№2-э133/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Эртиль Воронежская область 2 сентября 2020 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Бортниковой Н.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица- АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО4,

При секретаре Семеновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, администрации Борщево-Песковского сельского поселения, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу ...., в силу приобретательной давности

мотивировочная часть решения изготовлена 2.09.2020

установил

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчикам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, администрации Борщево-Песковского сельского поселения о признании права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу ...., в силу приобретательной давности

В обоснование исковых требований истец указал следующее. На основании нотариально заверенного договора от 02.06.1995 г., заключенного между колхозом «Искра» и ФИО1, истец является собственником ? доли жилого дома по адресу: ..... Указанный одноэтажный дом, общей площадью 110,9 кв.м., имеет два отдельных входа, состоит из двух обособленных помещений: общей площадью 55,4 кв.м., состоящее из кухни 11,4 кв.м., прихожей 5,9 кв.м, и трех жилых комнат (12,5 кв.м., 16,6 кв.м., 9 кв.м.) и помещение, общей площадью 55,5 кв.м., состоящее из кухни 10,8 кв.м., прихожей 5,7 кв.м, и трех жилых комнат (9,5 кв.м., 17 кв.м.,, 12,5 кв.м.). В доме имеется общее имущество: чердак, крыша. Собственники второй половины жилого дома - Я.С.Н. и Ш.А.П. зарегистрировали право собственности на объект недвижимости как квартиру ..... 01.06.2020г. истцом было получено Уведомление №КУВД-001/2020-1404634/5 об отказе государственной регистрации прав в связи с тем, что в соответствии с п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представлен документ-основание, подтверждающий право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества. За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: ...., площадью 3200 кв.м., кадастровый номер земельного участка .... в Управлении Росреестра по Воронежской области. С 1988 г. истец владеет имуществом открыто, непрерывно.

Определением суда от 11.08.2020 г. к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО6, а также третье лицо АО «Воронежоблтехинвентаризация» в лице филиала БТИ Эртильского района Воронежской области.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам. Уточнений иска, дополнительных доказательств не представили.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и представитель третьего лица директор БТИ Эртильского района Воронежской области не возражали против удовлетворения исковых требований

В судебное заседание не явились иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец выбрал не надлежащий способ защиты своих прав и интересов. Законность и обоснованность исковых требований опровергается самим основанием иска и представленными истцом доказательствами.

Согласно п.1 ст.234 ГК, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии с разъяснением в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Однако в обоснование иска указано, что истец владеет жилым недвижимым имуществом на основании нотариально заверенного договора от 02.06.1995 г., заключенного между колхозом «Искра» и ФИО1 Более того на основании этого договора истец уже является собственником этого имущества, находящегося в долевой собственности, и ему принадлежит ? доля жилого дома по адресу: ..... Копия этого договора представлена истцом в дело (л.д.16). И в государственной регистрации права на квартиру было отказано истцу в связи с тем, что он в качестве правоустанавливающего документа предоставил договор купли-продажи ? доли жилого дома (л.д.33)

Истец просит признать право собственности на квартиру по адресу ..... Однако данный объект недвижимости не отвечает признакам квартиры в многоквартирном доме. И сам истец предоставляет доказательства, которые свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости не обладает признаками квартиры в многоквартирном доме. Согласно технического паспорта на жилой дом в .... колхоза «Искра», инвентарный номер ...., спорный объект недвижимости является частью индивидуального жилого дома, состоящего из двух обособленных частей, которые имеют обособленные выходы на обособленные земельные участки, а также имеет придомовые надворные постройки (л.д. 18-24). Истец оформил в индивидуальную собственность земельный участок с кадастровым номером .... под используемым им объектом недвижимости с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 14, 15). Сам истец и его представитель не пояснили, какое именно общее имущество для квартир имеется (общее электрическое, сантехническое оборудование, общий выход, общий земельный участок). Напротив сторона истца сообщила и предоставила доказательства, что спорный объект недвижимости имеет самостоятельное электрическое и газовое подключение.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При признании жилого дома многоквартирным земельный участок под ним в соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ может быть оформлен только в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Описанное в заявлении жилое помещение не соответствует признакам квартиры в многоквартирном доме, поскольку речь идет об изолированной части индивидуального жилого дома, которая не имеет общих инженерно-технических коммуникаций (общих несущих конструкций дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры). 

Части дома поставлены на кадастровый учет как квартиры (л.д. 27-31), однако это является ошибкой, как пояснил в предварительном судебном заседании представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области ФИО7. Также в судебном заседании представитель третьего лица АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО4 сообщил, спорный объект недвижимости нельзя считать квартирой и что в справке №614 (л.д.25), подписанной им, помещения ошибочно указаны как квартиры. Ошибка в квалификации спорного объекта недвижимости как квартиры не может быть положена в основу решения суда.

Из содержания иска и приложений следует, что спорный объект недвижимости при прекращении права общей долевой собственности на родовой объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) может быть квалифицирован как часть жилого дома или как блок в доме блокированной застройки.

В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В п.2 письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 разъяснено, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Суд не может принять признание иска ответчиком администрацией Борщево-Песковского сельского поселения, поскольку это противоречит действующему законодательству

На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ 

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ответчикам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, администрации Борщево-Песковского сельского поселения, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу ...., в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

№2-э133/2020