Дело № 2-255/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 11 июля 2017 года 

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Раздрогиной Ж.Г.,

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Нижне-Шкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что является полноправным владельцем жилого дома (кадастровый номер 

<

№>) и земельного участка (кадастровый номер 

<

№>) по адресу: 

<

адрес>. Данная недвижимость была приобретена ею по договору купли-продажи, составленному путем простой письменной формы с ФИО1, что подтверждается справкой администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области 

<

№> от 

<

дата> В силу отсутствия у ФИО1 необходимых документов, преклонного возраста, особенностей состояния здоровья, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке непосредственно после ее совершения. 

<

дата> ФИО1 умерла, так и не успев произвести совместно с истцом необходимые регистрационные действия в отношении спорного имущества. В дальнейшем договор купли-продажи был утерян. Тем не менее. по договору произведена оплата и недвижимое имущество ей было передано ФИО1 С момента приобретения она несет бремя содержания объектов недвижимости, в том числе оплату коммунальных услуг. Считает, что сделка купли-продажи спорного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> является состоявшейся.

Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома (кадастровый номер 

<

№>) и земельного участка (кадастровый номер 

<

№>) по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ней и ФИО1 состоявшейся; признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. Просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что уже после обращения истца в суд ею был найден ранее утерянный договор купли-продажи от 

<

дата>, заключенный с ФИО1 Спорное имущество принадлежало ФИО1 на праве собственности, о чем имеется выписка из похозяйственной книги и справка администрации Нижнешкафтинского сельсовета. Просил суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще и своевременно, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения о том, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Истцом в качестве доказательства возникновения у неё права собственности на спорные жилой дом и земельный участок представлен договор купли-продажи от 

<

дата>, совершенный в простой письменной форме, не прошедший государственную регистрацию. 

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данное правило подлежало применению к договорам, заключаемым до 01 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Таким образом, государственной регистрации до 01 марта 2013 года подлежал не только переход права собственности на жилое помещение, но и сам договор купли-продажи объекта недвижимости.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости на момент возникновения правоотношений по настоящему спору (расписка от 

<

дата>) был регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 6 указанного Закона было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Однако, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено следующее.

На земельный участок представлена Выписка из похозяйственной книги о предоставлении ФИО1 на праве собственности земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Постновления Главы администрации от 

<

дата> 

<

№>. 

На жилой дом представлена справка от 

<

дата> 

<

№> выданная Администрацией Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области. 

Как следует из материалов дела, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок за ФИО1 не регистрировались никогда, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 

<

дата> в отношении указанного имущества. 

Таким образом, в отношении жилого дома в материалы дела не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что он принадлежал ФИО1 Сведения администрации сельсовета, отраженные в справке от 

<

дата>, такими доказательствами служить не могут, поскольку сельсовет не является надлежащим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость. 

В отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество ФИО1 после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним решила совершить сделку со спорными объектами недвижимого имущества, что не соответствует требованиям закона. 

Кроме того, следует отметить, что представленный договор купли-продажи не содержит всех существенных условий такого договора (индивидуальных технических и иных характеристик жилого дома), а также отсутствует указание на продажу земельного участка с описанием его границ, площади, кадастрового номера. Из буквального прочтения договора усматривается, что речь идет исключительно о продаже дома, но не земельного участка. 

Сведений о том, что истец ФИО4 при жизни ФИО1 обращалась в государственный орган, осуществляющий регистрацию права собственности для регистрации указанного договора и своего права на недвижимое имущество суду не представлено. 

Таким образом, разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что поскольку договор купли-продажи жилого дома не прошел государственную регистрацию, переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, договор не может считаться заключенным, а незаключенный договор не порождает за собой никаких правовых последствий для его сторон. В отношении земельного участка в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении в отношении него сделки с истцом. 

При изложенных обстоятельствах договор купли-продажи жилого дома не может считаться заключенным, а переход права собственности на земельный участок и жилой дом к покупателю ФИО4 - состоявшимся, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании сделки состоявшейся, признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Доводы истца о том, что она владеет, пользуется спорными земельным участком и домом, несет бремя их содержания не имеют правового значения для разрешения настоящего спора и основанием для удовлетворения иска служить не могут. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество являются необоснованными, незаконными и удовлетворению не подлежат.

При этом, исковые требования заявлялись ФИО4 в отношении имущества стоимостью 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> жилой дом + 

<

данные изъяты> земельный участок), следовательно, государственная пошлина должна была быть оплачена от указанной цены иска в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере 

<

данные изъяты> Однако, при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в общей сумме 6 124 руб. 00 коп., что на 709 руб. 48 коп. превышает размер подлежащей уплате госпошлины. Таким образом, государственная пошлина в размере 709 руб. 48 коп. является излишне уплаченной и подлежит возврату из бюджета в пользу истца на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ. Государственная пошлина в размере 5 414 руб. 52 коп. является расходами истца и возмещению не подлежит, поскольку в удовлетворении иска отказано. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к администрации Нижне-Шкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Пензенской области возвратить ФИО4 государственную пошлину в размере 709 (семьсот девять) рублей 48 копеек, уплаченную по чеку-ордеру от 

<

дата> в филиале 

<

№> Пензенского отделения Сбербанка России 

<

№>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2017 года.

Судья И.С. Кузнецова