Дело № 2-737/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Гуделеве И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности, 

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, с учетом уточнения, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ заявленных требований, о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1008 кв.м., расположенного по адресу: Камчатский край, Елизовский район, СТ «Энергетик» ПМУ «Дальэнергомонтаж» (л.д. 127). 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 04.05.2007 года истец и ответчик, в лице представителя по доверенности ФИО3 подписали предварительный договор купли-продажи земельного участка (договор аванса), предметом которого явилось обязательство заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, по адресу: Камчатский край, Елизовский район, СТ «Энергетик», в срок до 04.05.2008 года. Однако, основной договор купли-продажи заключен не был. Во исполнение обязательств по договору, истец оплатил всю сумму в размере 110 000 руб.. Продавец в свою очередь написал расписку о получении денежных средств на предварительном договоре. Ни одна сторона по предварительному договору не направила другой стороне предложение заключить основной договор. Условия предварительного договора фактически сторонами исполнены. Истец принял земельный участок и с 2007 года по настоящее время пользуется им, ответчик передал истцу свидетельство о праве собственности на землю, с приложением к нему согласия супруга на отчуждение земельного участка, доверенность на продажу. 22.01.2019 года в адрес ответчика было направлено предложение прибыть в МФЦ для заключения договора купли-продажи земельного участка, с приложением проекта договора, однако ответчик в установленное время не явилась. Ответчику предлагалось дать доверенность для оформления земельного участка, однако она отказалась давать доверенность, поскольку хотела бы, чтобы участок был продан по более высокой цене. Отказ ответчика свидетельствует о ее недобросовестности, в связи, с чем истцом подан иск в суд. 

В судебном заседании истец, представители третьих лиц участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, истец и представитель третьего лица просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении либо о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, хотя о месте и времени судебного заседания извещалась в установленном законном порядке, возражений по существу иска в суд не направила. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1008 кв.м., расположенного по адресу: Камчатский край, р-н Елизовский, снт Энергетик, «Дальэнергомонтаж», район реки 1-ая Мутная. Земельный участок был предоставлен ответчику на основании Постановления № 306 от 26.03.1998 года Елизовского районного муниципального образования, договора купли-продажи № 1158 от 11.05.1994 года (л.д. 16-18, 33). 

04.05.2007 года между ФИО3, действующего по доверенности от 15.12.2005 года № № (л.д. 19) в интересах ФИО2 (первая сторона) и ФИО1 (вторая сторона) был заключен договор аванса, из которого следует, что стороны договорились, что заключат в будущем договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: Камчатская область, Елизовский район, СТ "Энергетик", в срок до 04.05.2008 года. Цена земельного участка по предстоящему договору купли-продажи устанавливается сторонами в 110 000 руб.. Вторая сторона уплачивает первой стороной аванс в сумме 110 000 руб., т.е. всю сумму по предстоящему договору купли-продажи земельного участка при подписании настоящего договора наличными деньгами (п. 2 Договора) (л.д. 12). 

ФИО3, супруг ответчика, 15.12.2005 года дал нотариальное согласие ФИО2 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению двух земельных участков № 2,3, расположенных в СТе «Энергетик» (л.д. 20). 

В срок до 04.05.2008 года основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Из справки председателя СНТТЭЦ-2 от 27.04.2019 года следует, что ФИО1 приобрел и проживает на даче, находящейся в районе реки 1-ая Мутная, Елизовского района, 29 км, СНТТЭЦ-2 с 13.05.2007 года (л.д. 51). ФИО1 несет бремя собственника земельного участка, что следует из копии членской книжки (л.д. 116-126). 

21.01.2019 года истцом в адрес ответчика направлено предложение заключить договор купли-продажи спорного земельного участка с приложением проекта договора, предложено явиться 11.02.2019 года в здание МФЦ, по адресу: 

<

...>, в 10 час. 30 мин. (л.д. 21, 23, 24).

Вместе с тем ответчик для подписания основного договора купли-продажи не явилась. 

Оценивая содержание предварительного договора купли-продажи от 04.05.2007 года, оформленного договором аванса, по правилам ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что при заключении сделки воля истца была направлена именно на получение в собственность недвижимости, а целью ответчика являлось получение от истца денежных средств. Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение о таких существенных условиях как предмет договора и цена договора. 

Обязательства по сделке от 04.05.2007 года сторонами выполнены в полном объеме, истцом ответчику 04.05.2007 года произведена оплата за спорный земельный участок в полном объёме, в размере 110 000 руб., ответчиком истцу передан земельный участок, которым он пользуется по настоящее время. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Данная процессуальная обязанность, а также последствия непредставления ответчиком возражений и доказательств согласно части 2 статьи 150 ГПК РФ, судом разъяснялась ответчику судебным извещением, ответчику было предложено представить в суд письменное объяснение по существу заявленных требований, а в случае несогласия с заявлением – представить доказательства своим возражениям.

Однако, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд письменного объяснения относительно иска и доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований. 

При таком положении дел, учитывая, что сторонами исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи от 04.05.2007 года, оформленного договором аванса, истцом переданы ответчику денежные средства за земельный участок в полном объеме, земельный участок передан ответчиком истцу, что свидетельствует о том, что фактически сделка между сторонами состоялась, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Возложить на ответчика ФИО2 обязанность заключить основной договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1008 кв.м., расположенного по адресу: Камчатский край, Елизовский район, СТ «Энергетик» ПМУ «Дальэнергомонтаж» на условиях договора аванса 04.05.2007 года, заключенного между ФИО3, действующего по доверенности от имени ФИО2 и ФИО1

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Г. Килиенко