РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчика ООО УК «Изумруд» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2225/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Изумруд» о расторжении договора оказания услуг, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Изумруд», в котором просит расторгнуть договор от **/**/**** № № с ООО УК «Изумруд» по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом пос.Хрустальный; взыскать судебные расходы в сумме ~~~ руб., а именно по оплате государственной пошлины – ~~~ руб., по представлению интересов в суде - ~~~ руб., на удостоверение нотариусом доверенности представителя - ~~~ руб.; взыскать компенсацию морального вреда в размере ~~~ руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого .... р...... 

**/**/**** им с ООО УК «Изумруд» был заключен договор за № № по оказанию услуг по управлению .....

Согласно условиям названного договора № № приложение №, указывает истец, он ежемесячно переводил на счет ООО УК «Изумруд» оплату.

С **/**/**** года ООО УК «Изумруд» увеличил в одностороннем порядке «содержание поселка» до ~~~ руб., несмотря на то, что по договору было указано ~~~ руб., также дополнительно была введена графа - оплата за обслуживание водопроводных сетей поселка – ~~~ руб. в месяц. Увеличение на «содержание поселка» до ~~~ руб. объяснили увеличением инфляции на 10%. Росстат подтвердил оценку инфляции за **/**/**** на уровне 5.4%.

С **/**/**** ООО УК «Изумруд», указывает истец, за содержание поселка увеличивает плату до ~~~ р. в месяц. Ему было выдано дополнительное соглашение № от **/**/**** к договору, которое он подписывать отказался.

На предложение заключить договор между ООО УК «Изумруд» и конкретно касаемо его участка и дома №№ по ул. ...., получил отказ от директора ФИО4. По данному факту **/**/**** он написал в ООО УК «Изумруд» претензию.

На вопрос по смете договора и дополнительного соглашения № от **/**/**** в таблице «количество часов работы» - что делают летом (6 мес.), мини-погрузчик экскаватор, автосамосвал, автовышка, кубота, кран-борт и т.д., ответ один и тот же -«сметы приняты большинством голосов», хотя в устном опросе жильцов - все голосовали против.

**/**/**** в адрес УК «Изумруд» истец вновь направил претензию о перерасчете согласно договора №№ от **/**/**** по прейскуранту цен на предоставление услуг из суммы ~~~ р. На указанную претензию также был получен отказ. 

Учитывая, что ООО УК «Изумруд» не желает перезаключить с ним договор на новых условиях, **/**/**** истец договор №№ «Оказанию услуг по управлению ....» от **/**/**** с ООО УК «Изумруд» расторг. 

**/**/**** истец получил уведомление об отказе расторжения договора со стороны ООО УК «Изумруд». 

**/**/****, указывает истец, между ним и МУП «Иркутсавтодор» в лице директора Чайковского М.А и был заключен договор № на оказание услуг по вывозу снега с прилегающей территории.

**/**/**** он произвел оплату на расчетный счет МУП «Водоканал» .... за холодную воду.

Согласно ч 2. ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 вышеуказанной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч.ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Являясь пенсионером и инвалидом 3 группы, находясь в преклонном возрасте, указывает истец, ему приходится переживать периодическое давление со стороны ООО УК «Изумрудный» по заключению дополнительного соглашения к основному договору по оказанию услуг и уплате образовавшегося долга; у него возникает необходимость перезаключать договора на вывоз ТБО, уборку снега, с МУП «Водоканал», на что приходится изыскивать средства из своего бюджета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляет представитель по доверенности. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске. Полагала, что требования заявлены законно и обоснованно, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО УК «Изумруд» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указывая на отсутствие предусмотренных законом оснований для их удовлетворения. По существу иска представила свои письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Установлено, что ООО УК «Изумруд» является управляющей организацией, осуществляющей на законных основаниях управление домовладениями ...., включая жилой дом истца.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Правовым основанием для управления ООО УК «Изумруд» жилыми домами .... является решение общего собрания собственников помещений (индивидуальных жилых домов), оформленное протоколом № от **/**/****, которым в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ собственниками единогласно выбран способ управления домовладениями - управление управляющей организацией ООО УК «Изумруд». Этим же решением принято соответствующее решение о заключении договора с ООО УК «Изумруд». 

До настоящего времени избранный решением собрания собственников от **/**/**** способ управления домовладениями .... и управляющая организация не изменялись.

На момент принятия решения от **/**/**** о выборе ООО УК «Изумруд» управляющей компанией истец являлся собственником земельного участка и жилого дома № № по ул. ...., что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН. 

Управление многоквартирным домом в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 7 (аналогия закона) ЖК РФ нормы Кодекса, касающиеся управления многоквартирными жилыми домами применяются по аналогии к отношениям по управлению комплексами индивидуальных жилых домов (поселками), имеющими общую инфраструктуру.

Договор управления является отдельным видом договоров, который заключается в особом порядке и расторгается (прекращается) по специальным основаниям, определенным ЖК РФ (ст. 161, 162 ЖК РФ).Согласно ст. ст. 161, 162 ЖК РФ заключению договора управления предшествует принятие общим собранием собственников решения о выборе способа управления и управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, на стороне собственников жилья как одна сторона договора управления с правами стороны по договору, включая право на его расторжение, выступает не каждый отдельно взятый собственник, а собственники, обладающие в совокупности более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Право на расторжение договора управления реализуется собственниками в том же порядке, что и заключение договора - на основании решения общего собрания собственников о расторжении договора (отказе от договора) (ч. ч. 8.1., 8.2. ст. 162 ЖК РФ), а не индивидуально каждым собственником по своей воле.

Части 8.1. и 8.2. ст. 162 ЖК РФ содержат прямое регулирование вопросов отказа от договора управления по инициативе собственников, устанавливают специальные основания и порядок такого отказа.

Согласно ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Установлено, что на основании решения общего собрания от **/**/**** ООО УК «Изумруд» заключило договоры оказания услуг по управлению с собственниками домовладений ...., в том числе с истцом в отношении принадлежащего ему жилого дома, что подтверждается представленным в материалы дела договором № № от **/**/****. 

Решение собрания собственников о выборе управляющей организации в соответствии с ч. 5 ст. 46 и ч. 3 ст. 161 ЖФ РФ является для истца обязательным, как и для всех других собственников жилых помещений в ...., в том числе тех, которые не участвовали в голосовании.

Установлено и никем из участников процесса не оспаривалось, что собственники жилых помещений .... на общем собрании не принимали решений о расторжении (прекращении) договора управления с ООО УК «Изумруд», выборе иной управляющей организации или иного способа управления.

Указанное позволяет суду сделать вывод о том, что договор управления не может быть расторгнут (считаться расторгнутым) на основании заявления одного из собственников, в данном случае истца, так как договор управления согласно ЖК РФ прекращается по решению общего собрания собственников, принятому большинством голосов.

В данном случае истец как отдельно взятый собственник согласно ч. 1, ст. 162 ЖК РФ не вправе в индивидуальном порядке расторгать договор управления с управляющей организацией, избранной решением собрания собственников поселка. Решения собрания собственников о прекращении договора управления с ООО УК «Изумруд» не принималось.

Других оснований отказа от договора управления, чем установленные частями 8.1. и 8.2. ст. 162 ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ не предусматривает.

При таких обстоятельствах, вне зависимости от оснований прекращения договора управления право собственников как стороны договора управления на прекращение договора (отказ от договора) может быть реализовано в порядке, предусмотренном ст. ст. 161, 162 ЖК РФ ЖК РФ - исключительно путем принятия общим собранием собственников решения о прекращении договора.

Как указывалось выше, общее собрание собственников жилья не принимало решений о прекращении (расторжении) договора управления с ООО УК «Изумруд», выборе иной управляющей организации или иного способа управления.

Существенного нарушения договора ООО УК «Изумруд» в ходе рассмотрения дела по существу установлено не было, доказательств этому стороной истца не представлено. 

Имеющееся в материалах дела заявление о расторжении договора на оказание услуг по управлению от **/**/**** не соответствует порядку и условиям расторжения договора управления, предусмотренным ст. 162 ЖК РФ, данное заявление не может подтверждать расторжение договора или служить основанием для признания договора управления расторгнутым, собственники жилья в .... не принимали на общем собрании решения о расторжении (прекращении) договора управления домовладениями с ООО УК «Изумруд», в связи с чем, оснований для удовлетворения требования о расторжении договора оказания услуг по управлению, заключенного между ООО УК «Изумруд» и истцом, не имеется.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд также не усматривает, поскольку нарушений ответчиком личных неимущественных прав истца по делу не установлено. 

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, заявленных в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, оснований для взыскания с ООО УК «Изумруд» судебных расходов в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Изумруд» о расторжении договора оказания услуг, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 30 ноября 2018 года. 

Судья: О.В. Недбаевская