Дело № 2-153/2025 

19RS0011-01-2024-002556-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп Усть-Абакан Республики Хакасия 18 февраля 2025 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Заблоцкой М.П., 

при секретаре Долговой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 и к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2020 земельных участков: площадью 2999911 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: ..., ... площадью 2999989 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: ..., ...; площадью 354339 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: ..., ...; площадью 2748155 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: ..., ... площадью 2874122 кв. м с кадастровым номером *** по адресу: ..., ..., заключённому на срок 6 лет, указывая на то, что в результате неисполнения арендатором ФИО1 условий договоров аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате: за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 9 539,71 руб за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, пени 19 232 руб. за период с 16.01.2023 по 02.12.2024; за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 9 539,96 руб за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, пени 19232,60 руб. за период с 16.01.2023 по 02.12.2024; за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 1126,80 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, пени 2 271,60 руб. за период с 16.01.2023 по 02.12.2024; за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 7908,68 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, пени 15 943,90 руб. за период с 16.01.2023 по 02.12.2024; за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 7242,78 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, пени 14 601,40 руб. за период с 16.01.2023 по 02.12 2024. Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельных участков общем размере 35357,93 руб, а также пени на 02.12.2024 в размере 71281,50 руб., а также пени за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической уплаты задолженности, начисленную из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Определением суда от 19.12.2024 соответчиком по делу привлечена ФИО2.

В судебном заседании представитель истца Администрации Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия -ФИО3 на исковых требованиях настаивала, просила взыскать с любого из соответчиков - ФИО1 либо ФИО2 -задолженность по договору аренды земельных участков от 01.12.2020 в общем размере 35357,93 руб, а также пени на 02.12.2024 в размере 71281,50 руб., а также пени за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической уплаты задолженности, начисленную из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО1 и соответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о времени и месте судебного заседания по месту регистрации места жительства. Направленные в адрес ответчиков судебные извещения по месту жительства возвращены в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики намеренно уклоняются от получения судебной корреспонденции в отделении связи, а также исходит из того, что в этом случае судебные извещения считаются доставленными, а риск их неполучения возлагается на ответчиков (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 329, ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.12.2020г. между Администрацией Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района в лице Главы - ФИО4, действующего на основании Устава, (арендодатель) с одной стороны, и ФИО2 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности от 26.08.2019 (арендатор), с другой стороны, заключены договора аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства:

1. ЗУ площадью 2999911 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ..., ...

2. ЗУ площадью 2999989 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ..., ...

3. ЗУ площадью 354339 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: .... ...

4. ЗУ площадью 2748155 кв.м с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ..., ...

5. ЗУ площадью 2874122 кв.м с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ..., ...

Согласно п.2.1 договоров, срок аренды составляет 6 лет. 

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договоров, арендная плата вносится единым платежом ежегодно в срок до 15 января, размер арендных платежей составляет: за ЗУ с кадастровым номером *** – 10887,70 руб., за ЗУ с кадастровым номером *** – 10887,98 руб., за ЗУ с кадастровым номером *** – 1286 руб., за ЗУ с кадастровым номером *** – 9973,99 руб., за ЗУ с кадастровым номером *** – 10431,17 руб.

В соответствии с п. 3.5. договоров аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, сроки платежа, в случае изменения нормативных актов Российской Федерации, Республики Хакасия, органа местного самоуправления, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.

Согласно п.6.5 договоров аренды, за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

27.06.2023 в адрес представителя арендатора ФИО5 направлено уведомление с расчетом размера арендной платы земельных участков за 2023 год. Размер арендных платежей за 2023 год составил: за ЗУ с кадастровым номером *** – 9539,71 руб., за ЗУ с кадастровым номером *** – 9539,96 руб., за ЗУ с кадастровым номером *** – 1126,80 руб., за ЗУ с кадастровым номером *** – 7908,68 руб., за ЗУ с кадастровым номером *** – 7242,78 руб.

На дату подачи иска 02.12.2024 и по настоящее время Арендатор ФИО2 имеет задолженность по арендной платы всех вышеуказанных земельных участков за 2023 год в полном размере годового платежа, указанного выше в расчете арендной платы за 2023г.

Представленный истцом расчет арендной платы судом проверен и признан правильным. 

Претензии по неуплате аренды земельных участков, направленные в адрес представителя арендатора, последней проигнорированы.

При таких обстоятельствах с Арендатора ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной платы всех вышеуказанных земельных участков за 2023 год в общем размере: 9539,71 руб. + 9539,96 руб., + 1126,80 руб. + 7908,68 руб. + 7242,78 руб. = 35 357,93 руб.

В силу п. 6.5 договоров аренды арендатору начислена неустойка за период с 16.01.2023 по 02.12.2024:

- за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 19 232 руб. (9 539,71 руб. х 672 дн х 0,3%),

- за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 19 232 руб. (9 539,71 руб. х 672 дн х 0,3%),

- за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 2271,60 руб. (1126,80 руб. х 672 дн х 0,3%),

- за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 15943,90 руб. (7908,68 руб. х 672 дн х 0,3%),

- за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 14601,40 руб. (7242,78 руб. х 672 дн х 0,3%).

Общая сумма неустойки составила 71281,50 руб.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным. 

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 69).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, имущественное положение должника, а также учитывая компенсационный характер неустойки, и принимая во внимание баланс интересов сторон, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным и необходимым уменьшить размер общей суммы неустойки с 71281,50 руб. до 10000 руб.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В иске к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и неустойки истцу следует отказать, поскольку непосредственно обязательства по договорам аренды возникли у арендатора ФИО2, а не у ее представителя по доверенности.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков и неустойки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу Администрации Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по договорам аренды земельных участков от 01.12.2020 в размере 35357 (тридцать пять тысяч триста пятьдесят семь) рублей 93 коп, неустойку в размере 10000 руб., а также неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической уплаты задолженности, начисленную из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей. 

В удовлетворении исковых требований Администрации Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков и неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия. 

Председательствующий М.П. Заблоцкая

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2025.

Судья М.П. Заблоцкая