дело № 2-1047/2018г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Ледяевой Н.С., 

с участием помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Креймер Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком 

«23» июля 2018 года 

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения 

<

номер> к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения 

<

номер> (далее то тексту ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в Ленинск – Кузнецкий городской суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Ленинск – Кузнецкого городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу 

<

дата>, а так же протокола 

<

номер> от 

<

дата> о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися, Заявления об оставлении имущества за собой от 

<

дата>, Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 

<

дата>, Банк является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; согласно справки ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск – Кузнецкого» от 

<

дата> в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета. Руководствуясь ст.ст. 209, 237, 292 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке», с учетом уточнения просит признать ответчиков ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом по последнему известному месту жительства и месту регистрации.

Как следует из материалов дела, ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещены путем направления повесток по последнему известному месту жительства и регистрации заказными письмами, которые возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явились по неизвестной причине, ходатайств об отложении рассмотрения дела, заявлений от ответчиков не поступило. Доказательств нахождения на стационарном лечении и сообщения об этом суду, ответчиками также не представлено.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчики не воспользовались своим правом на личное участие в судебном заседании, что является субъективным правом ответчиков; не направили в суд своих представителей, не представили каких-либо возражений по иску, соответственно несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков, суд считает причины неявки ответчиков неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, с учетом мнения помощника прокурора Креймер Л.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, в случае обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации их все проживающие там лица должны быть выселены по требованию собственника. 

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

Как установлено судом, решением Ленинск – Кузнецкого городского суда от 

<

дата> удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинск - Кузнецкого отделения 

<

номер> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судом постановлено:

«Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца ПГТ 

<

адрес>, ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ленинск-Кузнецкого отделения Кемеровского отделения 

<

номер> задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца ПГТ 

<

адрес> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ленинск-Кузнецкого отделения Кемеровского отделения 

<

номер> расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ленинск-Кузнецкого отделения Кемеровского отделения 

<

номер> расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу 

<

адрес> принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 в счет погашения обязательств по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты>. перед ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинск-Кузнецкого отделения Кемеровского отделения 

<

номер>, и определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п.9 закладной от 

<

дата> в размере залоговой стоимости 

<

данные изъяты>.» (л.д. 6-8). Решение вступило в законную силу 

<

дата>. 

Как следует из указанного решения суда, денежные средства по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> были предоставлены истцом ФИО1, ФИО2 на приобретение спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которое согласно закладной от 

<

дата> была предоставлена ОАО «Сбербанк России» в залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона).

<

дата> право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано в установленном порядке за ПАО «Сбербанк России» (л.д. 23-24), на основании решения Ленинск-Кузнецкого городского суда от 

<

дата> по делу 

<

номер> (л.д. 6-8), протокола 

<

номер> о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися (л.д. 18), заявления ПАО «Сбербанк России» от 

<

дата> об оставлении нереализованного арестованного имущества за собой (л.д. 20).

Согласно справке с места жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 

<

дата> года рождения, ФИО2 

<

дата> года рождения (л.д. 25).

Как выше указано судом, ст.78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусматривает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, если квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, полученного на приобретение жилья. 

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчиков ФИО1, ФИО2, прекратилось, так как квартира была заложена по ипотеке в силу закона, на заложенное имущество решением суда обращено взыскание, имущество передано для реализации на торгах, которые признаны несостоявшимися. В установленном законом порядке состоялся переход права собственности на жилое помещение к истцу. Право собственности ПАО «Сбербанк России» на квартиру по 

<

адрес> никем не оспорено. 

Право пользования жилым помещением у прежних собственников ФИО1, ФИО2, прекратилось со дня регистрации права собственности ПАО «Сбербанк России» на спорную квартиру. 

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом; принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом. 

Суд считает, что прекращение права собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> имело место на законных основаниях в результате обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах суд, согласно ст.304 ГК РФ полагает возможным защитить право собственности истца на квартиру по 

<

адрес> и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования спорной квартирой, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать утратившими ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2018 года. 

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1047/2018 Ленинск – Кузнецкого городского суда г.Ленинск – Кузнецкого Кемеровской области