Дело № 2-2005/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи: Гончарова В.Н., 

при секретаре: Кирютенкове В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2018 года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1, ФИО2, покупателями, и ФИО12, действующим в своих интересах и интересах ФИО3, продавцами, ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме заключен договор купли – продажи 3/5 частей жилого 

<

адрес>, Республики Крым, договором оговорены все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости. После заключения договора 3/5 части жилого дома переданы покупателям, а денежные средства в сумме 137 200 рублей - продавцу, покупатели вселились и проживают в жилом доме с семьей, полностью несут расходы по его содержанию, но право собственности на часть приобретенного жилого дома путем регистрация сделки в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не было оформлено, так как органы регистрации прав в Республике Крым на тот момент не работали. В дальнейшем ФИО3 и ФИО12 отказались подать заявление о регистрации перехода права собственности, считая, что необходимые действия они как продавцы произвели, жилой дом передали, претензий не имеют. В настоящее время регистрация сделки в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым возможна, но с согласия ответчиков, однако ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследники ФИО12: ФИО9, ФИО10. ФИО11 не отрицают факт продажи наследодателем части спорного жилого дома, не возражают против оформления права собственности на приобретенные части жилого дома за покупателями. Полагают, что их права подлежат судебной защите на основании п.1 ст.551 ГК РФ. 

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, пояснили, что приобрели по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме, 3/5 долей жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. Пояснили суду, что все существенные условия договора сторонами соблюдены, денежные средства за объект недвижимости оплачены, продавцы передали им принадлежащие части жилого дома в собственность, они переехали проживать в жилой дом, зарегистрировались по вышеуказанному адресу, содержат его, оплачивают коммунальные услуги. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, но ответчики уклоняются от государственной регистрации.

Ответчик ФИО9 иск признал, подтвердил факт продажи отцом части жилого дома истцам, не возражает против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, привлеченного судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил суду возражения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласны, полагают надлежащим способом защиты прав истцов признание права собственности на спорный объект недвижимости, а не возложения обязательства по государственной регистрации перехода права собственности, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности ответчиков на объект недвижимого имущества. 

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО2 с одной стороны и ФИО12, действующим в своих интересах и интересах ФИО3, с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор купли – продажи 3/5 частей жилого 

<

адрес>, Республики Крым, договором оговорены все существенные условия купли-продажи объекта недвижимости, в том числе стоимость продаваемого объекта недвижимости. 

Согласно пункта 2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 марта 2014 года: 3/5 долей жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, принадлежит продавцам на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного в порядке приватизации и решения Сакского горрайонного суда.

Согласно пункта 4 договора купли-продажи стоимость 3/5 долей жилого дома определена сторонами в размере 180 000 рублей, из которых 137200 рублей переданы продавцам до подписания настоящего договора.

Условия договора сторонами исполнены. 

После заключения договора ответчики вывезли свое имущество из проданной части дома, отдали покупателям ключи от дома, истцы вселились с семьей в дом, проживают в нем со своей семьей, зарегистрировалась в нем, несут расходы по содержанию дома, уплате налогов, услуг по потреблению воды, вывоза мусора и прочее. 

Право собственности продавцов на спорный объект недвижимости подтверждено свидетельством о праве собственности на жилье, выданным ДД.ММ.ГГГГ хозрасчетной группой Сакского райкома профсоюза работников агропромышленного комплекса, согласно которого 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности в равных долях ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО7; после смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, решением Сакского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности в порядке наследования на 1/5 часть жилого дома по 

<

адрес>; право собственности за собственниками зарегистрировано в органах Евпаторийского БТИ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Таким образом, судом бесспорно установлено, что все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены: денежные средства за объект недвижимого имущества переданы покупателем в качестве встречного предоставления, продавцами объект передан в собственность, письменная форма договора соблюдена, истцы с марта 2014 года владеют и пользуется приобретенной частью жилого дома как сособственниками, оплачивают коммунальные услуги по потреблению электроэнергии, воды.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являются сыновья ФИО9, ФИО10 

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое действовало на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества. 

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным Законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона 21 июля 1997 г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона 21 июля 1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с пунктами 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и пенктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не явлдяется основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают факт принадлежности спорного объекта недвижимого имущества прежним сособственникам ФИО3, ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности и решения суда, факт его передачи и принятия истцами в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в просто письменной форме, уклонение ФИО3, ФИО12 от государственной регистрации перехода права, отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> истцами поставлен на кадастровый учет за номером №, общая площадь 

<

данные изъяты>

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58,1110,1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014г применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 г № 122-ФЗ с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В свою очередь в пункте 5 статьи 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014г № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Указанным пунктом предусмотрено, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО9, ФИО10 подтверждают факт передачи истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3/5 частей жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, наследственное дело после умершего ФИО4 не заводилось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что 1/5 часть спорного жилого дома, принадлежавшая ФИО4 в наследственную массу после умершего не вошла.

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что право собственности на части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, до вхождении Республики Крым в состав Российской Федерации, зарегистрировано в органах Евпаторийского БТИ, что свидетельствует о законности владения объектом недвижимости.

То обстоятельство, что право собственности продавцом не зарегистрировано в ЕГРП правового значения не имеет, поскольку спорный объект недвижимости является ранее учтенным объектом недвижимости, правоустанавливающие документы соответствуют законам Украины.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что истцы приобрели у ФИО12 и ФИО3 по письменному договору купли-продажи в равных долях 3/5 частей жилого 

<

адрес>, договор исполнен сторонами, имущество передано, стоимость объекта недвижимости оплачена, а регистрация перехода права собственности покупателя невозможна по причине смерти одного из продавцов. 

Указанные обстоятельства не дают возможности истцам зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости и препятствуют в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. 

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный объект недвижимости, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности прежним собственникам спорного объекта недвижимости, факт принятия приобретенных частей жилого дома в собственность истцов, суд приходит к выводу, что нарушенные права и законные интересы истцов подлежат защите в судебном порядке и находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании истцы не настаивали на взыскании с ответчиков судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1, ФИО2 за каждым по 3/10 доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, на основании договора купли – продажи 3/5 частей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО12, действующим в своих интересах и интересах ФИО3

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров