Дело № 2-1969/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре Николаевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс» (далее ООО «Комплекс») о защите прав потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Комплекс» заключен договор долевого строительства № В соответствии с условиями договора, ответчик обязуется построить 16-ти этажный многоквартирный дом и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истице соответствующий объект долевого строительства, а истица обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.1.). Пунктом 4.2 договора первоначально определен общий размер взноса истца, как участника долевого строительства, в размере 2 100 000 рублей. Денежные обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ 1 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 1 000 000 рублей. Всего перечислено на сумму 2 100 000 рублей. Пунктом 1.2 договора долевого строительства № предусмотрены следующие замеры завершенного строительства квартиры: 50,85 кв.м. без учета площади лоджии и площадь лоджии 12,5 кв.м., согласно строительному рабочему расчету, что составляет 63,35 кв.м. (общая площадь). При передаче истице по акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры установлено и отмечено, что ее площадь в соответствии с замерами ООО «Чеб-Кадастр» ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 61,80 кв.м. (общая площадь). Согласно п.2.1 акта приема-передачи квартиры, стороны по выполнению условий долевого договора строительства и оплате по договору претензий друг к другу не имеют. Вместе с тем, из технического плана здания, выданного ООО «Чеб- Кадастр» ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь уменьшилась на 1,55 кв.м. и составляет 61,80 кв.м.

Считает, что окончательный общий размер взноса участника долевого строительства составляет в размере 2 048 618,71 руб., в связи с чем ссылаясь на п.4.2 договора с учетом изменения площади квартиры просит взыскать в размере 51 381 29, 29 руб.

Истица обратилась с претензией к ответчику, в которой просила возвратить излишне уплаченные денежные средства в той форме, в которой они были вложены, из расчета средней цены за 1 кв.м., сложившейся за время действия договора. В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для возврата излишне уплаченных денежных средств нет, поскольку цена квартиры является фиксированной и составляет 2 100 000 рублей (п.4.4). Данный пункт, по мнению ответчика, отменяет п. 4.3 о возврате денежной суммы в случае изменения площади квартиры. Истица считает, что отказ ответчика (застройщика) от добровольного удовлетворения требования является незаконным и нарушает права заявителя. 

Кроме того, истец, ссылаясь на ст. ст. 330, п.3 ст. 401 ГК РФ, п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать штраф от суммы основного долга в размере 25 690 руб. 64 коп. и в соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» моральный вред в размере 100 000 рублей, а также представительские расходы в размере 15 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не признал исковые требования, ссылаясь на письменный отзыв.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Комплекс» заключен договор долевого строительства № Согласно п.1.2 предметом договора является однокомнатная квартира общей площадью 50,85 кв.м, площадью лоджий 12.5 кв.м., находящаяся на 14 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адрес: 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> Согласно п.4.2 общий размер взноса участника долевого строительства составляет в размере 2 100 000 рублей.

Истцом по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ были оплачены денежные средства в общей сумме 2 100 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и не оспорено ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом между ФИО1 и ответчиком ООО «Комплекс» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.1.1 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана, составленного ООО Чеб-Кадастр» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры без учета лоджии составляет 51,10 кв.м., площадь лоджии – 10,7 кв.м..

В соответствии с п. 4.2 договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Комплекс», общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму в размере 2 100 000 рублей.

Согласно п. 4.3 договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Комплекс», стороны определили, что общий размер взноса участника долевого строительства, определенный п.4.2 договора устанавливается в том числе и из проектных технических параметров квартиры и подлежат пересмотру по результатам паспортизации многоквартирного дома организациями технической инвентаризации. В случае изменения площади квартиры к сторону уменьшения участнику долевого строительства возвращаются излишне уплаченные денежные средства в той форме, в которой они были вложены, из расчета средней цены за 1 кв.м, сложившейся за все время действия настоящего договора. Изменения цены договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, которое будет являться неотъемлемой его частью. 

В соответствии с п. 1.2 договора долевого строительства № предусмотрены следующие замеры завершенного строительства квартиры: 50,85 кв.м без учета площади лоджии и площадь лоджии 12,5 кв.м, согласно строительному рабочему расчету, что составляет 63,35 кв.м (общая площадь). 

Согласно замеров ООО «Чеб-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта долевого строительства составляет 61,80 кв.м. Из технического плана здания, выданного ООО «Чеб-Кадастр» ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь уменьшилась на 1,55 кв.м и составляет 61,80 кв.м.

Таким образом, исходя из условий заключенного между истцом и ответчиком договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м составляет: 2 100 000 руб.: 63,35 кв.м = 33 149,17 руб., а стоимость уменьшенной общей площади составляет: 33 149,17 руб. х 1,55 кв.м = 51 381,21руб., в связи с чем окончательная стоимость объекта долевого строительства составляет: 2 100 000 – 51 381,21 95 руб. = 2 048 618,79 руб.. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пункт 3 статьи 555 ГК РФ определяет, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона к существенным условиям договора долевого строительства относятся, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, требование истца об уменьшении цены договора является законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в связи с уменьшением пощади объекта долевого строительства на 51 381,21 руб.. Требование о взыскании излишне уплаченных денежных средств является производным от требования об уменьшении цены договора, в связи с чем также подлежит удовлетворению на сумму 51 381,21 руб..

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку действиями ответчика нарушены в связи с невозвратом стоимости уменьшенной площади были нарушены права истца как потребителя, в результате чего причинены нравственные страдания, то она имеет право на компенсацию морального вреда.

Учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, выразившихся только в переживании по несвоевременной передаче квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 000 рублей, что достаточно полно и адекватно компенсирует истцу нравственные переживания, которые он перенес в результате нарушения ответчиком его прав. 

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, определенный в соответствии с указанной нормой права, составляет: (51 381,21 руб. + 1 000 руб.) * 50% = 26 190,60 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, и другие признанные судом необходимыми расходами (статья 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Судом установлено, что за оказание юридических услуг истцом оплачено 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией Серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении суммы подлежащих взысканию судебных расходов суд учитывает конкретные обстоятельства дела и правовую позицию, выраженную в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 года № 454-О, согласно которой обязанность суда взыскивать судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

С учетом правовой и фактической сложности дела, длительности его рассмотрения, занятости представителя, объема выполненной им работы, требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца. расходы на оплату услуг представителя в сумме 9 000 рублей.

Так как истец при подаче иска были освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в размере 2 341,43 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Уменьшить цену договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс», в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства на сумму 51 381 рубль 21 копейка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Комплекс» в пользу ФИО1 51 381 рубль 21 копейку, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 26 190 рублей 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Комплекс» о взыскании компенсации морального вреда в размере 99 000 рублей и остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Комплекс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 341 рубль 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.