Гр. дело __

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

27 марта 2019 года г. Новосибирск 

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.

при секретаре Ковалишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МК "ААА Финансовый клуб" к ФИО1 о взыскании сумм долга, процентов и неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО МК "ААА Финансовый клуб" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании сумм долга, процентов и неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество мотивируя его тем, что между истцом и ответчиком заключён договор займа № 27062017-1И от 27.06.2017 по которому ответчик является заёмщиком. По данному договору истец предоставил ответчику в качестве займа денежные средства, а заёмщик обязался вернуть полученные денежные средства на условиях предусмотренных вышеуказанным договором займа.

Во исполнение договора займа заимодавец 29.06.2017 предоставил заёмщику денежные средства в размере 200 000,00 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от 04.10.2017 к договору займа сумма займа была увеличена до 300 000 рублей 00 копеек.

ООО МК "ААА Финансовый клуб" свои обязательства выполнило, предоставив ответчику денежные средства в установленном договором размере.

Ответчик вернул часть займа в размере 7 714 рублей 00 копеек (в результате зачета сумм, поступивших в счет оплаты по договора сверх задолженности по ежемесячному текущему платежу в счет погашения основного долга 31.07.2017 и 08.11.2017), таким образом, сумма основного долга по займу на дату иска составляет 292 286 рублей 00 копеек.

Согласно условиям договора займа, с доп. соглашением от 04.10.2017 заёмщик обязался вернуть полученную сумму займа не позднее 30.06.2018 (п. 1.1 договора), а также уплатить проценты из расчёта 60% от суммы займа в год (п. 1.2 договора).

Ответчиком пропущены сроки уплаты процентов по договору.

До настоящего времени сумма займа и проценты за пользование суммой займа ответчиком не возвращены, неустойка не уплачена, в результате чего ООО Микрокредитная компания «ААА Финансовый клуб» понесло убытки.

В обеспечение договора займа ФИО1 по договору ипотеки № 27062017-1И/3 от 27.06.2017 передано в залог следующее имущество: квартира, по адресу: ...; Кадастровый номер __.

В соответствии с п. 2.8.5 договора займа в случае нарушения заемщиком обязательств по уплате процентов более чем на 5 календарных дней заимодавец имеет право требовать досрочного возвращения суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на предмет залога в соответствии с п.2.9 договора займа, по истечении 5 календарных дней после направления соответствующего требования заимодавца.

Указанное требование было направлено 15.03.2018 Истцом в адрес ответчика, однако до сих пор требования о возврате задолженности по договору займа ответчиком исполнены не были.

Ответчик нарушил п. 2.8.5 договора займа, что является основанием для досрочного возврата суммы займа и процентов и основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки. Период просрочки исполнения обязательств по договору займа составил более трех месяцев, задолженность на 06.06.2018 составила 398 142 рубля 88 копеек, что превышает 5% от стоимости заложенного имущества (2 700 000 рублей 00 копеек).

Согласно п.2.3 договора займа начисление процентов производится исходя из действительного количества календарных дней в месяце, квартале и году (365 или 366 дней соответственно) за срок фактического пользования займом.

Согласно п.З.2 договора займа в случае невозвращения указанной в п. 1.1 настоящего договора суммы займа в определенный настоящим договором, заемщик, помимо процентов, указанных в п. 1.2 договора выплачивает пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы займа за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Ключевая ставка Центрального банка РФ на дату заключения договора займа (29.06.2017) составляла 9% годовых.

Общая сумма исковых требований, подлежащих оценке, на дату требований истца составила 398 142 рубля 88 копеек.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика - ФИО1 в пользу истца - ООО Микрокредитная компания «ААА Финансовый клуб» сумму займа по договору займа № 27062017-1И от 27.06.2017 в размере 292 286 рублей 00 копеек., неуплаченные проценты за время пользования суммой займа по договору займа № 27062017-1И от 27.06.2017 с 29.06.2017 по 06.06.2018 в размере 100 379 рублей 52 копейки, с продолжением взыскания процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке 60% в год, начиная с 07.06.2018 до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, неустойку в размере 5 477 рублей 36 копеек за период с 23.03.2018 по 06.06.2018 неисполнения обязательства о возврате суммы займа по договору займа №27062017-1И от 27.06.2017, с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму основного долга по ставке 9% в год, начиная с 07.06.2018 до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, государственную пошлину в размере 7 181 рубль 43 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 27062017-1И/3 от 27.06.2017 - квартира, жилое помещение, этаж №4; Общая площадь 43.9 кв.м.; адрес: ...; Кадастровый номер __, принадлежащее залогодателю - ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную цену 2 700 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом (л.д.18,23), просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом предприняты меры по её надлежащему извещению (л.д.19,24).

Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и на основании ст. 233-244 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО Микрокредитная компания «ААА Финансовый клуб» подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее: 

27.06.2017 между истцом и ответчиком заключён договор займа № 27062017-1И на сумму в 200 000,00 руб. под 60% годовых на срок по 30.06.2018 в соответствии с которым заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д.5-6).

27.06.2017 В обеспечение договора займа между истцом и ответчиком заключён договор об ипотеке № 27062017-1И/3, по которому передана в залог квартира по адресу: ...; Кадастровый номер __ (л.д.7-8)

04.10.2017 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение по которому сумма займа была увеличена до 300 000,00 рублей (л.д.10-12).

ООО МК "ААА Финансовый клуб" свои обязательства выполнило, предоставив ответчику денежные средства в установленном договором размере, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 29.06.2017г (л.д.17).

В соответствии с п. 2.8.5 Договора займа в случае нарушения Заемщиком обязательств по уплате процентов более чем на 5 календарных дней Заимодавец имеет право требовать досрочного возвращения суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на предмет залога в соответствии с п.2.9 Договора займа, по истечении 5 календарных дней после направления соответствующего требования Заимодавца.

Согласно п.З.2 Договора займа в случае невозвращения указанной в п. 1.1 настоящего договора суммы займа в определенный настоящим договором, заемщик, помимо процентов, указанных в п. 1.2 договора выплачивает пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы займа за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Ключевая ставка Центрального банка РФ на дату заключения Договора займа (29.06.2017) составляла 9% годовых.

В связи с нарушением клиентом своих обязательств по договору займа, истец направил ответчику требование от 15.03.2018г. о досрочном возврате суммы займа, процентов в срок до 22.03.2018г (л.д.15). До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Поскольку принятые на себя обязательства по договору займа ответчик не исполнил, доказательств надлежащего исполнения суду не представлены, требование истца о взыскании долга, уплате причитающихся на него процентов и пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, со стороны заемщика имеет место неисполнение условий договора займа.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик вернул часть займа и по состоянию на 06.06.2018г. общая сумма задолженности заемщика по договору займа № 27062017-1И от 27.06.2017 составляет 398 142,88, включая остаток по кредиту, проценты, неустойку.

Суд признает расчет истца, не опровергнутый ответчиком, верным, соответствующим условиям договора. 

Доказательств погашения задолженности в ином размере ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (Займодавец) передает в собственность другой стороне (Заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 314 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, обязательства должны исполняться в установленный срок и в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, т.е. уплатить деньги.

В соответствии с п. 2.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог квартира по адресу: ...; Кадастровый номер __

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Оценивая указанные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с названными выше нормами права, условиями кредитного договора, а также учитывая, что обязательства по кредитному соглашению, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполнялись, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ...; Кадастровый номер __

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из следующего:

Согласно условий договора об ипотеке, по соглашению сторон предмет залога оценен в 2 700 000.00 руб.

Суд, полагает возможным при определении начальной продажной стоимости заложенной квартиры принять за основу соглашение сторон по оценке предмета залога.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

Начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателем с залогодателем в остальных случаях.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в соответствии со ст. 334, 337, 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 1, 13, 48, 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из условий кредитного договора в целях удовлетворения требований истца по кредитному договору для уплаты из стоимости заложенного имущества определённой судом суммы задолженности, удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: ...; Кадастровый номер __ и определяет начальную продажную стоимость имущества, основываясь на отчете об оценке, в размере 2 700 000,00 руб.

В соответствие ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ГПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО МК "ААА Финансовый клуб" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «ААА Финансовый клуб» сумму займа по договору займа № 27062017-1И от 27.06.2017 в размере 292 286 рублей 00 копеек; неуплаченные проценты за время пользования суммой займа по договору займа № 27062017-1И от 27.06.2017 с 29.06.2017 по 06.06.2018 в размере 100 379 рублей 52 копейки, с продолжением взыскания процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке 60% в год, начиная с 07.06.2018 до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно; неустойку в размере 5 477 рублей 36 копеек за период с 23.03.2018 по 06.06.2018 неисполнения обязательства о возврате суммы займа по договору займа №27062017-1И от 27.06.2017, с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму основного долга по ставке 9% в год, начиная с 07.06.2018 до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно; государственную пошлину в размере 7 181 рубль 43 копейки, а всего 405 324 рубля 31 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 27062017-1И/3 от 27.06.2017 - квартира, жилое помещение, этаж №4; общая площадь 43.9 кв.м.; адрес: ...; кадастровый номер __, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную цену 2 700 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В. Елапов