Дело № 2-194/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля «29» марта 2021 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Пичугина В.И.,

при секретаре Савиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ограничения (обременения) отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратился в Иловлинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ограничения (обременения) отсутствующим.

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи, заключенному 07 июля 2016 года между истцом и ответчиками, удостоверенного нотариусом Иловлинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрировано в реестре за №2-895, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: территория Логовского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Указанный земельный участок приобретался истом за счет собственных средств, которые были переданы продавцом наличным путем до подписания договора купли-продажи. На момент заключения настоящего договора продавцы гарантировали, что отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в судебном споре и под запрещение ( арестом) не состоит.

В договоре также отражено, что на приобретаемый земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды, дата государственной регистрации 14.08.2009 года, номер государственной регистрации: 34-34/17/013/2009-167, срок на который установлено ограничение ( обременение) права с 18.07.2009 года по 18.07.2019 года., лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Волгоградская область, Иловлинский район, х.ФИО7, гражданство Россия. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.07.2009 года.

Поэтому, в свидетельстве о государственной регистрации права в строке «ограничения (обременения права» указана запись «аренда». По соглашению сторон, данные ограничения (обременения) права, были сохранены до окончания срока действия указанного договора аренды, а именно до 18.07.2019 года. В настоящее время срок действия договора аренды истек. Однако, ограничения (обременения) не сняты до настоящего времени. Истец решил снять данное ограничение права, однако связь с продавцами потеряна. 

В связи, с чем просил суд признать отсутствующим ограничения (обременения) «аренда» на земельный участок, кадастровый номер 34:08:040201:236, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 331200 кв.м., расположенный по адресу: территория Логовского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, зарегистрированный на имя ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки не известна.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки не известна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. До рассмотрения дела судом поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Причина не явки не известна. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, несмотря на принятые судом меры к надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил. 

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовым актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

При разрешении спора судом установлено, что по договору купли-продажи, заключенному 07 июля 2016 года между истцом и ответчиками, удостоверенного нотариусом Иловлинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрировано в реестре за №2-895, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: территория Логовского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области (л.д.8-10).

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Указанный земельный участок приобретался истом за счет собственных средств, которые были переданы продавцом наличным путем до подписания договора купли-продажи. На момент заключения настоящего договора продавцы гарантировали, что отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в судебном споре и под запрещение ( арестом) не состоит.

В договоре также отражено, что на приобретаемый земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды, дата государственной регистрации 14.08.2009 года, номер государственной регистрации: 34-34/17/013/2009-167, срок на который установлено ограничение ( обременение) права с 18.07.2009 года по 18.07.2019 года., лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Волгоградская область, Иловлинский район, х.ФИО7, гражданство Россия. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.07.2009 года (л.д.11-25).

В свидетельстве о государственной регистрации права в строке «ограничения (обременения права» указана запись «аренда». По соглашению сторон, данные ограничения (обременения) права, были сохранены до окончания срока действия указанного договора аренды, а именно до 18.07.2019 года. В настоящее время срок действия договора аренды истек. 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли продажи от 07.07.2016г. истцом выполнено в полном объеме. 

Однако, ограничения (обременения) права залога в силу закона прекращены не были, по причине не зависящим от покупателя, связь с ответчиками потеряна. 

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему земельного участка. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путём предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, основанием для признания отсутствующим ограничения (обременения) « аренда» на земельный участок, является заявление сторон сделки ФИО2, ФИО3 и покупателя ФИО1, либо решение суда.

Учитывая, что условия сделки выполнены всеми сторонами, однако в связи с тем, что связь с ответчиками потеряна, а обременением нарушаются права истца, суд приходит к выводу о прекращении обременения, возникшего по договору купли-продажи от 07 июля 2016 года.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ограничения (обременения) отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничения (обременения) «аренда» на земельный участок, кадастровый номер 34:08:040201:236, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 331200 кв.м., расположенный по адресу: территория Логовского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, зарегистрированный на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2021 года.

Судья подпись В.И. Пичугин