№ 2-2650/2018

Решение

именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации сельского поселения Бишкураевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации сельского поселения Бишкураевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 214,2 кв.м, 2018 года постройки, по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя. 

Представители ответчиков - Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации сельского поселения Бишкураевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что земельный участок был предоставлен истцу в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В 2018г. на указанном земельном участке ФИО2 построила жилой дом. Однако в связи с истечением срока аренды земельного участка не может зарегистрировать на него право собственности. Продлить договор аренды земельного участка также не может, т. к. отсутствует регистрация права собственности на жилой дом. Просил удовлетворить иск ФИО2 по изложенным в заявлении основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. (ст. 40 ЗК РФ). Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ. 

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. (ст. 264 ГК РФ).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

15.ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района 

<

адрес> в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и городу Туймазы и ФИО2 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. В соответствии с настоящим договором ФИО2 передан в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 2500 кв.м, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Актом от ДД.ММ.ГГГГ. приема-передачи земельного участка подтверждается, что арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок, стороны претензий друг к другу не имеют. 

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией муниципального района Туй мазинский район РБ ФИО2 выдано разрешение № RU № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, сроком на десять лет.

По истечении срока договора аренды ФИО2 в 2018г. обратилась в Администрацию муниципального района 

<

адрес> с заявлением о заключении договора аренды на новый срок. В письме Администрации муниципального района 

<

адрес> №пр от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что для заключения договора аренды на новый срок необходимо оформить право собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке.

Из технической документации (акт обследования) ООО «Крафт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес>, расположен объект недвижимости – жилой дом площадью 214,2 кв.м, жилой площадью 66,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 2018г. Сведения о правообладателе объекта отсутствуют.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № ФГБУ ФКП Росреестра подтверждено, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № усматривается, что право собственности на земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, за кем-либо не зарегистрировано. Установлено ограничение прав и обременение объекта в пользу ФИО2 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Крафт» № объект строительства – жилой дом с тамбуром (литер А, а) общей площадью 214,2 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, находится в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Исследуемый объект выполнен в соответствии с требованиями ст. 25 ЖК РФ, конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии, нарушения в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования не выявлены. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации согласно функциональному назначению, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась в Администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Из письма Администрации муниципального района 

<

адрес> за исх. №пр следует, что у ФИО2 право на приобретение земельного участка без проведения торгов возникнет только после предоставления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке.

Таким образом, по истечении срока аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, ранее предоставленным ему в аренду. 

Ответчиками права истца на нежилое здание не оспариваются. 

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, с учетом того, что строение возведено в пределах границ земельного участка, без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, с соблюдением строительных и иных норм и правил, возражений в удовлетворении требований истца от ответчиков не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации сельского поселения Бишкураевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 214,2 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова