется ли кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в части сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, эксперт, исходя из вышеизложенного и беря во внимание, что координаты в результате экспертного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям ЕГРН, сделал вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №

Исходя из представленных исходных данных, содержащихся в материалах гражданского дела, а также экспертного осмотра экспертом был предложен единственный вариант местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Координаты и схема были представлены в Приложении к экспертному заключению. 

Данное экспертное заключение суд считает объективным и обоснованным, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы. Выводы подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта отвечает требованиям статей 84, 85, 86 ГПК Российской Федерации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение. 

Выводы, изложенные в упомянутом заключении, были подтверждены пояснениями ФИО2, допрошенной в качестве эксперта. 

При таких обстоятельствах, суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства по делу для установления юридически значимого обстоятельства – наличия реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № 

Не согласившись с выводами эксперта, изложенными в экспертном заключении ООО «ГеоГарант», ФИО17 было заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы, которое было оставлено судом без удовлетворения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Из положений указанной нормы закона следует, что назначение повторной экспертизы является правом, а не обязанностью суда, и связано с необходимостью получения ответов на вопросы, связанные с проведенным исследованием для устранения сомнений и неясностей в экспертном заключении.

Учитывая то, что заключение судебной экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате его выводы, и ответы на поставленные судом вопросы, оснований для назначения повторной экспертизы у суда не имелось.

Довод о необходимости назначения повторной экспертизы, ввиду того, что судом при назначении экспертизы судом не исследовались первичные документы на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО17, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО12; вопрос о местоположении данных земельных участков по документам при их образовании экспертом не учитывался является необоснованным. 

24 мая 1993г. ФИО17 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которого ему, как члену садоводческого товарищества «Садовод» треста «Саранскжилстрой» на землях Ленинского района г. Саранска предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью 0,0965 га. 

Постановлением Главы самоуправления г. Саранска от 31 мая 1995г. №785 прекращено право пожизненного наследуемого владения в садоводческом товариществе «Садовод» Ленинского района г. Саранска:

- ФИО4 на земельный участок №, площадью 0,047 га (свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от 24 мая 1993г. №16728),

- ФИО1 на земельный участок № площадью 0,055 га (свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от 24 мая 1993г. №16719),

- ФИО17 на земельные участки № площадью 0,027 га. 

Данным постановлением указано предоставить в собственность бесплатно для садоводства по фактическому использованию в садоводческом товариществе «Садовод» Ленинского района г. Саранска:

- ФИО1 земельные участки № общей площадью 680 кв.м, 

- ФИО4 земельные участки № общей площадью 640 кв.м.

Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Саранска было указано в установленном порядке оформить и выдать ФИО1, ФИО4 свидетельства на право собственности на землю. 

На основании указанного Постановления Главы самоуправления г. Саранска от 31 мая 1995г. №785 ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с которым ФИО4 приобрел право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес> общей площадью 640 кв.м, назначение: земли сельскохозяйственного использования, для садоводства. Впоследствии земельному участку, общей площадью 640 кв.м. присвоен кадастровый №. В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об описании местоположения границы земельного участка на основании межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО16

ФИО5, выступая по доверенности за ФИО17, обратилась в суд с жалобой о признании недействительным упомянутого Постановления Главы самоуправления г. Саранска от 31 мая 1995г. №785 в части прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО17 земельного участка в садоводческом обществе «Садовод».

Вступившим 19 марта 1999г. решением Ленинского районного суда г. Саранска от 9 марта 1999г. признан несоответствующим закону п. 1 указанного постановления в части прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО17 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска от 27 декабря 2000г. признан п. 2 Постановления Главы самоуправления г. Саранска от 31 мая 1995г. №785 в части предоставления в собственность ФИО1 земельного участка № и ФИО4 земельного участка 5А не соответствующим закону. При этом судом было установлено, что решением Ленинского районного суда г. Саранска от 9 марта 1999г. признан несоответствующим закону п. 1 Постановления Главы самоуправления г. Саранска от 31 мая 1995г. №785 в части прекращения пожизненного наследуемого владения ФИО17 на участки 5 «А» и 8 «АБ». При этом суд не разрешил судьбу указанных земельных участков № которые п. 2 указанного постановления переданы в собственность ФИО1 и ФИО4, следовательно, решение суда от 9 марта 1999г. является неисполненным. Следовательно, признав право ФИО17 на земельные участки № суд пришел к выводу о необходимости эти участки возвратить собственнику, признав п. 2 постановления незаконным. 

Между тем, несмотря на указанные вступившие в законную силу судебные акты, 27 июня 2017г. ФИО15 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, умершей 18 мая 2012г. При этом в составе наследства указан земельный участок площадью 640 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО4, умершему 23 декабря 2002г., наследником которого по закону являлась жена ФИО3, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственным прав. При этом указано, что право возникло на основании постановления Главы Администрации г. Саранска м №785 от 31 мая 1995г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XIII РМ 23-07 №840076, регистрационная запись №19926 от 7 июня 1995г., выданного 8 июня 1995г. 

16 февраля 2018г. между ФИО15 ( продавец) и ФИО12 (покупатель заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продала покупателю в собственность принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 21 февраля 2018г. данный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 640 кв.м, оформлен на праве собственности за ФИО12 

Как ранее указано, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об описании местоположения границ: на основании межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО16

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости, при этом, сведения ЕГРН презюмируются достоверными, пока не оспорены в судебном порядке (статья 7, 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). В соответствии со статьей 61 данного закона при наличии спора о праве исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

Довод истца ФИО17 о том, что согласно данным кадастрового учета в собственности ФИО12 находится часть земельного участка, принадлежащего ФИО17, не принимается судом во внимание, поскольку истец не представил в материалы дела доказательств того, что в фактическом пользовании ФИО12 находится часть земельного участка, правообладателем которого является ФИО17 Кроме того, как пояснила в судебном заседании эксперт ФИО2, при проведении экспертного осмотра присутствовали ФИО17, являющийся правообладателем земельного участка №, правообладатели смежных участков. При этом, в ходе экспертного осмотра собственники земельных участков указали на наличие долговременных знаков, фактическое пользование земельных участков, что было учтено экспертом при подготовке заключения. 

В связи с выявленной реестровой ошибкой при определении координат характерных точек границ земельных участков, принадлежащим ответчикам, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 965 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО17, в соответствии с предложенным экспертом вариантом. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО17 к ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13, Обществу с ограниченной ответственностью «Геоком» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ между земельными участками, установлении реестровой ошибки в границах земельных участков, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично. 

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельных участков, расположенных 

<

адрес> с кадастровыми номерами: 

№ принадлежащего ФИО13, 

№ принадлежащего ФИО11, 

№ принадлежащего ФИО8,

№ принадлежащего ФИО12.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков, расположенных в с/т «Садовод» треста «Саранскжилстрой», г. Саранска, с кадастровыми номерами: 

№, принадлежащего ФИО13, 

№, принадлежащего ФИО11, 

№, принадлежащего ФИО8,

№, принадлежащего ФИО12.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 965 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО17, в следующих координатах поворотных точек:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

№

1

16

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

90° 0,0'

71° 29,4'

СВ: 71° 29,4'

43,59

2

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

95° 8,1'

346° 37,5'

СЗ: 13° 22,5'

4,46

3

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

171° 3,6'

337° 41,1'

СЗ: 22° 18,9'

17,68

4

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

94° 5,9'

251° 47,0'

ЮЗ: 71° 47,0'

23,12

5

14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

180° 0,0'

251° 47,0'

ЮЗ: 71° 47,0'

19,70

6

13

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

89° 42,4'

161° 29,4'

ЮВ: 18° 30,6'

22,30

1

16

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

90° 0,0'

В остальной части исковые требования ФИО17 оставить без удовлетворения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в гражданскую коллегию Верховного Суда Республики Мордовия с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июня 2020 г.

Судья Ленинского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия З.В. Крысина

1версия для печати