2-26/2024

67RS0019-01-2023-000958-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2024 года г.Починок

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Панкратовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилась в суд, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 43197,30 руб., пени за просрочку платежей за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **, в размере 7183,74 руб., в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска 1711,43 руб.

В обоснование требований представитель истца некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении указал, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры № ** в доме № ** ... является ФИО1 Решением ... районного суда ... от ** ** ** договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный ** ** ** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ** ** **, признан недействительным; применены последствия недействительности сделки: в собственность ФИО2 возвращена квартира; из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись государственной регистрации договора купли продажи. Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на ** ** **, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № **. Не осуществляется оплата взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период с ** ** ** по ** ** ** образовалась задолженность в сумме 43197,30 руб. ** ** ** мировым судьей судебного участка № ** в муниципальном образовании « ...» ... вынесен судебный приказ, который отменен ** ** **. Просит суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 43197,30 руб., пени за просрочку платежей за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **, в размере 7183,74 руб., в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска 1711,43 руб. В судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.79), просит рассмотреть дело в отсутствие (л.д.4, 70).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, поскольку квартира возвращена в собственность ФИО2, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.84-86).

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истца, ответчика, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) и, заслушав ответчика, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12) ФИО1 с ** ** ** являлся собственником квартиры № ** в доме № ** ... площадью -----

Решением ... районного суда ... от ** ** **, вступившим в законную силу ** ** **, (л.д.50-55) исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 удовлетворены; договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный ** ** ** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ** ** **, запись регистрации № **, признан недействительным; применены последствия недействительности сделки: в собственность ФИО2 возвращена квартира, расположенная по адресу: ...; из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись государственной регистрации договора купли продажи № ** от ** ** **, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) о купле-продаже квартиры по адресу: ...; с ФИО1 и ФИО3 взыскана в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 150 руб. с каждого.

ФИО1 с ** ** ** зарегистрирован по адресу: ... (л.д.44).

ФИО2 с ** ** ** зарегистрирована по адресу: ... (л.д.87).

На основании постановления Администрации Смоленской области № ** от ** ** ** «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, является НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

Постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на ** ** ** (официальное опубликование первоначального текста документа Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области, ** ** **, № ** (часть II)), в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....

Собственниками помещений в жилом доме № ** ... решение о способе формирования фонда капитального ремонта не принималось, в связи с чем он сформирован на счете регионального оператора.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения: в ** ** ** постановлениями Администрации Смоленской области от ** ** ** № **, от ** ** ** № ** в размере 5,60 руб.; в ** ** ** постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** - 6,08 руб.; в ** ** ** постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** - 6,32 руб.; в ** ** ** постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** - 6,57 руб.; в ** ** ** постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** - 7,50 руб.; в ** ** ** постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** - 7,73 руб., в ** ** ** постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** - 8,02 руб., в ** ** ** постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** - 9,87 руб.

На квартиру № ** в доме № ** ... площадью ----- оформлен лицевой счет № ** (л.д.13).

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 43197,30 руб., пени за просрочку платежей за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **, составляют 7183,74 руб. (л.д.13-15).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ, на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (если данное помещение является квартирой), а на собственника комнаты в коммунальной квартире также обязанность по содержанию общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Подпунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1, 3 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом бесспорно установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорной квартиры является ФИО1, и поскольку на дату рассмотрения дела на основании решения ... районного суда ... от ** ** ** не были изменены сведения о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате коммунальной задолженности должен нести ФИО1

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он не должен нести бремя содержания имущества, поскольку решением ... районного суда ... от ** ** ** признан недействительным договор купли-продажи спорной квартиры, его право собственности прекращено, а собственником и владельцем является ФИО2; о взыскании задолженности с него и ФИО2, основаны на неверном толковании норм материального права. Так, момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п.2 ст.8.1, ст.ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ). В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Согласно абзацу 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п.2 ст.8.1, п.2 ст.551 ГК РФ). Таким образом, установив, что в указанный истцом период согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчиком ФИО1, суд приходит к выводу о том, что требования должны быть предъявлены к ответчику ФИО1, как собственнику квартиры. Ссылка ответчика ФИО1 на достижение устного соглашения между ним и ФИО2 об оплате взносов на капитальный ремонт, является несостоятельной и в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не подтверждена допустимыми доказательствами.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, не выполнял в спорный период обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложенную на него законом. За период с ** ** ** по ** ** ** задолженность составляет 43197,30 руб., размер пени за просрочку платежей за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **, составляет 7183,74 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено о применении судом срока исковой давности.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд исходит из следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

В силу п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ, п.2 ст.200 ГК РФ).

** ** ** некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилась к мировому судье судебного участка № ** в муниципальном образовании « ...» ... с заявлением о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ФИО1 (л.д.1-2, 8 обозренного судом гражданского дела № **).

** ** ** мировым судьей судебного участка № ** в муниципальном образовании « ...» ... вынесен судебный приказ, который ** ** ** отменен (л.д.9, 14).

** ** ** истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.3-4).

В силу п.1 ст.204 ГК РФ, а также разъяснениям, изложенным в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п.18 Постановления Пленума от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском ** ** **, то есть по истечению шести месяцев с момента отмены судебного приказа, то срок исковой давности подлежит исчислению с ** ** **, следовательно, за период с ** ** ** до ** ** ** срок исковой давности истцом пропущен.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО1 перед истцом за период ** ** ** составляет 17645,76 руб., исходя из следующего расчета: 414,33 руб. х 2 (** ** **) + 429,84 руб. х 12 (** ** **) + 529,03 х 12 (** ** **), 576,74 руб. х 9 (** ** **).

Ответчиком ФИО1 доказательств оплаты указанной задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 17645,76 руб.

В соответствии с п.14, 14.1 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п.38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика ФИО1, а также компенсационную природу неустойки, применение срока исковой давности, полагает возможным снизить размер неустойки до 1000 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» подлежит взысканию пени в размере 1000 руб., что будет отвечать принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст.98 ГПК РФ, судебные расходы, к которым в силу ст.88 ГПК РФ, относится и государственная пошлина, подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», как стороне, в пользу которой состоялось решение суда пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 745,83 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (-----) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 17645 рублей 76 копеек, пени за просрочку платежей в размере 1000 рублей, в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска 745 рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А.Шабанова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07.03.2024.