РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

<

адрес> **.**.**

Зиминский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием истца ФИО5 Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, 

Установил:

Истец ФИО5 Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что в **.**.** её и ее несовершеннолетнего сына – ФИО2, родная тетя, ФИО7 вселила в принадлежащую ей квартиру, по адресу: 

<

адрес>. При вселении ФИО7 зарегистрировала их по месту жительства.

Ответчик проживал с нею в указанной квартире **.**.** затем вступив в брак, он с супругой переехал на постоянное место жительства, в 

<

адрес>. По данному адресу сын прожил с женой и их совместным ребенком до **.**.** затем брачные отношения между ними были прекращены. Совместно проживать они перестали. После прекращения брачных отношений сын некоторое время арендовал различные жилые помещения, а с **.**.** он проживает в квартире её матери, по адресу: 

<

адрес>. Весь период его проживания в квартире по 

<

адрес>, сын продолжает быть в ней зарегистрированным. При этом в ней не проживает **.**.**., в квартире не появляется, личных вещей не имеет, не несет бремя содержания имущества.

В тот период когда сын выехал из указанной квартиры., **.**.** она приобрела у ФИО7 данную квартиру на основании договора купли- продажи, заключенного между ФИО7 и ею. Она самостоятельно оплатила стоимость квартиры. Ответчик в данной сделке не участвовал. Итак, она с **.**.** является собственником жилого помещения.

С момента приобретения квартиры она сама несет бремя содержания имущества, ответчик ей не помогает. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета. Однако он ей отказывает, при этом пользоваться квартирой не желает, никаких отношений она с сыном не поддерживает. Наличие регистрации ответчика в принадлежащей ей квартире создает препятствия для распоряжения данным недвижимым имуществом, и для реализации иных прав, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ, поскольку она планирует данную квартиру продать, улучшить свои жилищные условия.

С момента выезда ответчика на другое постоянное место жительства семейные отношения, предусмотренные ЖК РФ между нею и ответчиком прекращены, поскольку он в квартире не проживает. При этом, поскольку ФИО5 И.Д. был зарегистрирован в квартире предыдущим собственником, то в соответствии с ч. 2. статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника., если иное не установлено законом.

Истец ФИО5 Н.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, сообщил, что она имеет право собственности на квартиру, по адресу :

<

адрес>. Купила ее у тети ФИО7 **.**.**. в квартире она проживала с сыном ФИО2, сын жил **.**.**. затем он женился и уехал на 

<

адрес>.,также он жил с женой в 

<

адрес> снимали жилье. Сын некоторое время проживал у её мамы, его бабушки. ФИО16 в д

<

адрес>, она сына устроить на работу пыталась, но он не желал работать. Последнее время её сын ФИО2 проживает в квартире бабушки в 

<

адрес> Он живет во втором браке, имеется ребенок. В настоящее время у нее с сыном отсутствуют хорошие родственные отношения. Хотя иногда она по просьбе сына она дает ему деньги. Были случаи, когда сын у нее из квартиры воровал эл. печку, ноутбук. Его привлекали к уголовной ответственности. Личных вещей сына в квартире не имеется, он никогда не принимал и не принимает мер к содержанию квартиры, она за все платит. Она после приобретения в собственность данной квартиры, много сил и средств потратила на ремонт данного помещения, квартира была «убитая». Ремонт в помещении делала одна.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и сообщил, что он в **.**.** работал в 

<

данные изъяты>» сейчас уволился с работы из -за кредитов, первая жена его подала на алименты. Он с родной матерью не поддерживает отношений более № лет, в детские годы и до окончания школы он жил с мамой- ФИО5 Н.В. Затем учился в училище на сварщика, он тогда периодически жил то у бабушки ФИО17 то у матери. Он женился в **.**.**. у него родился ребенок. Мать им помогала деньгами. В настоящее время он разошелся с первой женой, второй раз женился. Проживала они с женой и ребенком в 

<

адрес>, Однако, он в настоящее время проживает на квартире у своей бабушки в 

<

адрес>. С бабушкой у него хорошие дружеские отношения, он приезжает к ней в деревню, помогает по хозяйству, по огороду. Личный его вещей в квартире матери не имеется. Его мать никогда его воспитанием не занималась. В настоящее время его вторая жена купила квартиру в 

<

адрес>, они брали кредит, в данной квартире они делают ремонт.

Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признала. Требования матери ответчика ФИО5 Н.В. нельзя признать законными, поскольку ФИО2, её родному сыну, негде проживать. Он живет временно в квартире бабушки либо в доме у бабушки в 

<

адрес>. Его бабушка ФИО13 собирается переехать жить в свою городскую квартиру. Квартира купленная в 

<

адрес> ответчиком и его женой, требует проведения капитального ремонта. ФИО2 хотел пожить в квартире матери, но мать ему препятствует, хотя знает, что он нуждается в жилье. Взаимоотношений у ответчика с матерью плохие. Он к матери тянется. Однако мать не желает с ним общаться, ему помогать.

Свидетель ФИО9 показала, что является соседкой ФИО1. Ей известно, что ФИО2 уже № не проживает в квартире своей матери, ФИО1. Она его много лет там не видела. Какие у ответчика отношения с матерью, она не знает. Расходы по квартире сама ФИО5 Н. несет. Ремонты сама делает. Она видела, что к ФИО18 ФИО5 приезжает внук ( сын ФИО2).

Свидетель ФИО10 показала, что проживает в доме по 

<

адрес>.Она много лет сына соседки ФИО1, ФИО2, не видела в доме. ФИО3 проживает в квартире одна, какие у нее отношения сложились с сыном, не знает. Все расходы по квартире ФИО5 Н. несет одна. К ней приезжает внук Артем в гости, она ребенку помогает.

Свидетель ФИО11 показала, что с дочерью ФИО1 она не поддерживает отношений, с внуком ФИО2 отношения дружеские. Внук часто ней в 

<

адрес> приезжает, он привозил дрова, огород вместе садили. Приезжал ФИО2 вместе с женой. Она с детских лет дочери помогала внука растить. Квартиру по 

<

адрес> – 17, продала её дочери, родная сестра ФИО14, при этом она часть денег она лично оплатила в размере № рублей с той целью, чтобы ФИО2 проживал в данной квартире. ФИО4 сына не воспитала. Все время находилась на работе, могла его обвинить в воровстве. В настоящее время сын временно живет в её квартире по адресу: 

<

адрес>. В квартире дочери ФИО2 давно не проживает.

Свидетель ФИО7 показала, что проживает 

<

адрес> у нее нет никаких отношений с племянницей ФИО5 Н. Она имеет в собственности квартиру по 

<

адрес>.Квартиру племянница купила у нее. Часть денег за квартиру Наташе дала ее мать. ФИО11 Сын ФИО3 хорошие отношения поддерживает со своей бабушкой, помогает ей по хозяйству, садил город.

Свидетель ФИО12 показала, что внук ее сестры ФИО11 часто к ней приезжает в 

<

адрес>. Помогает ей по хозяйству, они поддерживают родственные отношений. Однако дочь ее сестры ФИО11, ФИО19 ФИО5 с матерью отношений не имеет никаких, о матери не заботится. Хотя мать помогала ей квартиру купить. Сын с ФИО5 отношений не поддерживает, к себе она его жить не пускает. Он живет то у тестя в 

<

адрес>, то в квартире бабушки ФИО20 в 

<

адрес>.

Выслушав истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела. Оценивая доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности достаточности и взаимную связь доказательств, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Статьей 7 Закона РФ от **.**.** N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Институт регистрационного учета носит уведомительный характер, обладает регулятивными и охранительными функциями, позволяет гражданину как осуществлять беспрепятственно гражданские права и свободы во всех случаях, когда их осуществление невозможно без регистрационного учета (осуществление права на совершение гражданско-правовых сделок, права избираться и быть избранным, права на защиту чести и достоинства и т.д.), так и нести обязанности перед другими гражданами, государством и обществом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН **.**.**, договора купли- продажи недвижимости, ФИО1 является собственником квартиры., расположенной по адресу : 

<

адрес> на основании договора купили- продажи от**.**.**г. с регистрацией права собственности с **.**.**.

Согласно справки с 

<

данные изъяты>», и домовой книге, в квартире собственника ФИО5 Н. В. по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО5 Н.В. и ФИО2.

Согласно протокола осмотра вышеуказанной квартиры, проведенного участковым уполномоченным ОВД, в квартире проживает гр. ФИО5 Н.В., личных вещей сына ФИО5 И.Д. не имеется.

Согласно уведомления из ЕГРН по состоянию на **.**.**, ФИО2, **.**.** рождения, не имеет права собственности на объекты недвижимости.

По месту жительства ФИО5 И.Д. характеризуется удовлетворительно, он более № не проживает по месту жительства его матери, ФИО5 Н.В. он не трудоустроен, имеет на иждивении н/летнего ребенка, ране неоднократно привлекался к административной и уголовной ответственности. В настоящее время на него жалоб от соседей не поступало.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, в судебном разбирательстве было достоверно установлено, что ответчик ФИО2 длительное время в течении № не проживает в квартире своей матери, его личных вещей, иного имущества, в указанной квартире не имеется. Его выезд не носил вынужденного характера, он добровольно выехал из квартиры. ФИО5 И.Д. в **.**.**. вступил в брак и вместе с женой стал проживать на квартирах в 

<

адрес>. Ответчик не занимался и не занимается содержанием данной квартиры, ее ремонтом.

Согласно представленного истцом сальдового отчета с 

<

данные изъяты> 

<

адрес>», за период с **.**.** гг.оплату за холодное и горячее водоснабжение, стоки,отопление осуществляет только ФИО5 Н.Д.

Ответчик и его родственники не является членом семьи ФИО5 Н.Д. 

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от **.**.** № «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

Членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу положений части 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По действующему законодательству, в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Суд при разрешении исковых требований принимает во внимание, что ответчиком ФИО5 И.Д. с настоящим собственником квартиры соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Также при заключении договора купли- продажи квартиры не разрешался вопрос о порядке пользования жилым помещением, о порядке содержания квартиры. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были сопряжены с лишением владения

При таких обстоятельствах требование истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.** года рождения, урож. 

<

адрес>,( №) утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Т.А. Соболева