К делу №2-1067 /2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «15» мая 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А. 

при секретаре Антиповской Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и, согласно уточненным исковым требованиям, просит признать за ним право собственности на здание автосалона литер «А», площадью 222,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством, площадь 296,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, у. 

<

адрес> Лишить ФИО1 права собственности на незавершенный строительством объект, назначение нежилое, степень готовности 5%, кадастровый №, площадь застройки 513,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивают.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебном заседании просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видов разрешенного использования- строительство автосалона, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды зарегистрирован в управлении Росреестра по КК (л.д.5-10,11).

На земельном участке расположено строение, назначение нежилое, степень готовности 5% (фундамент), кадастровый №, площадь застройки 513,5 кв.м. Указанное строение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним, ФИО\6 и ФИО\5 (л.д.26-28). Разрешение на строительство здания автосалона выдано ФИО\6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и 

<

данные изъяты>», последним осуществлено строительство здания автосалона, общей площадью 210,2 кв.м., площадь застройки здания 222,6 кв.м. (л.д.32-37). 

На объект недвижимости изготовлен технический паспорт (л.д. 68-77). 

Истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения ФИО1 отказано, в связи с несоответствием объекта капитального строительства, требованиям установленным в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ отсутствием документов, подтверждающих соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям; схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка; планировочную организацию земельного участка; отсутствие технического плана.(л.д.38).

Истцом изготовлена топографическая схема земельного участка, с отображением расположения объекта капитального строительства и расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка (л.д.66).

Истцом заключены договора с ресурсоснабжающими организациями (л.д.39-59).

Согласно письму АО «Ростехинвентаризация» от 29.03.2019 года, при подготовке технического плана на здание салона установлено, что вновь построенное здание образовано из части площадью 222,6 кв.м объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, а оставшаяся часть площадью 290,9 кв.м. осталась в стадии объекта, незавершенного строительством. (л.д.67).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вновь возведенное строение, выстроенное в соответствии с законом и иных правовых норм, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации. 

В соответствии с ч 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, возведенное строение литер «А», площадью 222,6 кв.м. и объект, незавершенный строительством, площадью 296,4 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют нормам СНиП, санитарным и градостроительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 86-107).

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на здание автосалона литера «А», площадью 222,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством, площадью 296,4 кв.м., степенью готовности 5%, кадастровый №, площадь застройки 513,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Лишить ФИО1 права собственности на незавершенный строительством объект, назначение нежилое, степень готовности 5%, кадастровый №, площадь застройки 513,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для изготовления технического плана, постановки объекта на кадастровый учет, внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий