Дело № 2-1684/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С. 

при секретаре Яременко Н.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2, представителя третьих лиц ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 , ФИО1, ФИО5 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Заозерный», ФИО6, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, постановке на кадастровый учет 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Заозерный» (далее по тексту - СНТСН «Заозерный»), ФИО6, ФИО6, администрации Озёрского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности по 1/3 доли за каждой на земельный участок № площадью 1051 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, постановке на кадастровый учет по соответствующим координатам (л.д.6-8).

В обоснование требований указали, что на основании постановления Главы администрации г.Озёрска Челябинской области от 21 декабря 1994 года № А.Т.М. получил в собственность спорный земельный участок. После смерти А.Т.М. его сыновья А-вы фактически приняли земельный участок и в июне 2004 года продали землю Б.П.В. , оформив сделку распиской. ДД.ММ.ГГГГ Б.П.В. умер, наследниками после его смерти являются ФИО4, ФИО1 и ФИО5 Как изложено в иске, спорный земельный участок не был включен в состав наследственной массы Б.П.В. , поскольку до настоящего времени числиться за А.Т.М. Учитывая отсутствие правоустанавливающих документов, истцы лишены возможности произвести регистрацию права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд. С учетом уточнения исковых требований (л.д.146), истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (в равных долях по 1/3 доли за каждой) на земельный участок № площадью 1051 кв.м. с погрешностью определения площади 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> произвести постановку земельного участка на кадастровый учет по следующим координатам: 

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

> 

Определением суда от 28 октября 2019 года по ходатайству представителя ответчика процессуальное положение ответчика администрации Озёрского городского округа Челябинской области изменено на третье лицо (л.д.52). 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО2 (ордер №357 от 26 декабря 2019 года – л.д.145) исковые требования поддержали, дополнив, что в настоящее время на спорном земельном участке силами истцов и за их счет построен дом, они осуществляют уход за участком, окультурили его, границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями, и с председателем садового товарищества. Иным способом восстановить нарушенное право невозможно. 

Истцы ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.151-152). 

Ответчики ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.117, л.д.119). 

В судебном заседании 16 декабря 2019 года ответчик ФИО6 против удовлетворения иска не возражал, подтвердив, что действительно, его отец А.Т.М. при жизни являлся собственником спорного земельного участка, после его смерти в 2004 году они с братом продали участок Б.П.В. , оформив расписку, денежные средства за участок получили, претензий не имеют (протокол судебного заседания – л.д. 112-114). 

В судебное заседание представитель ответчика СНТСН «Заозерный» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.124). 

Представитель третьих лиц администрации Озёрского городского округа Челябинской области и Управления имущественных отношений ФИО3 (полномочия – л.д. 48, л.д. 70) в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на то, что письменная форма сделки купли-продажи земельного участка не соблюдена. 

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письмо о технической исполнимости решения суда (л.д.85-86). В письме отражено, в частности, что при нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных точек границ образуемого земельного участка в соответствии с координатами, указанными в иске, пересечений границ образуемого земельного участка с границами других земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено. Фактическая площадь образуемого земельного участка, установленная при нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных точек границ в соответствии с иском, соответствует заявленной. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Предметом спора по настоящему делу являются земельный участок № площадью 1051+/-23 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

Спорный земельный участок образован из состава земель, переданных в собственность СНТСН «Заозерный» на основании постановления Главы администрации г.Озёрска Челябинской области №1971 от 21 декабря 1994 года для размещения земель общего пользования (л.д.12).

В соответствии со списком физических лиц – собственников участков в СНТС «Заозерный» (л.д.47), под № значится А.Т.М. , участок № площадь 11,66. Членство А.Т.М. в садовом товариществе подтверждено книжкой (л.д.10). 

ДД.ММ.ГГГГ А.Т.М. умер (запись акта о смерти - л.д.63). 

Согласно представленной в материалы дела расписки в подлиннике (л.д.72) ФИО6 и ФИО6 (сыновья А.Т.М. ) 04 мая 2004 года продали земельный участок № Б.П.В. , денежные средства получены, претензий не имеют. 

Данные обстоятельства ответчик ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердил. Договор купли-продажи земельного участка между указанными выше лицами заключен не был. 

Б.П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

Из наследственного дела № (л.д.132-142) усматривается, что наследниками после смерти Б.П.В. являются его супруга ФИО5, дочери ФИО1, ФИО4 

Согласно справке СНТСН «Заозерный» (л.д.16) при жизни Б.П.В. являлся членом товарищества, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № был передан ему в связи со смертью садовода А.Т.М. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке № в СНТ «Заозерный» в г.Озёрске 

<

адрес> отсутствуют (л.д.152). 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/N 22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ,право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иныхправовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит понаследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152, ст. 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытиянаследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника опринятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принялнаследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержаниенаследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Учитывая, что между А-выми и Б.П.В. 04 мая 2004 года сделка купли-продажи спорного земельного участка фактически состоялась, денежные средства продавец получил, о чем подтвердил ответчик ФИО7, при этом договор купли-продажи заключен не был, соответственно, не произведена регистрация права собственности за покупателем в установленном законом порядке, то есть, последствия по сделке не наступили, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В отношении спорного земельного участка произведено межевание, местоположение границ земельного участка между землепользователями, с председателем садового товарищества согласовано (л.д.153-161).

Доводы представителя третьих лиц о том, что не соблюдена письменная форма сделки купли-продажи, основанием к отказу в иске не является, поскольку само по себе данное обстоятельство о недействительности сделки не свидетельствует. В силу ст. ст. 8, 11, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности как из договоров и иных сделок, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, поскольку защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права. Кроме того, после передачи собственником владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 , ФИО1, ФИО5 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Заозерный», ФИО6, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, постановке на кадастровый учет – удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> 

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> 

право общей долевой собственности – по 1/3 доли за каждой на земельный участок № площадью 1 051 +/- 23 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> участок № согласно межевого плана по характерным точкам:

Точка Н1 с координатами Х – 

<

>, точка У – с координатами 

<

>, средняя квадратическая погрешность – 0,20;

Точка Н2 с координатами Х – 

<

>, точка У – с координатами 

<

>, средняя квадратическая погрешность – 0,20;

Точка Н3 с координатами Х – 

<

>, точка У – с координатами 

<

>, средняя квадратическая погрешность – 0,20;

Точка Н4 с координатами Х – 

<

>, точка У – с координатами 

<

>, средняя квадратическая погрешность – 0,20;

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Озёрский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий Медведева И.С. 

Мотивированное решение по делу изготовлено 31 декабря 2019 года.