Дело № 2-338/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярский край 5 июля 2017 года 

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края

в составе председательствующего судьи Бурхановой Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Шпилевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что 30 марта 1999 года приобрел у ответчика квартиру по адресу: 

<

адрес>, оформив договор купли-продажи у нотариуса. По семейным обстоятельствам выехал на материк, оформить право собственности на квартиру не смог. В настоящее время намерен продать жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности в пределах предоставленных ему полномочий, поступило заявление об уточнении заявленных требований, с учетом которого истец просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение от ФИО2 к нему на основании договора купли-продажи от 30 марта 1999 года.

В судебное заседание истец ФИО1 АА.С. не явился, о времени и месте его проведения надлежаще извещен телеграммой по имеющемуся в материалах дела адресу места жительства, телеграмма адресату не вручена в связи с его неявкой для получения судебного извещения в органы почтовой связи и отсутствием по месту жительства. О причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 (изменившая фамилию на 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, что подтверждается уведомлением о вручении ей заказанного почтового отправления по адресу места регистрации. Об уважительности причин неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, письменных возражений по существу иска суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте его проведения, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на что указал в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление. По существу рассматриваемых требований указал, что из представленных материалов и искового заявления следует, что между сторонами спора в требуемой законом форме была заключена и исполнена сделка купли-продажи жилого помещения, регистрация которой возможна на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика на основании ст.ст. 233, 234 ГПК РФ с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

До 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу п. 1 ст. 17 которого основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация права производилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Часть 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, 30 марта 1999 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес>, что подтверждается копией дубликата данного договора. Предмет договора – жилое помещение по вышеуказанному адресу – принадлежало продавцу ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 14 января 1999 года, государственная регистрация которого была произведена БТИ г. Норильска 2 марта 1999 года за №. Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости квартиры 25000,00 рублей, являющаяся предметом договора квартира была передана истцу без подписания каких-либо дополнительных документов.

На день судебного разбирательства в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым помещением ответчиком или иными лицами не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с уклонением стороны сделки от обращения в регистрирующие органы. При этом суд учитывает, что с момента получения копии искового заявления (л.д. 44) у ответчика ФИО2 имелась реальная возможность для разрешения данного спора в добровольном порядке и личного участия в представлении соответствующих документов в регистрирующий орган. Фактическое поведение ответчика свидетельствует о ее отказе от проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект совместно с истцом.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения совершена в надлежащей форме, однако ответчик уклоняется от ее регистрации, суд полагает необходимым признать переход права собственности на квартиру 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании заключенного между ними 30 марта 1999 года договора купли-продажи подлежащим государственной регистрации. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение – 

<

адрес> (кадастровый №) – от Подольной (ныне 

<

данные изъяты>) Е.П. к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры 

<

данные изъяты>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 30 марта 1999 года.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.О. Бурханова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 5 июля 2017 года.