Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации (адрес) городского округа (адрес), Администрации городского поселения (адрес) муниципального района (адрес) о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № (...) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (адрес)

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) она приобрела у ФИО2 в собственность гараж №, расположенный по адресу: (адрес), (адрес). Покупка гаража подтверждается распиской от (дата) На сегодняшний день земельный участок, расположенный под гаражом не оформлен, поскольку документы утрачены.

С момента приобретения и по настоящее время она несет расходы по содержанию спорного имущества, оплачивает членские взносы, производит оплату за электроэнергию. В связи с утратой документов, подтверждающих выделение земельного участка под строительство гаражей, она не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации (адрес) городского округа (адрес) в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации городского поселения (адрес) муниципального района (адрес) в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Таким образом, договору купли-продажи недвижимости в отсутствие его государственной регистрации не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.

В соответствии с ч.2 Федерального закона от (дата) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По делу установлено, что истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности гаражный бокс № ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес) на основании сделки купли-продажи от (дата), заключенной ею с ФИО2, поскольку, по утверждению истца, она не может зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости (гараж) по причине утраты документов, подтверждающих выделение земельного участка под строительство гаражей по вышеуказанному адресу.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В силу ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные положения закона, наличие волеизъявления на продажу спорного гаража может быть подтверждено договором, заключенным самим собственником, и иными письменными доказательствами. Между тем, письменная сделка купли-продажи спорного гаража между истцом и ФИО2 не совершалась, письменный текст договора не составлялся и сторонами не подписывался. 

Расценивать в качестве такого договора купли-продажи представленную истцом расписку от (дата) о получении ФИО2 от ФИО1 ... рублей за гараж не представляется возможным, поскольку в ней не отражено согласование сторонами всех существенных условий, характерных для сделки данного вида. Кроме того, указанная выше расписка от (дата) не содержит сведений о точном месторасположении отчуждаемого объекта недвижимости, бесспорно позволяющих его идентифицировать, что также вызывает сомнение в согласованности предмета сделки, о которой утверждает истец. Каких-либо иных письменных доказательств того, что между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража), на основании которого истцом может быть приобретено право собственности на данное имущество, в деле не представлено.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст.123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

По правилам, предъявляемым законодателем к процедуре заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что в качестве продавца по договору может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью. Однако, в нарушение ст.56 ГПК РФ бесспорных доказательств, подтверждающих, что ФИО2 обладал зарегистрированным в установленном законом порядке правом собственности на спорный объект недвижимости (гараж) и, соответственно, был вправе его отчуждать, суду не представлено. В представленной в дело расписке от (дата), на которую истец ссылается, как на основание возникновения у нее права собственности на спорный гараж, также не содержится указаний на документы, подтверждающие право собственности продавца ФИО2 на отчуждаемую недвижимость. Письменный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: (адрес), сторонами заключен не был, следовательно, сторонами сделки не соблюдены требования закона относительно формы составления договора купли-продажи недвижимости.

Кроме того, истцом суду не представлено документов, бесспорно подтверждающих существование ГСК «...», которому, по утверждениям истца, выделялся земельный участок под строительство гаражных боксов. Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ в отношении НП «...» усматривается, что датой регистрации данного юридического лица является (дата) Кроме того, (дата) НП «...» прекратил свое существование, каких-либо доказательств тому, что НП «...» является правопреемником ГСК «...», и ему выделялся земельный участок под строительство гаражных боксов, в материалы дела не представлено.

Документы, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований, в том числе членская книжка НП «...» и ГСК «...» на имя ФИО2 и схема расположения гаражных боксов не могут быть расценены судом как достаточные и бесспорные доказательства выделения земельного участка под строительство гаражных боксов. 

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации (адрес) городского округа (адрес), Администрации городского поселения (адрес) муниципального района (адрес) о признании права собственности на гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 августа 2017 года. 

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

... 

... 

...

...

...

...