РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 марта 2017г. Климовский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.,

при секретаре Еремеевой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Шелаевой Зое М., ФИО3, Администрации городского округа Подольск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов в границах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «РемСтройЭкс», мотивируя свои требования тем, что она (истица) является собственником части жилого 

<

адрес>, собственниками другой части жилого дома являются ответчики ФИО4, ФИО3; первоначально, право собственности на 2/3 доли жилого дома возникло у истицы на основании договора дарения, заключенного с ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, истица полагает, что соразмерно принадлежащей ей доле жилого дома к ней так же перешло право пользования спорным земельным участком, на котором указанный дом расположен; границы спорного земельного участка согласованы с Администрацией г. Климовска, споров относительно порядка пользования земельным участком с ответчиками, которые осуществляют пользование смежными земельными участками, не имеется; участок поставлен на кадастровый учет; Администрация г.о. Подольск (правопреемник Администрации 

<

адрес>) отказала истице в предоставлении спорного участка в собственность, поскольку формирование земельных участков под помещением (квартирой), а именно так обозначена часть жилого дома в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, действующим законодательством не предусмотрено. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены судом о дне слушания дела, об отложении дела слушанием не просили, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Подольск в судебном заседании возражал против заявленных требований по тем основаниям, что формирование земельных участков под помещением (квартирой) действующим законодательством не предусмотрено.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, Администрации г.о. Подольск, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО5 передал в дар истице 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке размером 

<

...>\л.д.40\; решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел указанного жилого дома между его сособственниками ФИО1, ФИО3, ФИО4, при этом истице выделена конкретная часть указанного жилого дома (жилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м), прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, на указанный жилой дом \л.д.9\. В последующем, на основании указанного решения, истицей ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на часть жилого 

<

адрес> - жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ. \л.д.13\.

14.03.2016г. спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен № \л.д.14-16\.

Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 утверждена схема расположения спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес> на кадастровом плане территории; площадь земельного участка определена равной 

<

...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка \л.д.27\.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г.о.Подольска отказала ФИО1 в предоставлении в собственность спорного земельного участка, указав, что истицей для рассмотрения представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение (квартиру), при этом, формирование земельных участков под помещением (квартирой) действующим законодательством не предусмотрено \л.д.12\.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходил из следующего.

Как указано выше, истица приобрела первоначально право собственности на 2/3 доли жилого дома на основании договора дарения, заключенного с ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, последний, как правопредшественник истицы приобрел право собственности на указанную долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. №. \л.д.40\.

Пунктом 4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В силу п.9 ст.3 настоящего ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Закон СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 года (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 года N 1306-1).

Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения определены ст. 35 ЗК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истица как собственник части жилого 

<

адрес>, расположенной на спорном земельном участке, правомерно осуществляет пользование данным земельным участком, возникновение и переход которого прослеживается с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, право пользования у истицы спорным земельным участком возникло в результате перехода прав предыдущих собственников жилого 

<

адрес> посредством в том числе оформления наследственных прав, что свидетельствует о наличии у истца права на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно, притом, что каких-либо препятствий в предоставлении истице в собственность данного участка, не имеется, представителем ответчика доказательств обратному не представлено.

Земельный участок площадью 

<

...> сформирован в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, как того требует ст. 11.1 ЗК РФ: земельный участок стоит на кадастровом учете. 

При таких обстоятельствах, когда жилой дом не имеет режима общей долевой собственности, а истец является собственником части жилого дома и пользователем части земельного участка при нем, истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью 

<

...> при своей части жилого дома.

Одновременно суд учитывал и те обстоятельства,что спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена. Доказательств того, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд Администрацией г.о.Подольск суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами суду также не представлено. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов в границах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «РемСтрой Экс».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий