Дело №2-3219/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Пантелеевой Д.А.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась с уточненным исковым заявлением к Администрации МО «Город Саратов», в котором просила в итоге включить в наследственную массу жилую квартиру площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать права собственности на эту квартиру в порядке наследования по закону за ФИО1. В обоснование требований указала, что спорный объект недвижимого имущества входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, отсутствие регистрации перехода права собственности на квартиру не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования, предоставленный наследодателю на основании соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО2, которое не оспорено и не отменено. При жизни ФИО2 обратилась с заявлением с необходимым пакетом документов о передаче ей в собственность жилого помещения, которое было подано представителем ФИО1 по доверенности. После ее смерти 04.11.2016 г. было подписано Соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 21.12.2016 г., то есть когда действие доверенности, выданной ФИО1, как указала АМО «Город Саратов» в своем отзыве на исковое заявление в силу статьи 188 Гражданского кодекса РФ уже прекратилось. Поскольку АМО «Город Саратов», заключила соглашение с собственником квартиры в рамках исполнения программы для переселения ФИО2 из ее квартиры и взамен было приобретено спорное жилое помещение, то все условия соглашения исполнены и никем не оспорены, поскольку между сторонами в соответствии с требованиями п.1 ст.432 ГК РФ были достигнуты по всем существенным условиям соглашения. Аварийное жилье находилось в собственности наследодателя. Она предоставила АМО «Город Саратов» свою свою квартиру для мены этого жилья в соответствии с ч.8 ст.32 на новую квартиру. Предоставление жилья взамен аварийного носит компенсационный характер стороны оценили стоимость квартиры, которая принадлежала –ФИО3 В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112ГКРФ). Кроме того, ФИО1 в настоящие время фактически приняла в наследство квартиру – проживает, владеет и пользуется данной квартирой, оплачивает все коммунальные услуги.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика – Администрация МО «Город Саратов» и третьих лиц, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, письменных возражений против исковых требований не представили. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствии, учитывая неявку ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд.

Частью 2 ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд установил, что ФИО1 являлась родной сестрой ФИО2.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлась собственником жилого помещения площадью 19,4 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г.Саратова. Саратовской области ФИО4 17.06.2015 г., реестровый №. что подтверждено свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Администрация муниципального образования «Город Саратов» инициировала процедуру, установленную Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г.

Впоследствии, подготовила и представила документы на межведомственную комиссию по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, для рассмотрения вопроса о признании непригодным для проживания многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>

Ее родная сестра - ФИО2 при жизни уполномочила меня быть ее представителем для получения нового помещения в соответствии с зконодательством Саратовской области о переселении из аварийного жилья по любой рограмме государственной, муниципальной, социальной, или иной программе вместо принадлежащего ей недвижимого имущества, расположенного по 

<

адрес> ей была выдана доверенность 25.02.2016 г. Сроком на три года, доверенность удостоверена ФИО4 Нотариусом нотариального округа города Саратова.

Ее родная сестра - ФИО2 при жизни уполномочили истицу быть ее представителем для получения нового помещения в соответствии сзконодательством Саратовской области о переселении из аварийного жилья по любой программе государственной, муниципальной, социальной,или иной программе вместо принадлежащего ей недвижимого имущества, расположенного по 

<

адрес>, ей была выдана доверенность 25.02.2016 г. сроком на три года, доверенность удостоверена ФИО4 Нотариусом нотариального округа города Саратова.

21.12.2016 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО2, в моем лице- ФИО1, действующей в качестве представителя на основании доверенности №, удостоверенной 25.02.2016 нотариусом ФИО4 нотариального округа город Саратов Саратовской области – было заключено соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно Соглашения Комитет по управлению имуществом города Саратова от имени АМО «Город Саратов» в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения передал в собственность ФИО2 квартиру № по 

<

адрес>

Ее сестра собрала все необходимые документы и передала свою квартиру, принадлежащую ей на праве собственности в собственность МО «Город Саратов», АМО «Город Саратов» в свою очередь, передал ключи от квартиры и всю необходимую документацию для перехода права собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ее сестра умерла, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение за ФИО2 не состоялась.

26.04.2017 г. она, ФИО1, обратилась к нотариусу нотариального округа города Саратова Саратовской области ФИО4 с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на однокомнатную квартиру общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: Саратов, 

<

адрес>.

Нотариус отказал в совершении нотариального действия в связи с тем, что наследник предоставил в качестве правоустанавливающего документа Соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 21.12.2016 г., тогда как наследодатель – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ и соответственно у нее не возникло право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В связи со смертью ее покойной сестры ее право собственности на квартиру не было оформлено, поэтому я не могу оформить свои наследственные права.

Она является единственным наследником на данное наследственное имущество, гак как не имеется никаких притязаний со стороны третьих лиц.

Исходя из изложенного, квартира формально могла бы входить в состав наследственного имущества и перейти в порядке наследования к ней лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав и она является правопреемником во всех имущественных отношениях, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы оно не находилось. Таким образом, в настоящем деле установление факта принятия наследства является юридически значимым, основополагающим при разрешении вопроса о признании права собственности за истцом на наследственное имущество.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст.1113 ГК РФ определено, что наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст.1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. То же положение закреплено в п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2015 г. №9, согласно которому, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, вышеуказанная статья ГК РФ закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

При этом, как следует из п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2015 г. №9, получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ). По смыслу п.36 указанного постановления Пленума в качестве действий, свидетельствующих о принятии наследства, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если никто из наследников не вступил в наследство, имущество считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского поселения, муниципального района, либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории. Однако, данная норма применима только в случае, если никто из наследников не подал в установленный законом срок заявления о желании принятия наследства, и если при этом никто из наследников не совершил ряд действий, которые свидетельствуют о принятии наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ).

Как следует из ст.58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что истец является наследником по закону за умершей и фактически принял в наследство имущество умершей, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании за истицей права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Включить в наследственную массу жилую квартиру площадью 40,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес>, и признать права собственности на эту квартиру в порядке наследования по закону за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 г.

Судья: